“國(guó)五條”實(shí)施一周
重慶樓市波瀾不驚
上周，國(guó)務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的五條意見(jiàn)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)五條”）頒布后，引起地產(chǎn)股瘋狂下瀉。更有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此次“國(guó)五條”對(duì)樓市的國(guó)家級(jí)定調(diào)，對(duì)市場(chǎng)影響將更為深遠(yuǎn)。但昨天，重慶晨報(bào)記者就此深入探訪(fǎng)重慶樓市發(fā)現(xiàn)，“國(guó)五條”的公布，對(duì)重慶樓市可以說(shuō)是波瀾不驚，市場(chǎng)成交狀況依舊向好。
上周成交量暴增
上周，包括重慶在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市成交出現(xiàn)暴增格局，與“國(guó)五條”調(diào)控呈現(xiàn)明顯的反差。來(lái)自晟城地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周重慶樓市（2月18日—24日）成交6000余套，尤其是上周五至周日，成交量分別達(dá)到1114套、998套、596套。“國(guó)五條”帶給重慶樓市的短期效應(yīng)讓成交暴增。
晟城地產(chǎn)相關(guān)人士表示，從成交來(lái)看，市場(chǎng)并沒(méi)有受到多大影響，“國(guó)五條”的內(nèi)容并沒(méi)有太多新意，讓市場(chǎng)感覺(jué)并不意外。據(jù)了解，晟城地產(chǎn)在銅梁代理的一樓盤(pán)，上周末一天就賣(mài)掉幾十套，比平時(shí)一天的銷(xiāo)量增加了好幾倍。
據(jù)了解，除重慶外，上周北京、上海、廣州、深圳商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)分別為1808套、2082套、2153套和686套，相比春節(jié)期間，四地樓市成交量環(huán)比漲幅數(shù)十倍。
房產(chǎn)稅影響不大
市場(chǎng)人士解讀認(rèn)為，上周“國(guó)五條”出臺(tái)后，重慶樓市之所以受影響較小，主要原因在于房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴(kuò)大，對(duì)重慶影響甚微，重慶原本就是房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。
“全國(guó)比較而言，重慶房?jī)r(jià)處于健康合理水平。”新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，在重慶主城試行房產(chǎn)稅這兩年，主城樓市平穩(wěn)發(fā)展，剛需市場(chǎng)復(fù)蘇。同時(shí)，區(qū)縣的房?jī)r(jià)也不高，理論上來(lái)講房產(chǎn)稅不會(huì)擴(kuò)大到我市區(qū)縣試點(diǎn)。
東原地產(chǎn)一公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，按照重慶房產(chǎn)稅的征收范圍和征收門(mén)檻，影響的是部分高檔住宅和投資投機(jī)性需求。今年，我市新購(gòu)高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為12779元/平方米，但目前市場(chǎng)上的剛需房基本達(dá)不到這一價(jià)格。所以，該消息對(duì)重慶樓市不會(huì)產(chǎn)生大的影響。
從土地市場(chǎng)來(lái)看，上周重慶土地市場(chǎng)也依舊活躍。據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周新增已供應(yīng)土地為11宗，共計(jì)98萬(wàn)平方米。而在上周已掛牌擬新增的土地也達(dá)6宗，共計(jì)48.97萬(wàn)平方米。
影響或逐漸顯現(xiàn)
在受訪(fǎng)的地產(chǎn)界人士中，多名重慶業(yè)界人士認(rèn)為調(diào)控影響微乎勝微。但重慶晨報(bào)記者調(diào)查上周末開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)則發(fā)現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率并不理想。去化率最高的龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]江與城也才75%。整體開(kāi)盤(pán)去化率平均才39%，與春節(jié)前半個(gè)月60%左右的開(kāi)盤(pán)去化率相比，還是有明顯下滑。“國(guó)五條”的影響或在后面逐步顯現(xiàn)。
2月23日下午，在江北區(qū)大石壩某樓盤(pán)售樓部，前來(lái)打算購(gòu)房的市民吳中先有些猶豫不決。春節(jié)前，他在這里看中了一套70多平方米的房子，準(zhǔn)備過(guò)段時(shí)間就下叉。這時(shí)候，“國(guó)五條”出臺(tái)了。
吳中先說(shuō)，“因?yàn)檎呃锩嬲f(shuō)要限購(gòu)限貸，不曉得銀行會(huì)不會(huì)又把房貸卡起，更不曉得這些樓盤(pán)會(huì)不會(huì)因此降價(jià)。”猶豫再三，他決定再等等。類(lèi)似的情況，在市內(nèi)不少樓盤(pán)也有。
與市場(chǎng)的猶豫不同，銀行的貸款政策更讓人感到擔(dān)心。本周二，媒體傳出消息稱(chēng)，目前平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業(yè)務(wù)也同時(shí)被叫停。
盡管平安銀行予以否認(rèn)，但仍令坊間各種“解讀”升級(jí)，擔(dān)心在各種短期政策出盡后，面對(duì)回溫的樓價(jià)，房貸政策將進(jìn)一步勒緊。
不過(guò)，晟城地產(chǎn)總經(jīng)理許小科表示，雖然現(xiàn)在樓市仍處于調(diào)控之中，但國(guó)家經(jīng)濟(jì)要保持穩(wěn)定，樓市在數(shù)年時(shí)間內(nèi)都將保持一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的走勢(shì)，價(jià)格的波動(dòng)也不會(huì)像以前一樣大起大落。如果是自住購(gòu)房，完全無(wú)需考慮太多的政策因素。
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