“調(diào)控這么久，房企拿地少，開工也少，投資總規(guī)模不高，負(fù)債率較低。而且，調(diào)控過后剩下的房企又都是實(shí)力較強(qiáng)的，所以政策短期不會對其經(jīng)營策略產(chǎn)生太大影響。”某上市房企副總裁說，“現(xiàn)在市場需求還很旺盛。”
在他看來，近期樓市成交仍然會延續(xù)去年12月以來的熱度。3月上海樓市的實(shí)際入市房源量都不會太大。
雖然調(diào)控加碼預(yù)期仍在，但部分開發(fā)商斷言，今年的樓市還不至于發(fā)展到成交量嚴(yán)重下挫，以致價(jià)格再次下跌的地步。
滬上樓市的推盤量仍未明顯恢復(fù)。
搜房網(wǎng)截至2月28日的統(tǒng)計(jì)顯示，本周末上海市預(yù)計(jì)有2個(gè)樓盤加推房源，總量達(dá)312套，較上周末增加了近兩倍。這是春節(jié)后滬上周末新增推盤量的新高，但相比1月的周均推盤量依然較低。
中房信分析師薛建雄說，春節(jié)后上海樓市的推盤量恢復(fù)得并不快，存在開發(fā)商不著急賣的因素，“現(xiàn)在很多開發(fā)商都在等，希望到3月中下旬，市場熱度上來的時(shí)候再推盤。”
某外資房企總經(jīng)理則提到，樓市調(diào)控“國五條”的出爐對開發(fā)商的推盤計(jì)劃多少有些影響，部分開發(fā)商開始觀望，全國“兩會”期間是否會有新的政策出臺。在這種情況下，會有開發(fā)商采取少量多批的方式，試探市場。
某上市房企副總裁進(jìn)一步說，由于拿地少、新開工量少，房企在今年上半年的推盤量都不會太大，“主要還是以老盤加推為主。不管從市場角度還是新開工角度，3月的實(shí)際入市房源量都不會太大。”
松江一剛需樓盤單價(jià)上漲1000元
本周末計(jì)劃加推的兩個(gè)樓盤，均位于松江新城。
貝尚灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]售樓處稱，該樓盤本周末計(jì)劃加推約120套房源。其中，20多套四房房源系首次加推，最高可優(yōu)惠16萬元，優(yōu)惠后均價(jià)在2.6萬元/平方米；而一房、兩房房源優(yōu)惠后的均價(jià)在2.5萬元/平方米。
薛建雄稱，貝尚灣此前的成交均價(jià)在2.3萬-2.5萬元/平方米，此次一房、兩房的價(jià)格沒太大變化，而新加推的四房房源價(jià)格不低，“大戶型房源較為難賣，這也是放在后面加推的原因。”
另一個(gè)計(jì)劃在本周末加推的，是剛需樓盤辰弘佳苑。該樓盤售樓處稱，此次計(jì)劃加推房源192套，其中兩房、三房房源的均價(jià)在1.35萬元/平方米，“比去年9月加推時(shí)漲了1000元/平方米。”別墅均價(jià)在1.9萬元/平方米。
薛建雄說，辰弘佳苑去年的成交均價(jià)在1.2萬-1.3萬元/平方米，此次報(bào)價(jià)確實(shí)漲了。
“雖然是3月的第一個(gè)周末，但畢竟春節(jié)剛過不久，本周末的推盤量仍比較低。”薛建雄說，上述兩個(gè)樓盤此前都有過加推歷史，也都不算暢銷樓盤，此次辰弘佳苑價(jià)格再漲，預(yù)計(jì)也很難暢銷。
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