新“國五條”出爐，廣州落地細則正在醞釀。記者昨日獲悉，房產數(shù)據(jù)中心調查發(fā)現(xiàn)，最近半年之間，廣州一百個熱銷樓盤中，有37個樓盤漲幅超過10％。中原地產的最新報告顯示，春節(jié)后大部分區(qū)域市場成交氛圍已逐漸恢復，其中天河、海珠等更超節(jié)前水平，“國五條”出臺對廣州市場并未造成明顯沖擊。
南沙多個樓盤領漲全市
上月廣州一手房價漲了多少，廣州市國土房管局的權威數(shù)據(jù)仍然未見蹤影。在去年12月，廣州十區(qū)一手住宅均價沖高至15503元/平方米，創(chuàng)下歷史最高房價記錄。
房產數(shù)據(jù)中心昨日發(fā)布了這樣的調查結果：據(jù)統(tǒng)計，在廣州的一百個熱銷樓盤中，從2012年8月1日至2013年1月31日，有3個樓盤在短短半年間漲幅超過30％，其中金地公園上城上漲幅度高達52.9％，“究其原因，主要受洋房、復式、別墅產品推貨結構差異導致。”
調查還發(fā)現(xiàn)，有34個樓盤漲幅在10％—30％之間，成交大戶錦繡御景國際、富力金港城、保利西海岸、保利公園九里均在此列。再加上有47個樓盤漲幅在10％以內，在熱銷100盤當中，84個樓盤價格均有不同程度的上升。
而跌價超過10％的樓盤僅3個，分別為星匯金沙、珠光流溪御景、珊瑚天峰。據(jù)悉，星匯金沙、珠光流溪御景主要受別墅、洋房推貨結構的影響，導致價格下跌，“撇除這個因素，兩盤的洋房價格實際上并未出現(xiàn)下跌”。
從區(qū)域上看，廣州十區(qū)二縣網簽均價全線上漲。蘿崗、海珠、南沙的漲幅都頗為驚人，分別上漲了27.4％、25.8％、21.7％，其中蘿崗主要受到豪宅項目雅居樂富春山居高價成交帶動，區(qū)域部分樓盤也跟風漲價。數(shù)據(jù)顯示，國家新區(qū)南沙在多重利好因素的影響下，多個優(yōu)質樓盤紛紛漲價，龍光棕櫚水岸漲48.3％，創(chuàng)鴻南沙一品漲31.3％，萬科府前一號漲28％，中惠璧瓏灣漲27.6％等，漲幅均位列前茅。
“員村二手房漲幅多在2％—5％”
“回暖”的不僅是一手市場。廣州二手樓市溫度依然見漲，購房者房價預期也持續(xù)高走。
廣州中原地產研究一部昨日發(fā)布的二手房市場報告顯示，今年2月，適逢春節(jié)長假，受此影響，廣州二手住宅市場的交易量周期性明顯回落，但市場交易氣氛依然維持了春節(jié)前的氣氛。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)估算，2013年2月成交量比上月的高位減少了近半，但卻是2012年1月這個春節(jié)月份的數(shù)倍。從成交結構來看，在春節(jié)前后抓緊出手的主要是首次置業(yè)，90平方米以下的戶型成交比例，比1月上升了5個百分點，至67％。
報告指出，春節(jié)后大部分區(qū)域市場成交氛圍已逐漸恢復，其中天河、海珠等更超節(jié)前水平，國務院出臺“國五條”的消息，對廣州市場并未造成明顯沖擊。少數(shù)“賣一買一”的業(yè)主擔心將來購買門檻會提高，放盤積極性下降，但放盤價上調；買家受“國五條”影響更小，大多認為即使調控房價依然會升，入市步伐不減，少數(shù)追價意愿有所減弱。
記者走訪天河區(qū)東圃一帶就發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)二手房漲幅普遍明顯，有二手房業(yè)主在年后放盤價直接加價5萬元。中原地產的報告也印證了這一點：天河區(qū)年后部分業(yè)主擔心會有新政策出臺，購買門檻將提高，出現(xiàn)明顯惜售，中小剛需戶型盤源緊張，新放盤價普遍上升。如在員村板塊，漲幅多在2％—5％；在天河北板塊，部分盤源受影響于周邊一手樓，價格上漲近一成。
中小戶型“供不應求”
中央“國五條”政策發(fā)布后，廣州明確表示，將盡快制定本年度商品住房價格控制目標，并貫徹執(zhí)行國家調控政策。
有業(yè)內人士認為，“國五條”發(fā)布之后，各地調控新政將出臺，但就廣州來說，鑒于去年如期完成房價控制目標，調控加碼的可能性并不大。合富輝煌首席分析師黎文江說，廣州的房價調控目標適宜控制在8％左右，低于GDP的預期目標。他表示，今年1—2月廣州房價仍然保持上漲的慣性，盡管國土房管局表示整體市場供過于求，但是中小戶型其實存在結構性的供不應求的情況。
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