樓市“小陽(yáng)春”或延期
受訪開發(fā)商普遍稱，眼下才剛進(jìn)入工作狀態(tài)。
某上市房企副總裁直言，雖然已進(jìn)入3月，但很多房企都是剛剛恢復(fù)正常工作節(jié)奏，樓盤的客戶積累仍然需要時(shí)間，所以本周末推盤量較少。預(yù)計(jì)3月推盤的樓盤數(shù)量會(huì)較多，但單個(gè)樓盤的推盤量并不會(huì)太大。
“在市場(chǎng)較為平穩(wěn)或較好的時(shí)候，大家不會(huì)著急大量推盤，而是會(huì)采取少量多批的方式，一個(gè)單元、一棟樓地推，能推個(gè)一兩百套就算很多了。”上述副總裁說(shuō)。
據(jù)他介紹，該公司在上海供應(yīng)量較大的樓盤主要有3個(gè)，包括剛需和改善型，預(yù)計(jì)都會(huì)在3、4月有加推動(dòng)作。
“剛需樓盤會(huì)在3月中下旬推，因?yàn)榭蛻舴e累起碼得半個(gè)月以上。而改善型項(xiàng)目計(jì)劃是在4月市場(chǎng)熱度上升時(shí)加推，當(dāng)然如果條件具備，放在3月加推也沒有問(wèn)題。”該副總裁說(shuō)，該公司旗下的這些樓盤，就打算采取少量多批的方式推出。
看多3月推盤量的開發(fā)商不在少數(shù)。
據(jù)嘉定新城某剛需樓盤開發(fā)商介紹，近期沒聽說(shuō)嘉定這邊有哪個(gè)樓盤會(huì)有大的推盤動(dòng)作，“如果‘兩會(huì)’之后沒有出臺(tái)新的政策，那么3月中下旬，樓市會(huì)有較大供應(yīng)量，這樣‘小陽(yáng)春’可能會(huì)延遲到3月中旬以后才出現(xiàn)。”
浦東某中高端樓盤負(fù)責(zé)人也預(yù)計(jì)，3月中高端房源供應(yīng)會(huì)比較穩(wěn)定，按慣例，3月的總體供應(yīng)量應(yīng)該比較大。
薛建雄則認(rèn)為，3月的入市樓盤將以剛需盤跑量為主，月底可能會(huì)有中高端樓盤入市，但比例會(huì)比較低，中高端樓盤的大量入市時(shí)間可能要等到5月。
搜房網(wǎng)截至2月27日的統(tǒng)計(jì)顯示，3月上海預(yù)計(jì)開盤的住宅樓盤有46個(gè)，較2月19日統(tǒng)計(jì)時(shí)新增了14個(gè)。
“實(shí)際成交均價(jià)還看不出上漲”
“國(guó)五條”的出爐，加上全國(guó)“兩會(huì)”在即，開發(fā)商在定價(jià)上頗為躊躇。
某上市房企副總裁擔(dān)心，如果“兩會(huì)”出臺(tái)新政策，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍和限購(gòu)趨緊政策將首當(dāng)其沖，雖然這兩個(gè)政策上海已在實(shí)行，但對(duì)市場(chǎng)心理的影響還是會(huì)有，“在這種情況下，首先會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的觀望，然后是成交量的下滑。開發(fā)商在資金緊張的情況下，可能出現(xiàn)降價(jià)。”
不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)，今年的樓市還不至于發(fā)展到成交量嚴(yán)重下挫，以致價(jià)格再次下跌。
“調(diào)控這么久，房企拿地少，開工也少，投資總規(guī)模不高，負(fù)債率較低。而且，調(diào)控過(guò)后剩下的房企又都是實(shí)力較強(qiáng)的，所以政策短期不會(huì)對(duì)其經(jīng)營(yíng)策略產(chǎn)生太大影響。”該副總裁說(shuō)，“現(xiàn)在市場(chǎng)需求還很旺盛。”
在他看來(lái)，近期樓市成交仍然會(huì)延續(xù)去年12月以來(lái)的熱度。如果開發(fā)商要漲價(jià)，大致會(huì)采取兩種做法：一是報(bào)價(jià)不變減少優(yōu)惠，二是提高價(jià)格優(yōu)惠不變。“但對(duì)成交均價(jià)影響最多的，還是結(jié)構(gòu)性因素。單個(gè)樓盤價(jià)格上浮，并不會(huì)對(duì)整體樓市價(jià)格有較明顯的推動(dòng)。”
滬上一開發(fā)商說(shuō)，2月在新增供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，成交量還是不錯(cuò)的。但如果3月新增供應(yīng)量依然較低，那么樓市總體庫(kù)存又會(huì)有所減少，中小戶型的供需矛盾會(huì)進(jìn)一步加劇。
薛建雄則強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境較好，開發(fā)商報(bào)價(jià)較高，但從實(shí)際成交價(jià)格看，排除位置、樓層因素，還看不出明顯漲幅。
浦東某中高端樓盤開發(fā)商介紹，該公司有一棟樓約20套大平層房源，預(yù)計(jì)在3月下旬加推，“價(jià)格還沒定，預(yù)計(jì)會(huì)和去年持平，維持在4.8萬(wàn)-5.5萬(wàn)元/平方米。”
這位開發(fā)商并不太擔(dān)心調(diào)控因素。他認(rèn)為，最可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍，對(duì)上海沒有實(shí)質(zhì)影響。而二套房貸款政策收緊，應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一規(guī)定，而是會(huì)讓各銀行自主掌握，“那就可以規(guī)避。”
據(jù)該開發(fā)商稱，由于上述樓盤只剩下兩棟樓，存量不多，因此便順著市場(chǎng)價(jià)賣了，今年的任務(wù)只是清盤。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
