對每個購房者而言，不得不去的一個地方就是售樓部。怎么去看房?到售樓部去看什么?要了解哪些東西呢?
如何去看房?
看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無思考地就選擇自己開車去，這是一大忌。應(yīng)該首選公交車，其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對沿途各類設(shè)施有一個非常感性的認(rèn)識，同時可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細(xì)了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。
打車可以從司機(jī)對這一區(qū)域的熟悉程度，來大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去，則很難搜集到這些必須的情報。而這些情報又是你判斷樓盤價格的最基本要素之一。
在售樓部能了解什么?
到了售樓部，很多人又是在好無思考的情況下被熱情地迎了進(jìn)去，開始聽取樓盤講解，這又是一大忌。這等同于你把買房的主動權(quán)拱手讓給了對方，因為，您對樓盤的認(rèn)識不是通過自己的眼里認(rèn)識，而是通過別人的嘴來認(rèn)識。你怎么可能買到自己滿意的房子呢。那么，如何通過自己的眼來認(rèn)識這個樓盤呢?要認(rèn)識這個樓盤首先要認(rèn)識一下這個樓盤是什么人開發(fā)的，因為，不同類型的人所建造的樓盤是不一樣的。
(1)通過售樓部判斷開發(fā)商的類型。
開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個售樓部，本身就是希望售樓部這個建筑物向顧客傳達(dá)某種信息，這種信息當(dāng)然是要傳達(dá)給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個信息的時候，不僅思考這個樓盤是否適合自己，也同時在判斷這個開發(fā)商的類型。
所以，到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對售樓部有了一個直觀的認(rèn)識后，可以參照下表判斷一下開發(fā)商的類型。
了解了開發(fā)商的類型，這個樓盤是否適合自己，對于1年或2年后出來的房子是個什么樣子，性價比的高低，你大概在心里上也就有了一個比較性的認(rèn)識。
(2)通過售樓數(shù)和沙盤了解策劃師的類型和能力。
在我國，開發(fā)商在售樓數(shù)和沙盤上面卻傾注了大量心血，最終目的當(dāng)然是希望通過展現(xiàn)樓盤魅力，提高銷售業(yè)績。那么什么是樓盤的魅力?購房者的類型不同對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型、以及介于這兩種之間的普通生活型來設(shè)招沙盤和售樓書。
所以你在看房前先參照以上3種類型給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的類型和水平就有了一個判斷標(biāo)準(zhǔn)，由此對樓盤的預(yù)測不會出現(xiàn)方向性的錯誤。
(3)看樣板間了解設(shè)招師的水平。
在購房者中，沒有誰會按樣板間的樣子來布置自己的房間。房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢?當(dāng)然是為了賣個好價錢，樣板間的主要目的是針對購房者價格比較的心理。因為，絕大部分消費(fèi)者，對商品的價格并沒有一個絕對的判斷標(biāo)準(zhǔn)，一般是通過比較的方式來判斷商品價格。樣板間給購房者兩個方面的比較一是生活環(huán)境比較，二是房屋價格比較。
開發(fā)商在利用樣板間傳達(dá)著自己的一個開發(fā)理念。你可以通過樣板間進(jìn)一步認(rèn)識開發(fā)商的類型，更重要的看一下設(shè)招師的水平。那么，怎樣通過樣板間看出設(shè)招師的水平呢?看廁所，廁所是設(shè)招師的水平所在。為什么要了解設(shè)招師的水平?因為房間再大，我們所使用的也是一個很小的局部，沒有局部設(shè)招功底的設(shè)招師所設(shè)招的房子會給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱。廁所是最能表現(xiàn)設(shè)招師細(xì)部設(shè)招功底的地方。
(4)通過樓層平面圖判斷養(yǎng)房的費(fèi)用。
一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費(fèi)用，因為不到10年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費(fèi)用都是單位支付，住戶除了感覺電梯維修時不方便外，從來不去關(guān)心維修費(fèi)用的問題，一直到現(xiàn)在這種思維慣性一直存在?，F(xiàn)在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。
購房前，需要學(xué)習(xí)和了解的事情還有很多，靠一知半解的住房知識很難找到稱心的房子。如果你準(zhǔn)備買房，最好提前學(xué)習(xí)房屋基礎(chǔ)知識，了解一些基本的法律法規(guī)嘗試，這樣你可以在選放過程中做到有的方式，購得一套你使用后非常滿意的新居。
此外，在銷售現(xiàn)場，銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據(jù)，為了減少購房糾紛，您在售樓處務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規(guī)開發(fā)商所必備的，您務(wù)必逐一詳查。
一、營業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
二、企業(yè)資質(zhì)
建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績。
三、五證二書
購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
四、銷控資料
到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
