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“新國五條”推出后觀望情緒濃厚
原吹風(fēng)2月欲推之盤僅推出1/3
在“新國五條”后的第一個(gè)周末，廣州只有1個(gè)樓盤作為全新項(xiàng)目推出市場，舊盤新推也不多。記者近期踩盤了解到，多個(gè)原本在去年年末或今年1月推出市場的項(xiàng)目，大多打算等到3月再推出市場。
推盤暫緩 靜待3月小陽春
花都的“利×城”原本預(yù)計(jì)今年1月開盤，近日重新宣布將于3月正式開盤。南湖板塊的某一豪宅項(xiàng)目在元旦前后便獲得預(yù)售證，原本吹風(fēng)在2月開盤，目前也已推遲到3月。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，原本廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有38個(gè)盤推出新貨，其中中心六區(qū)預(yù)計(jì)有20個(gè)項(xiàng)目推新，但是，實(shí)際上廣州2月僅有13個(gè)盤推出市場，僅超此前吹風(fēng)的三成。中心區(qū)的海珠、越秀、天河和黃埔均無新盤上市，此前火爆的南沙也現(xiàn)“零新貨”。
3月中小戶型新貨增加
某華南地區(qū)開發(fā)商表示，樓盤推遲到3月開盤并不一定是因?yàn)橄?ldquo;捂盤”待兩會之后，還有很多原因，可能是認(rèn)籌的人數(shù)不夠，或者是有一些其他手續(xù)遲遲沒能辦妥等。“此外，現(xiàn)在剛剛過完年，人氣尚未完全恢復(fù)，樓盤肯定希望將開盤的時(shí)間放在3月份。”他表示。
其坦言，由于預(yù)期兩會將出調(diào)控政策，如果不考慮季節(jié)因素和市場走勢，應(yīng)該盡快銷售以回籠資金，“現(xiàn)在對于樓市回暖的預(yù)期較強(qiáng)，手上新盤不多的小開發(fā)商可能出現(xiàn)捂盤惜售，但是大型開發(fā)商更希望快速走量，以便回籠資金投入接下來的開發(fā)之中。”
記者獲悉，3月份廣州預(yù)計(jì)有52個(gè)盤推新，其中100㎡及以下的中小戶型新貨有所增加。
近半年熱銷百盤八成漲價(jià)
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，從去年8月1日至今，廣州熱銷100個(gè)盤中，84個(gè)樓盤價(jià)格有上升。其中，有3個(gè)樓盤在短短半年間漲價(jià)超過30%，34個(gè)樓盤漲幅在10%~30%之間，有47個(gè)樓盤漲幅在10%之內(nèi)，跌價(jià)超過10%的樓盤僅3個(gè)。
從區(qū)域上看，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽均價(jià)全線上漲。蘿崗、海珠、南沙的漲幅分別上漲了27.4%、25.8%、21.7%。
關(guān)注年報(bào)
萬科2012年
營收首過千億元
本報(bào)訊 昨日晚間，萬科公布其2012年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2012年該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元，同比增長43.7%，并首度突破千億元大關(guān)；實(shí)現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長30.4%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，為1993年以來最高水平。同時(shí)，萬科建議每10股派發(fā)1.8元股息。
去年售出產(chǎn)品
九成為中小套型
在銷售金額方面，2012年，萬科全年共實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%。
萬科董秘譚華杰表示，萬科去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。
在購地方面，萬科也在去年下半年頻頻出手。年報(bào)顯示，2012年，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬平方米，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1589萬平方米，平均樓面地價(jià)約2790元/平方米。
截至12年底，萬科所持有的貨幣資金量增至522.9億元，大大高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款總額355.6億元。與此同時(shí)，公司的凈負(fù)債率僅23.5%，繼續(xù)處在行業(yè)中較低水平。
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