香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華昨日宣布新一輪樓市調(diào)控政策，自2月23日起，200萬(wàn)港元以下的低價(jià)物業(yè)印花稅由目前的100港元增至交易金額的1.5%，其余樓宇的稅率較現(xiàn)行增加一倍，其中豪宅印花稅最高增至8.5%。不過(guò)新稅率不適用于首次置業(yè)人士和其他只持有一個(gè)單位的換樓人士。

 

曾俊華表示，香港去年住宅市場(chǎng)亢奮，房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)已出現(xiàn)背道而馳的現(xiàn)象，一旦市況逆轉(zhuǎn)，可能給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)強(qiáng)大的破壞力。政府過(guò)去雖然推出過(guò)管理措施，但樓市回穩(wěn)一段時(shí)間后，近日又再顯亢奮，認(rèn)為樓市只升不跌的預(yù)期仍然持續(xù)。他指出，今年1月房?jī)r(jià)已上升2%，而2月繼續(xù)保持上升趨勢(shì)，現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)較2008年的低位已上升120%，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在增加，因此政府決定推出兩項(xiàng)新的管理措施，大幅上調(diào)第二套住宅印花稅率，而付非住宅類(lèi)成交亦需在簽署合約后即時(shí)繳付印花稅，與住宅交易看齊。

 

交銀國(guó)際地產(chǎn)分析師何志忠指出，此輪新政策的推出已在市場(chǎng)預(yù)料內(nèi)，并不比之前的調(diào)控政策嚴(yán)重，可能商鋪、酒店等非住宅買(mǎi)賣(mài)受影響程度較大。他說(shuō)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)對(duì)香港地產(chǎn)股有一定影響，但影響不會(huì)持續(xù)太久。

 

香港政府去年10月26日宣布，提高額外印花稅稅階，并將適用期延長(zhǎng)至三年，抑制樓市短炒，買(mǎi)入后半年內(nèi)出售單位的征收率增至20%；在半年至一年內(nèi)為15%；一年至三年一概征收10%。同時(shí)外地人士、所有本地和外地注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)本地住宅，除繳付一般印花稅，亦需繳付15%的買(mǎi)家印花稅。