進(jìn)入2013年，大興區(qū)域的新房市場(chǎng)延續(xù)了2012年的格局，亦莊、舊宮、天宮院“三點(diǎn)開花”。記者了解發(fā)現(xiàn)，其中亦莊和舊宮板塊，3月份均只有一個(gè)項(xiàng)目即將開盤，而天宮院板塊則呈現(xiàn)出“群雄逐鹿”之勢(shì)，成為大興區(qū)域市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

 

高價(jià)地推高價(jià)格預(yù)期

 

2月19日，記者來(lái)到舊宮，走訪了金第萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·朗潤(rùn)園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)](樓盤資料)和富力·盛悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]居(樓盤資料)兩個(gè)項(xiàng)目。金第萬(wàn)科·朗潤(rùn)園二期預(yù)計(jì)將于3月份開盤，目前處于蓄客階段。銷售人員告訴記者，二期開盤將推出85平米兩居和105平米三居室兩種戶型，開盤價(jià)格未定，預(yù)計(jì)總價(jià)將在300萬(wàn)至370萬(wàn)之間。由此可計(jì)算出，單價(jià)有可能會(huì)達(dá)到35000元/平米左右。銷售人員同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“這個(gè)價(jià)格只是估計(jì)，并不是最終的開盤價(jià)格。”據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年7月開盤的金第萬(wàn)科·朗潤(rùn)園一期，成交均價(jià)為24246元/平米。

 

緊鄰朗潤(rùn)園的富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·盛悅居，目前項(xiàng)目的住宅已經(jīng)全部售罄，只剩下純商鋪在售，價(jià)格不低于40000元/平米。不過(guò)，該區(qū)域上半年還將有葛洲壩·紫郡[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]府和國(guó)韻村預(yù)計(jì)入市，價(jià)格和具體開盤時(shí)間仍未確定。

 

有業(yè)內(nèi)人士表示，2012年7月，中冶置業(yè)聯(lián)合體拿下舊宮地塊，樓面價(jià)近16000元/平米，也推高了現(xiàn)有項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期。

 

天宮院板塊集中放量

 

相比之下，天宮院板塊的競(jìng)爭(zhēng)則激烈得多，頗有群雄逐鹿之勢(shì)。在3月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·融匯(樓盤資料)、中國(guó)水電·云立方(樓盤資料)都位于天宮院板塊。另外，保利·春天里預(yù)計(jì)也將會(huì)在今年上半年再次推盤。記者致電項(xiàng)目售樓處了解到，金融街·融匯預(yù)計(jì)開盤價(jià)格約為18000元/平米，精裝修交房。中國(guó)水電·云立方的毛坯住宅，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格為17000元/平米。保利·春天里同樣為毛坯交房，預(yù)計(jì)下期價(jià)格為每平米17000元到18000元。

 

中國(guó)水電·云立方項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，天宮院板塊的配套狀況比之前已經(jīng)有所提升，目前板塊內(nèi)品牌房企扎堆，又大多以剛需產(chǎn)品為主，但總體競(jìng)爭(zhēng)還是良性的。

 

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

 

3月樓市或量漲價(jià)穩(wěn)

 

去年3月，北京樓市正處于復(fù)蘇期，成交量正逐步回升，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，也仍處于低點(diǎn)。而今年3月，樓市回暖趨勢(shì)初步顯現(xiàn)，銷售難度比去年減小，購(gòu)房人經(jīng)過(guò)一年的觀望，也開始逐步入市。因此從成交量來(lái)看，肯定要比去年好。

 

在價(jià)格方面，現(xiàn)在市場(chǎng)仍然存在供應(yīng)不足的問(wèn)題，并且無(wú)法快速扭轉(zhuǎn)。但同時(shí)現(xiàn)在的市場(chǎng)存在政策性風(fēng)險(xiǎn)，房企也不敢隨意漲價(jià)，在預(yù)售證審批上也是一道坎。同時(shí)，房企應(yīng)該快速出貨買地，為可持續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備，因此在新房?jī)r(jià)格上，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，價(jià)格走勢(shì)仍是以平穩(wěn)為主。