經(jīng)歷了春節(jié)長假的零成交后逐步回暖,上周青島新房成交了1303套。市區(qū)熱門樓盤在節(jié)后更是醞釀提價或已經(jīng)開始小幅漲價。“國五條”的發(fā)布使部分購房者對樓市的心理預(yù)期發(fā)生變化,選擇觀望,但目前對市場的影響還不明顯。有業(yè)內(nèi)人士指出,樓市調(diào)控政策最重要的是對現(xiàn)行政策的執(zhí)行力,而非政策本身,購房者應(yīng)首先考慮自身住房需求。 

 

節(jié)后首周樓市回暖 

 

春節(jié)長假剛結(jié)束不久,青島樓市就開始回暖。記者走訪了新都心、嶗山區(qū)等區(qū)域的樓盤,不少置業(yè)顧問聲稱,每天都要接待不少看房者。新都心一樓盤置業(yè)顧問于先生說:“今年春節(jié)還安排了員工值班,年假最后幾天有不少來看房子的。今年年初的銷售情況明顯比去年好。”青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間青島連續(xù)七天樓市出現(xiàn)零成交后,上周青島樓市開始回暖。17日至23日青島市新房共成交1303套,其中新建住宅成交1208套,但與春節(jié)前一周新房成交2500多套相比,仍然有不小差距,樓市處在節(jié)后恢復(fù)期。 

 

雖然春節(jié)假期零成交,但樓市從去年年底開始出現(xiàn)的回暖跡象在節(jié)后首周也十分明顯。去年春節(jié)假期后的首周,青島樓市共成交452套,約占今年同期的三分之一。而25日當(dāng)天,青島成交一手房共297套,恢復(fù)到節(jié)前的水平。青島惠百家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的置業(yè)顧問劉先生介紹,以前春節(jié)過后是銷售淡季,但今年春節(jié)后他每天都能接到不少購房者的預(yù)約看房電話。 

 

市區(qū)熱門樓盤小幅提價 

 

記者以購房者的身份從青島市區(qū)多家開發(fā)商處了解到,隨著新房銷量的不斷看漲,不少熱門樓盤早已醞釀漲價。有的樓盤春節(jié)前還每平方米優(yōu)惠四百元,春節(jié)后立馬取消了該優(yōu)惠,甚至有開發(fā)商遲遲不開盤,坐等房價上漲。從去年年底開始,青島市區(qū)一部分開發(fā)商開始取消優(yōu)惠,甚至提高銷售價格,2013年房價將上漲的聲音此起彼伏。而本月20日,國務(wù)院常務(wù)會議部署房地產(chǎn)市場調(diào)控的五項政策措施即“國五條”出臺,要加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施。但“國五條”目前對市場并未造成明顯影響,樓盤漲價現(xiàn)象仍在持續(xù),看房者也仍然有增無減。 

 

浮山后一房地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人介紹,往年春節(jié)后樓市的回暖速度都不如今年快,由于房價看漲,該樓盤在3月最后一輪優(yōu)惠結(jié)束后將不再進(jìn)行任何優(yōu)惠活動。此外,受區(qū)劃調(diào)整影響,新市北區(qū)的房價也看漲。原四方區(qū)一熱門樓盤的銷售經(jīng)理王女士稱,去年10月開盤時還有價格優(yōu)惠,之后優(yōu)惠逐步取消,但看房者有增無減。新年過后,樓盤價格又小幅度上調(diào),王女士說:“后期會根據(jù)銷售情況對價格作出適當(dāng)調(diào)整。”

 

“國五條”出臺,購房者暫時觀望 

 

在記者采訪過程中,有部分受訪者認(rèn)為樓市調(diào)控細(xì)則會直接壓低樓價,因而進(jìn)入觀望狀態(tài)。準(zhǔn)備交付定金買房的許女士說:“最近上網(wǎng)看到新的樓市調(diào)控政策細(xì)則馬上就出臺了,我感覺對房價會有一定的抑制作用,先等等看。” 

 

有不少業(yè)內(nèi)人士指出,“國五條”核心仍是抑制投機投資性購房,將嚴(yán)格打擊房地產(chǎn)投機投資,鼓勵住房消費。青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析,“國五條”是穩(wěn)定房價,不是降房價,是對此前調(diào)控政策的重申,主要是針對一線城市房價上漲來的,算是敲山震虎。他說:“房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用很大,政府不應(yīng)該不會對所有城市房價進(jìn)行一刀切。”他同時強調(diào),樓市調(diào)控政策最重要的是對現(xiàn)行政策的執(zhí)行力,而非政策本身。 

 

“‘國五條’對購房者的心理預(yù)期有所影響,導(dǎo)致部分購房者選擇繼續(xù)觀望,但購房者首先應(yīng)考慮的是自身的住房需求,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下置業(yè)。從長期來看,房價暴跌的可能性不大。”孫杰說。 

 

國五條 

 

2月20日,國務(wù)院常務(wù)研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,會議確定五條措施,即:要求各城市制定公布年度房價控制目標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化房貸政策,擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍；增加中小戶型房源及土地供應(yīng)；加快保障房建設(shè)；加強市場監(jiān)管。