元宵節(jié)過后，隨著大量務工人員的返程，季節(jié)性租賃高峰將至，事實上，從正月初五開始，北京租賃市場的需求量和房源登記量已經開始明顯增多，記者在調查中發(fā)現(xiàn)，目前熱點區(qū)域的租金水平較節(jié)前有小幅的上漲。業(yè)內人士認為，隨著租賃市場正式進入高峰，租金價格的上漲不可避免，但是，房源的增加使得選擇空間增多，預計租金漲幅和往年相比將有所回落。

 

租賃市場供需均增

 

日前，記者走訪了多家中介門店，前來咨詢房租和房價的人很多，中介門店的櫥窗里張貼著很多租賃房源，經紀人表示，房源還是充足的，“元宵節(jié)之前已經有不少人來租房了，高峰的時候，我們一個門店帶6組租房的人看房子。”柳芳一家中介的經紀人說。

 

房子2月底就到期的王先生告訴記者，他從初七上班就在團結湖附近找房子了，“我想提前看，一方面房源多，還能挑，另外也想避開高峰，稍微能便宜一點。我已經看好了一套，也跟業(yè)主談了一下，雖然比我現(xiàn)在租的房子貴，但應該還是可以接受的，什么都在漲價，我沒有理由苛刻要求房租不漲，想開就好。”

 

來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數據顯示，正月初五開始，北京租賃市場的需求量和房源登記量已經開始明顯增多，從2月14到2月23日，北京租賃市場新增需求量同比上月同期上漲了近20%，新增房源登記量與上月同期相比上漲了逾七成，租賃成交量與上月同期相比上漲了逾二成。

 

熱點區(qū)域租金面臨上漲壓力

 

記者在調查中看到，熱點區(qū)域房屋的租金較節(jié)前有小幅的調整，漲幅不大，不過，同比去年2月份，租金上漲明顯。左家莊附近某門店的經紀人告訴記者，目前，普通兩居室的租金多在4500元/月-4800元/月之間，個別房源甚至更高，“其實，現(xiàn)在的這個價格跟節(jié)前相比，差別不大，有些業(yè)主調高了掛牌價，大約漲了一兩百塊錢，但是和去年同期相比，租金怎么也漲了快1000元/月了吧。”

 

據21世紀不動產部分門店反映，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過千元，漲幅超過15%。

 

不過，據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計，2月14到2月23日北京租賃市場成交均價為3615元/月/套，與1月份的租金均價相比下跌了1.3%。對于租金均價下降的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，與1月份相比，春節(jié)后中低價位的普通租賃需求和成交比例增加，使得租金均價有所回落，同時，近兩年房租的上漲，讓越來越多二手房業(yè)主更加看重房屋出租所帶來的長期穩(wěn)定收益，“由賣轉租”的需求增加，使得租賃市場上的房源量明顯增多，有效緩解了租賃市場供不應求的矛盾和房租上漲的壓力。值得關注的是，軌道交通快速延展，越來越多的新區(qū)域，尤其是租金價位相對低廉的遠郊區(qū)域，納入租賃需求人群的居住版圖，這在一定程度上也將平抑房租的上漲。