22日，一對外地夫婦在武漢購房遇上煩心事：因為曾在銀行留下信用污點(diǎn)，致使房貸辦不下來?；仡^找開發(fā)商要求退還首付款，開發(fā)商也不退。

信用有污點(diǎn)3次申貸“流產(chǎn)”

這對夫婦丈夫姓唐，戶口在十堰市；妻子姓成，戶口在紅安縣。2011年，他們相中了新洲陽邏“萊茵[簡介 最新動態(tài)]城”一套98平方米，總價近30萬元的新房。唐先生曾在武漢工作過，有一年以上繳納社保的證明，而且是首套房，符合在漢的購房條件。在以二人名義草簽合同，并交納了8萬多元首付款后，他們向銀行申請購房貸款。

銀行審核發(fā)現(xiàn)，成女士曾在2000年留下信用卡刷卡逾期90天未還的不良記錄，拒絕發(fā)放貸款。兩年內(nèi)，開發(fā)商協(xié)助他們先后換了三家銀行，均因成女士的信用問題，房貸未獲通過。

售樓部經(jīng)理：

貸款辦不成責(zé)任在買房人

貸款辦不下來，自己又無力一次付清尾款，唐先生夫婦回頭找開發(fā)商，要求退還8萬多元首付款，但開發(fā)商不退。理由是：房貸辦不下來，是他們的信用問題所致，責(zé)任不在開發(fā)商。而且，開發(fā)商與唐先生夫婦簽的購房合同，已經(jīng)在房管部門網(wǎng)上簽約，房子已經(jīng)在唐先生夫婦名下了。

為此，唐先生夫婦向本報投訴。“房子沒買成，首付款又不退，豈不是讓我們房財兩空？”

昨天，萊茵城售樓部經(jīng)理劉先生接受本報記者采訪時說，因為信用污點(diǎn)導(dǎo)致房貸辦不下來，違約的是唐先生夫婦，首付不能退。唐先生夫婦可以與該公司協(xié)商，一次付清尾款，如果一次性付清有困難，可以分期付款。

對此，唐先生夫婦不能接受：“我們也沒想到，12年前過失留下的信用污點(diǎn)，會影響今后買房。如果有能力一次性付清房款，我們干嘛還要向銀行申請貸款？”

律師：

開發(fā)商應(yīng)無條件退款

眼下，因為各種原因，導(dǎo)致買房人的商貸或公積金貸款辦不下來，開發(fā)商拒絕退還定金或首付款的事情，屢屢發(fā)生。

今年元月，家住漢口永清街的湯女士，在江漢路某樓盤看上一套總價70萬元，面積40平方米的小戶型，付了2萬元定金。原以為能申辦到50萬元公積金貸款，得知只能申辦到40萬元，她無力承擔(dān)首付，決定放棄購房。但開發(fā)商認(rèn)為她違約，不愿退定金。

房貸辦不下來，究竟是誰的責(zé)任？開發(fā)商該不該退還定金或首付？

湖北誠明律師事務(wù)所林穎說，2003年6月1日起生效的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

林律師說，銀行不批購房貸款，既不是開發(fā)商的責(zé)任，也不是購房人的責(zé)任。按最高法院的司法解釋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還購房款，不應(yīng)當(dāng)依據(jù)定金條款對購房人進(jìn)行處罰。根據(jù)武漢市關(guān)于商品房合同備案注銷的有關(guān)規(guī)定，如因購房人辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)解除售房合同，可以辦理合同注銷備案。

林律師提醒，市民平時應(yīng)珍視自己的信用記錄，盡量不要在銀行留下信用污點(diǎn)，以免給自己購房、買車等消費(fèi)帶來不必要的麻煩。購房前，應(yīng)評估自己的支付能力，核實自己的信用情況，必要時可請售房單位配合。如果因貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)而出現(xiàn)糾紛，購房人可以先與售房單位進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，可請工商部門介入處理，或通過訴訟解決。