國家統(tǒng)計局22日公布1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。延續(xù)2012年樓市復(fù)蘇反彈的態(tài)勢，新年首月70城房價繼續(xù)看漲。數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數(shù)比去年12月有所增加。國務(wù)院常務(wù)會議再次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著普通商品住宅供給的穩(wěn)步增長，房價走勢趨穩(wěn)仍有基礎(chǔ)。

 

70城房價有漲有落

 

一線城市領(lǐng)跑全國

 

統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。

 

與2012年的最后一個月相比，新年首月價格下降的城市數(shù)量增加了兩個，上漲城市的數(shù)量則減少了一個。不過，同比數(shù)據(jù)則顯示，首月價格同比下降的城市減少10個，上漲的城市則增加了13個。房價整體回升的態(tài)勢依舊非常明顯。

 

不過，值得注意的是，1月份70城房價數(shù)據(jù)明顯呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上漲的特點，不同城市房價變化呈分化狀態(tài)。

 

在70個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價格連續(xù)三個月下降，?？?、南寧和無錫等城市則連續(xù)兩個月下降。

 

恐慌性購房猛增

 

穩(wěn)房價要穩(wěn)預(yù)期

 

事實上，一線城市與二、三線城市房價漲跌不一的狀態(tài)已持續(xù)多時。從房地產(chǎn)市場的上漲原因來分析，2012年以來的市場反彈與2011年之前市場的全面上漲不一樣。在業(yè)內(nèi)人士看來，2012年以來的量價齊升在全國范圍內(nèi)并不一致，更多的市場反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動下引發(fā)的結(jié)構(gòu)性上漲，并不具備全國性普漲的特征。

 

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在統(tǒng)計局公布70城房價數(shù)據(jù)后解讀認為，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價進一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

 

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前的房地產(chǎn)市場回暖具有明顯的結(jié)構(gòu)性上漲的特征，在局部成交量和成交價格不斷走高的推動下，剛性需求集中入市，其中恐慌性購房和“盡早入市”的心態(tài)十分明顯。由于投資、投機性需求始終被壓制，恐慌入市的剛性需求成為推動房價在短期內(nèi)異動的主要因素。在這樣的背景下，中央再次表明調(diào)控態(tài)度和調(diào)控決心，無疑將對穩(wěn)定市場預(yù)期，抑制非理性購房起到重要作用。

 

調(diào)控決心未改

 

房價回穩(wěn)有基礎(chǔ)

 

張大偉分析認為，“本次國務(wù)院常務(wù)會議出臺的五項措施是繼2011年調(diào)控后，國務(wù)院再次出臺全面的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。對購房者、市場的心理影響會比較大。雖然沒有明顯的新措施，但其中的部分條文具體到地方政府的執(zhí)行層面后，肯定會抑制最近出現(xiàn)的非理性的市場漲幅。”

 

“隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。”劉建偉表示，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。統(tǒng)計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。