看房后要果斷出手

 

麗麗媽最近感慨：幸好半年前果斷買(mǎi)房。這“果斷”二字，在麗麗媽口中尤其加了重音，因?yàn)檎媸敲逼鋵?shí)的果斷：買(mǎi)房當(dāng)日，全是麗麗和麗麗媽拍板，家里的兩個(gè)男人——麗麗的先生與麗麗爸直到賣(mài)家交房才見(jiàn)到這套房子長(zhǎng)什么樣。

 

去年年中，麗麗與當(dāng)時(shí)的男友、現(xiàn)在的先生開(kāi)始謀劃結(jié)婚買(mǎi)房。選址不是問(wèn)題，只要離麗麗娘家近就可以了。麗麗是家里獨(dú)養(yǎng)女兒。 “買(mǎi)房當(dāng)然要離我們近了，以后你們下班也不要燒飯，就到我這里來(lái)吃。 ”第一次上門(mén)，麗麗媽就這樣對(duì)“毛腳”表明了態(tài)度。麗麗先生不是上海人，父母都在外地，對(duì)他而言，住哪兒都差不多，所以房子買(mǎi)在哪兒全由麗麗作主。買(mǎi)多大的房子，麗麗和先生也沒(méi)多大異議。麗麗先生初到上海時(shí)，在外環(huán)買(mǎi)過(guò)一套三室的房子，現(xiàn)在價(jià)格不算高，如果賣(mài)了之后換到麗麗娘家附近，兩人又不想貸款，估計(jì)最多也就能三房換兩房。“先買(mǎi)兩房，過(guò)幾年再換三房。”麗麗媽也贊同買(mǎi)兩房的決定。

 

麗麗上班忙，麗麗媽就開(kāi)始幫女兒約房、看房?，F(xiàn)在上海市區(qū)幾乎很少有新建住房，麗麗娘家附近也多年沒(méi)有造過(guò)房子了，所以只能通過(guò)中介看二手房。不看不知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得真離譜：麗麗娘家處在內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間，附近房子的均價(jià)早已超過(guò)三萬(wàn)元，要是樓層好點(diǎn)的兩房，沒(méi)有300萬(wàn)元根本買(mǎi)不下來(lái)。麗麗看了兩次，心里就毛了，對(duì)麗麗媽說(shuō)“這個(gè)價(jià)格，我們可買(mǎi)不起，要么還是換地方吧”。麗麗媽為了把女兒留在身邊，想了兩天，咬咬牙對(duì)麗麗說(shuō)：“就買(mǎi)這附近。差多少，我們借給你們。 ”麗麗媽心里暗暗盤(pán)算著：女兒和女婿還算賺得動(dòng)，沒(méi)幾年就能還上了，要是兩人實(shí)在賴(lài)著不肯還，大不了給他們。就這么一個(gè)女兒，以后我們老兩口的還不全是他們的。

 

錢(qián)的問(wèn)題解決了，麗麗媽接著幫女兒看房。但樓市發(fā)生變化了：剛開(kāi)始看房時(shí)，因?yàn)椴涣私庵苓吀鱾€(gè)小區(qū)的情況和戶(hù)型，總歸要一家一家比較著看，等逐漸熟悉起來(lái)以后，房?jī)r(jià)也上漲了。

 

好房源越來(lái)越稀缺，出來(lái)一套像樣的房子，就會(huì)有一大批看房者蜂擁而至。有一次，中介約麗麗媽去看房，結(jié)果麗麗媽剛到那家人家樓下，就看到至少有六七個(gè)穿著白襯衫和西褲的中介小伙子，據(jù)說(shuō)他們?cè)诘茸约赫J(rèn)識(shí)的客戶(hù)來(lái)看房。一到樓上，又看到幾個(gè)中介，在接待兩批看房客。當(dāng)天，麗麗媽沒(méi)看中這套房子，因?yàn)榕赃呌幸淮?0多層的高樓，剛好將客廳上午的陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的。誰(shuí)知道第二天，中介就打電話(huà)告訴麗麗媽?zhuān)@套房子以310萬(wàn)元成交了。這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出麗麗媽的心理價(jià)位。

 

二手房的價(jià)格往往取決于賣(mài)房者的心態(tài)，賣(mài)得從容，一般最后總能賣(mài)出好價(jià)格；二手房?jī)r(jià)格也受一個(gè)小區(qū)內(nèi)已售房源價(jià)格的影響，如果相似房型賣(mài)出高價(jià)，后面再出售的房源會(huì)以此為參照。當(dāng)那套在麗麗媽眼中看著不怎么樣的房子賣(mài)出高價(jià)后，麗麗媽知道：樓市回暖了，要出手了。

 

沒(méi)過(guò)幾天，中介小伙又給麗麗媽介紹了一套房子，價(jià)格還是310萬(wàn)元。據(jù)說(shuō)，賣(mài)房者正在換房，白天剛對(duì)一套更大的房子下了定金。中介小伙自稱(chēng)與賣(mài)房者“關(guān)系好”，能讓麗麗媽第一個(gè)看房。麗麗媽也果斷，當(dāng)晚7點(diǎn)多，帶著麗麗去看房。在里面轉(zhuǎn)了5分鐘，各方面還是挺讓人滿(mǎn)意的，麗麗媽就說(shuō)：“這套房子我們要了，現(xiàn)在我立刻回家去拿錢(qián)付定金”。麗麗悄悄對(duì)她說(shuō)，先別著急，兩個(gè)男人這幾天都在出差，等他們回來(lái)看后再?zèng)Q定。麗麗媽斬釘截鐵地說(shuō)：“閨女，等他們回來(lái)看，黃花菜都涼了。這套房子價(jià)格和房型都是最合適的，今天不定下來(lái)，明天肯定不是你的了。我看了那么多房子，心里有數(shù)。 ”賣(mài)房者看麗麗媽很有誠(chéng)意，就象征性地降了兩萬(wàn)塊，雙方皆大歡喜。

 

前幾天，麗麗媽買(mǎi)菜歸來(lái)，又遇到中介小伙。對(duì)麗麗媽說(shuō)：“阿姨，你信不，我上次幫你買(mǎi)下那套房子以后，那個(gè)小區(qū)就沒(méi)有賣(mài)出過(guò)兩房。你那套現(xiàn)在要賣(mài)不？我?guī)湍?40萬(wàn)元兩天內(nèi)賣(mài)掉。”麗麗媽聽(tīng)后，回家對(duì)麗麗和麗麗爸 “宣傳”：買(mǎi)房子還是不要多看，喜歡的房型，果斷出手，到什么時(shí)候，房子還是硬通貨。

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