不限購(gòu)房背后有陷阱

 

IT好手焦先生開(kāi)了一家軟件公司，最近他被告知一直租用的辦公樓要拆除了。想到這么多年租房租金支出不少，不如買(mǎi)房一邊可以辦公一邊還可坐等房屋升值合算，焦先生決定去買(mǎi)一個(gè)小小的辦公房。

 

一個(gè) “酒店式公寓”項(xiàng)目首先吸引了焦先生。這個(gè) “公寓”離地鐵站很近，樓下就是商鋪。坐了一個(gè)小時(shí)的地鐵后，焦先生來(lái)到 “公寓”實(shí)地查看，感覺(jué)雖然路上耗時(shí)比較長(zhǎng)，但是交通還算便捷。走進(jìn)樣板房，焦先生眼前也是一亮，這40多平方米的空間經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師布局后，感覺(jué)一點(diǎn)也不局促，儲(chǔ)藏空間不小的壁柜也設(shè)計(jì)得巧妙，需要休息時(shí)可以把藏在柜子中的隱蔽床拉下來(lái)。另一個(gè)70多平方米的樣板房則更是一副居家的裝飾布置，尤其是臥室擺放了一張大床，鋪蓋著溫馨的床品。一時(shí)間，焦先生心有所動(dòng)，但轉(zhuǎn)念一想又感覺(jué)有什么地方不對(duì)頭：我是買(mǎi)來(lái)辦公還是居住呀？

 

這個(gè)樓盤(pán)最終在焦先生的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃中被否決了，讓焦先生不能接受的是它的不倫不類：明明是辦公用房，卻偏偏要往住宅那里去包裝，宣傳上只著重講交通怎么便利、環(huán)境怎么好、商教文衛(wèi)配套如何的全，卻對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬性很是避諱，只說(shuō) “不限購(gòu)”。這個(gè)項(xiàng)目如此宣傳，顯然會(huì)把相當(dāng)部分居住需求的購(gòu)房者 “噱”進(jìn)來(lái)。雖然焦先生也知道如今的SOHO生活就是追求邊工作邊生活，做軟件開(kāi)發(fā)更是應(yīng)該像微軟那樣把辦公室搞得生活情趣濃郁，但也不愿意每天在樓道內(nèi)、電梯里盡是碰到穿拖鞋睡衣的人，在沒(méi)有多少商務(wù)氛圍的地方辦公。商住兩用樓里很混亂、降低樓盤(pán)檔次的事焦先生也領(lǐng)教過(guò)，所以不想再重新陷進(jìn)去了。

 

這之后，焦先生又去踏訪了某開(kāi)發(fā)商在郊區(qū)打造的一個(gè)大型市鎮(zhèn)，也曾一見(jiàn)鐘情。這里有著江南水鄉(xiāng)的氣韻，又兼具時(shí)尚感 ，整個(gè)社區(qū)與天然河道貫通，建有游艇碼頭、濱水綠化、景觀親水平臺(tái)、小橋流水和錯(cuò)落有致的人行步道。但是考慮到這個(gè)項(xiàng)目離市區(qū)實(shí)在太遠(yuǎn)，出行需要自己駕車(chē)，不利于跑業(yè)務(wù)，所以最終焦先生還是放棄了。據(jù)焦先生所知，把這里的房子買(mǎi)來(lái)作為居住用的人也有不少，而開(kāi)發(fā)商把樣板房也做成了度假別墅的樣式，但焦先生明白這里畢竟屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限短不算，水、電、煤、電話等等都按商用計(jì)算，而且房子在后續(xù)轉(zhuǎn)手過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也要比住宅高，這些都需要購(gòu)買(mǎi)者綜合考慮。

 

這之后，焦先生又去看了幾個(gè)商用樓盤(pán)，情況竟然也差不多，開(kāi)發(fā)商把商用房包裝成住房的樣貌，打出“不限購(gòu)不限貸”的旗號(hào)，有的自稱“酒店式公寓”，而有的又叫 “公寓式酒店”，聽(tīng)得人云里霧里。通過(guò)翻查資料，焦先生獲悉上海市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局早在去年7月就聯(lián)合發(fā)文，對(duì)酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓等相關(guān)概念做出解讀。在官方解讀中，酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限70年，酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍；公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅 （賓）館，土地使用年限40年，其特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售；而公寓式辦公樓屬于辦公建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，如果土地用途按照商業(yè)用地出讓的，土地使用年限為40年；土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，公寓式辦公樓的特殊性在于建筑結(jié)構(gòu)上按公寓式或者單元式進(jìn)行劃分、有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備，適合向小型企業(yè)出租、出售，本質(zhì)上是辦公樓，不屬于住宅，不屬于限購(gòu)范圍。

 

事實(shí)上住宅性質(zhì)的 “酒店式公寓”在市場(chǎng)上量很少，畢竟土地性質(zhì)是住宅的話，開(kāi)發(fā)商更樂(lè)意把項(xiàng)目做成銷路更暢的住宅類產(chǎn)品，而產(chǎn)權(quán)為40年的 “公寓式酒店”因?yàn)椴坏梅痔卒N售也不會(huì)很多，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷售的絕大多數(shù)產(chǎn)品其實(shí)都是公寓式辦公樓。顯然，開(kāi)發(fā)商和中介刻意回避 “辦公樓”的稱呼，是想乘住宅需求大的機(jī)會(huì)把房子賣(mài)得更快更貴，而作為消費(fèi)者則要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要被忽悠了。

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