房貸申請客戶增多 銀行個貸額度緊缺
“國五條”影響之廣州樓市
新年以來，廣州樓市“淡季不淡”，申請房貸的客戶也比往年要多。與此同時，銀行在1、2月大規(guī)模放貸，額度漸趨緊張，近日頻現(xiàn)有銀行停貸的傳聞，雖然相關(guān)銀行都予以否認，但是記者走訪獲悉，近期隨著多方因素的制約，多家銀行的個貸額度已經(jīng)十分緊張，有銀行已經(jīng)將此前8.5折的首套房利率上浮至基準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前也有銀行表示可以打8.5折，但由于整體信貸規(guī)模的緊張以及銀行對盈利需求的偏好，不少購房者在申請房貸的時候未必能拿到8.5折的批復(fù)。
新年以來，廣州樓市成交量價均大大好于往年，申請房貸的客戶也比往年要多。與此同時，昨日記者走訪廣州多家銀行了解到，不少銀行表面都聲稱首套房貸還可以打8.5折，但也有銀行表示只能做到9折了，而包括光大、浦發(fā)等在內(nèi)的銀行已經(jīng)將首套房貸恢復(fù)到基準(zhǔn)。
部分銀行明確只能9折
一家大型按揭公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前農(nóng)業(yè)銀行已將貸款利率下浮下限提高至9折，而中國銀行更是在今年初便已做了類似調(diào)整。目前在廣州，8.5折利率貸款比較順利的銀行僅有工商銀行、建設(shè)銀行等銀行的部分支行。
記者以客戶身份向浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員咨詢了解得知，從今年1月開始，該行就全面提升了首套房貸的利率，“現(xiàn)在只有VIP客戶才能打8.5折，而且是申請的時候都是按照基準(zhǔn)利率申請，批下來以后過一段時間才調(diào)回8.5折。”
而光大銀行方面也表示，該行的首套房貸利率已經(jīng)回升到了基準(zhǔn)，二套房在符合條件的情況下，利率也要上浮10%。
“應(yīng)該這樣說，廣州市絕大部分銀行首套房貸款利率都還有8.5折，只是不少銀行把8.5折審批的門檻抬高了。”誠賽按揭總經(jīng)理盧志光坦言。
盧志光表示，銀行并不會直接說取消首套房8.5折利率，而為盡早放款，許多客戶可能就同意提高貸款利率了，也有的人會以增加在銀行的存款等方式去爭取8.5折利率。盧志光透露，這種情況在某些小銀行尤甚，現(xiàn)在首次置業(yè)者在小銀行基本拿不到8.5折利率。
一位按揭公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，廣州市即將推出的關(guān)于“新國五條”的細則直接關(guān)系到銀行是否將繼續(xù)維持對于剛需客的貸款利率下浮的優(yōu)惠政策。
額度緊張致放貸困難
某股份制銀行信貸部負責(zé)人王先生表示，兩種情況導(dǎo)致個貸額度緊張，一是去年年底到今年年初出現(xiàn)了一波買房的小高潮，通過該行辦理個貸的人數(shù)較多；二是近兩年銀行將越來越多的貸款額度向小微企業(yè)傾斜，因利息收益更高。
“如果是十分重要的客戶，即使額度再緊張，也可以拿到最優(yōu)惠的條件，銀行考慮更多的是維系人脈、做好客戶關(guān)系、提高綜合收益等方面。”王先生表示，對于全體有貸款需求的購房者來說，銀行的個貸額度縮緊，整個市場面的利率肯定會提高，供需關(guān)系決定了價高者得。銀行本身對個貸的積極性減弱，在審批和放款中也會導(dǎo)致辦理時間延長，甚至?xí)霈F(xiàn)反價。
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