津城樓市經歷了2月的供應低迷之后，3月即將回歸常態(tài)。搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至21日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，下月本市將有20個新盤項目（其中有兩個商業(yè)項目）計劃入市，與2月的計劃開盤量相比大幅增加。記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期本市房地產市場銷售火爆，不少購房者擔心未來房價會快速上漲，與此同時，開發(fā)商也在糾結“漲或不漲”。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，住宅市場供求總體是平衡的，未來房價走勢有望趨穩(wěn)。

 

開發(fā)商糾結是否漲價

 

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月本市計劃開盤的新盤數(shù)量與去年同期基本持平。在預期入市的項目中，大多數(shù)項目目前均難以確定開盤售價。“我們將上半年銷售高峰期定在三四月份，目前已進入備戰(zhàn)狀態(tài)，準備迎接3月或將到來的樓市"小陽春"，但是開盤價格目前確實沒敲定。”本市某大型開發(fā)商營銷策劃李經理稱。業(yè)內人士分析，去年年底以來，市場銷量快速上漲，這讓開發(fā)商再度糾結起來，“報價漲不漲”“漲價后還能不能獲得銷量”成為目前開發(fā)商糾結的難題。

 

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在剛性需求較為旺盛的二手房片區(qū)，近期的漲價現(xiàn)象較為普遍，除了老城廂、水上公園、萬德莊等傳統(tǒng)熱點板塊出現(xiàn)明顯的房主抬價，中山路、富民路等新興熱點片區(qū)有房主惜售和試探性漲價現(xiàn)象。

 

統(tǒng)計局：房價大幅反彈沒基礎

 

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，總體來看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價格均有所上漲，其中本市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%。業(yè)內人士分析，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面，一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是部分購房者擔心房價進一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

 

隨著3月樓市“小陽春”的到來，新房、二手房價格會不會繼續(xù)上漲呢？劉建偉分析，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎的。此外，日前國務院常務會議研究部署繼續(xù)做好房地產市場調控工作，確定了堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管等政策措施。隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。