中介，繞不過(guò)的坎

 

買(mǎi)二手房是腦力活也是體力活，是與房東的討價(jià)還價(jià)，也是與中介的斗智斗勇?？梢哉f(shuō)，沒(méi)有買(mǎi)過(guò)二手房的人永遠(yuǎn)無(wú)法體會(huì)個(gè)中滋味，而中介則是每個(gè)買(mǎi)二手房人繞不過(guò)的坎。

 

去年下半年開(kāi)始，小易夫婦就加入了看房一族的行列，他們的目標(biāo)是在家附近購(gòu)置一個(gè)小戶型，方便老人來(lái)照顧孩子。首先碰到的問(wèn)題就是各種政策咨詢，由于夫妻倆結(jié)婚后曾經(jīng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子，是不是第二套？能不能貸到款？各種問(wèn)題都要明確才能順利買(mǎi)房?？裳芯縼?lái)研究去，也沒(méi)有找到標(biāo)準(zhǔn)答案，小易夫婦決定先不管這些了，先把房子挑起來(lái)，到時(shí)只有碰到實(shí)際問(wèn)題再見(jiàn)招拆招了。

 

夫婦倆看房的第一站定在家門(mén)口的某房屋中介，雖然以前沒(méi)有和中介打過(guò)交道，但他們對(duì)于中介的煩擾早有所耳聞，于是，他們決定只在一家中介公司的一個(gè)業(yè)務(wù)員這里留下聯(lián)系方式，以免受到過(guò)多不必要的騷擾。然而，再避也避不了，自從在第一家中介這里掛上號(hào)，他們的電話就沒(méi)消停過(guò)。雖然已經(jīng)向業(yè)務(wù)員A明確了他們意向購(gòu)買(mǎi)的幾個(gè)小區(qū)，但除了A先生，這家中介的B小姐、C店長(zhǎng)仍然頻頻來(lái)電，不斷推薦其他小區(qū)的房源。更有甚者，連各種莫名其妙的商鋪推薦、保險(xiǎn)推薦、購(gòu)車(chē)促銷(xiāo)、酒店VIP會(huì)員都出現(xiàn)了，這讓小易懊惱不已。在不勝其擾幾天后，小易屏蔽了一些曾經(jīng)撥入的推銷(xiāo)電話號(hào)碼，并聯(lián)系了業(yè)務(wù)員A，明確告知，讓A用手機(jī)撥打他的電話，這事總算是有所緩解。

 

好在業(yè)務(wù)員A還算靠譜，接連推薦了幾套附近的房子，小易夫婦也認(rèn)認(rèn)真真地看了又看。就在他們對(duì)其中一套房子有購(gòu)買(mǎi)意向的時(shí)候，一位不靠譜的業(yè)務(wù)員X令事情發(fā)生了變化。當(dāng)天，小易夫婦本想復(fù)看某一套房子，第一次看時(shí)，他們覺(jué)得這套房子除了樓層不太理想之外，其他都還不錯(cuò)。正想與房東再約定時(shí)間時(shí)，X來(lái)電，說(shuō)同個(gè)小區(qū)出來(lái)一套一樣房型的房子，而且樓層更好，小易夫婦當(dāng)然很有興趣，于是，他們推遲了復(fù)看之前那套房子的計(jì)劃，約好去看新出來(lái)的那套?？蓻](méi)想到的是，這竟然是中介們互相挖墻腳的伎倆。答應(yīng)為他們約房東看房后，X就再也聯(lián)系不上了。兩天后，X來(lái)電，說(shuō)是手機(jī)出了問(wèn)題，現(xiàn)在可以約了看房，小易想試探房源的真假，于是他問(wèn)：“另一個(gè)中介說(shuō)，你說(shuō)的那套房子已經(jīng)賣(mài)掉了，你去問(wèn)問(wèn)是不是呢？”X掛了電話后幾分鐘就又打回來(lái)，說(shuō)那套房子確實(shí)是賣(mài)掉了，到這里，小易算是全明白了，為了阻止小易與別的中介達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，X使出的是攪局的招數(shù)。

 

中介的花樣百出可以說(shuō)只有親身與之打過(guò)交道才知道，在幾個(gè)月的看房過(guò)程中，小易夫婦體會(huì)到了一名優(yōu)秀的中介應(yīng)該具備怎樣的高超技藝。比如，在帶著買(mǎi)家看房時(shí)，中介會(huì)在不經(jīng)意間透露，這個(gè)小區(qū)上個(gè)月賣(mài)掉了多少套房，價(jià)錢(qián)比上個(gè)月漲了多少；一旦你曾經(jīng)看過(guò)的房子賣(mài)掉了，他也會(huì)告訴你成交價(jià)是多少，買(mǎi)家首付多少成；而你對(duì)某套房子表現(xiàn)出興趣時(shí)，他也會(huì)告知，有多少買(mǎi)家在與房東談了……好在小易夫婦只在一開(kāi)始有點(diǎn)被唬住，后來(lái)，他們意識(shí)到千萬(wàn)不能被中介牽著鼻子走，他們決定不管中介說(shuō)什么、做什么，他們還是按照自己的意愿和節(jié)奏選房，他們認(rèn)定現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控之下不會(huì)有太大的波動(dòng)，如果完全聽(tīng)信中介所言，很可能在沖動(dòng)之下買(mǎi)下并不合適的房子。事實(shí)證明，他們的理智是正確的，在疲憊地看了3個(gè)多月房子后，他們終于選到了一套各方面都比較心儀的房子，和房東的溝通也很順暢，最終下了定金，看房告一段落，可接下來(lái)的各種手續(xù)也免不了和中介打交道，小易夫婦又開(kāi)始了新的煩惱。

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