2月28日，針對(duì)市場(chǎng)上傳言稱(chēng)上海的中行和農(nóng)行等部分國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)暫停受理二套房貸一事，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向滬上中行、農(nóng)行部分支行詢(xún)問(wèn)房貸情況，均被告知二套房政策仍然維持基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，首付6成的政策，同時(shí)也沒(méi)有接到任何關(guān)于暫停受理二套房貸的指令。
2013年2月以來(lái)，市場(chǎng)上充斥著銀行二套房政策變化的消息，但記者向滬上多家中資上市銀行了解到，開(kāi)年至今，大部分銀行的二套房政策并無(wú)變化。而值得注意的是，大部分中資行首套房貸款利率優(yōu)惠幅度有所減弱。
二套房貸暫停并不屬實(shí)
農(nóng)行上海分行相關(guān)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從未收到過(guò)總行下發(fā)的關(guān)于暫停二套房貸的文件或指令。而中行上海分行內(nèi)部人士也表示，二套房貸暫停不屬實(shí)。
有銀行業(yè)分析人士指出，一些網(wǎng)點(diǎn)可能由于房貸額度緊張。“由于上海樓市開(kāi)年來(lái)成交火爆，房貸申請(qǐng)激增，臨近月底二套房貸額度已用完。”該人士說(shuō)道。
記者向滬上多家上市銀行了解到，國(guó)有五大行、招行、浦發(fā)等中資商業(yè)銀行的二套房貸依然在正常發(fā)放，首付百分比、利率并未有調(diào)整打算。
建行某支行行長(zhǎng)接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“目前，沒(méi)有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會(huì)不會(huì)調(diào)整，我們對(duì)此并不清楚。”
其他一些銀行人士也向記者表示，提高二套房貸款利率到目前為止還只是傳言，并沒(méi)有接到總行相關(guān)通知。
銀行尚未接到通知，卻急壞了購(gòu)房者。有房屋中介人士告訴記者，近期很多二套房購(gòu)房者到店選房，購(gòu)房意愿較為強(qiáng)烈。
“最近傳言二套房首付和貸款利率都要提高，來(lái)我們這里咨詢(xún)房子的人明顯多了起來(lái)。”某房產(chǎn)中介經(jīng)理接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)道，“大多來(lái)咨詢(xún)的人名下已有一套房子，并有再買(mǎi)一套的打算，如果未來(lái)二套房貸政策調(diào)整，那么首付將變得捉襟見(jiàn)肘。”
首套房貸利率優(yōu)惠下降
記者對(duì)滬上多家中資上市銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，五大行首套房貸利率雖然名義上有85折優(yōu)惠，但多設(shè)有一定門(mén)檻。股份制商業(yè)銀行則漸漸回到基準(zhǔn)利率。
春節(jié)后，上海房市依舊火爆，五大行皆可對(duì)辦理首套房貸的客戶(hù)給予85折利率優(yōu)惠，不過(guò)對(duì)貸款人資質(zhì)有一定要求。
“凡中行VIP客戶(hù)，或是公務(wù)員，符合其中任何一種的客戶(hù)才能拿到85折。”中國(guó)銀行客服告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“除此以外，符合申請(qǐng)條件的只能享受9折優(yōu)惠。”
其他四大行中，申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)大多可享受85折的優(yōu)惠利率。建行要看借款人的征信記錄和收入，農(nóng)行要房屋價(jià)值在195萬(wàn)元以上，房齡不超過(guò)20年的才予以授信。
而股份制銀行的優(yōu)惠幅度相比去年年底則減弱不少，85折優(yōu)惠變成9折，甚至取消優(yōu)惠。
浦發(fā)和華夏銀行的首套房貸可享有9折優(yōu)惠，“85折比較少了，不僅需要申請(qǐng)而且只給比較優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)。”浦發(fā)某支行信貸處工作人員告訴記者。
中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行一般只提供96折的優(yōu)惠，且房齡不能超過(guò)10年。
招行、光大等銀行只能以基準(zhǔn)利率貸款。招行工作人員告訴記者，現(xiàn)在招行首套房貸只能享受基準(zhǔn)利率，而且要求房齡低于15年，房屋價(jià)值高于150萬(wàn)元，貸款額度100萬(wàn)元以上。
一些銀行則繼續(xù)對(duì)按揭貸款說(shuō)“不”，“民生銀行自2010年至今，支行層面已經(jīng)停止了房貸業(yè)務(wù)，偏向經(jīng)營(yíng)性貸款。”民生銀行上海分行個(gè)經(jīng)部人士告訴記者。
而北京銀行等依然推出85折優(yōu)惠。不過(guò)，南京銀行的85折優(yōu)惠是針對(duì)樓盤(pán)批量定制。“一般來(lái)說(shuō)，某新樓盤(pán)開(kāi)張，5~10人的團(tuán)購(gòu)可以享受這一利率。單獨(dú)客戶(hù)都是9折。”
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