春節(jié)火熱的樓市，接下來的日子恐怕要遭遇冷熱交替了。2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議公布了調(diào)控樓市的“新國五條”，控制房價、抑制投機投資性購房需求、加強市場監(jiān)管等措施被再度強調(diào)。近日，市場還出現(xiàn)了二套房首付及利率將出現(xiàn)調(diào)整的傳言。不過，對于這些措施，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是政府面對樓市過熱的習(xí)慣性喊話，未見執(zhí)行內(nèi)容，而二套房貸政策調(diào)整僅僅還是傳聞，樓市上漲趨勢難以因此徹底扭轉(zhuǎn)。

 

“新國五條”為樓市添緊張氣氛

 

國務(wù)院總理溫家寶20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議指出，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，短期內(nèi)熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅持的一項基本政策。要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。會議要求進一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

 

數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)期間全國各大城市盡管成交面積絕對數(shù)量有限，但是重點監(jiān)測的27個城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期相比，比仍上漲的城市達21個。市場基本面逐漸回暖已成為既定事實。不過，國務(wù)院常務(wù)會議再度強調(diào)要收緊樓市調(diào)控政策，讓樓市氣氛再度陷入緊張。

 

傳二套房貸利率及首付將調(diào)整

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管短期內(nèi)房價仍然表現(xiàn)為小幅上漲的跡象，但是并不代表房價沒有大幅反彈的風(fēng)險。因此，在基本面逐步好轉(zhuǎn)的市場背景下，在推進城鎮(zhèn)化過程中，如何防范房價大幅反彈已成為政策面、市場面急需解決的問題。從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈風(fēng)險，政策面在執(zhí)行力度上，比如限購政策還有可能再度“階段性”收緊。

 

近日，網(wǎng)上瘋傳“將收緊二套房貸”，傳聞稱二套房貸首付將提高至七成（目前二套房貸首付六成），房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.3倍（目前為基準(zhǔn)利率的1.1倍）。對此，保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]副總經(jīng)理余英在微博上對此消息予以否認(rèn)。

 

“既然政策層面明確提出今年會鼓勵改善型需求入市，那么，后續(xù)細化執(zhí)行政策就不應(yīng)該出現(xiàn)與之相悖的結(jié)果。否則，就顯得政府調(diào)控政策思路混亂，沒有依據(jù)。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“從政策層面基調(diào)來看，鼓勵改善型需求既然是既定的，那么，鼓勵樓市改善需求應(yīng)‘降首付降利率’，而不是近期市場傳言的二套房需要七成首付，貸款利率升至為1.3倍。”不過，張宏偉認(rèn)為，從政策基調(diào)看未來二套房政策趨勢來說，二套房貸“降首付降利率”保持“微調(diào)”應(yīng)該是趨勢，只不過是幅度和范圍大小需要根據(jù)市場變化情況靈活調(diào)整而已。

 

新政或難扭轉(zhuǎn)樓價上漲趨勢

 

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，所謂的“新國五條”并不是五條政策，只是五條意見、方向，并沒有具體執(zhí)行內(nèi)容，只是政府面對樓市再次過熱的習(xí)慣性喊話而已。鄧浩志表示：“猛烈的調(diào)控近幾個月難以出現(xiàn)，樓市還會持續(xù)熱一段時間。”

 

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉與鄧浩志持類似觀點。他表示，2013年繼續(xù)執(zhí)行限購政策，抑制投資投機性需求，這些都已經(jīng)是既定的政策，此次再次強調(diào)并沒有什么新意，也不會出臺更嚴(yán)格的新政。

 

張宏偉認(rèn)為，市場基本面的好轉(zhuǎn)以及3月推盤量增加等多方面因素，將助推市場繼續(xù)放量，樓市“小陽春”在今年應(yīng)該是值得期待的。當(dāng)前小幅優(yōu)惠小幅促銷的“平價”策略成為市場主流和趨勢，今年上半年仍然會保持這樣的趨勢，但是到了下半年，如果政策面沒有發(fā)生變化，在基本面回暖、通脹預(yù)期不斷加大的市場背景下，那么有可能就很難再出現(xiàn)促銷降價的現(xiàn)象了，房價會走上持續(xù)上漲這樣的通道。

 

后市

 

二手樓買家2月下旬至3月初可出手

 

今年春節(jié)的二手樓市較為平淡，由于2月上旬廣州市大部分中介行處于“半休假”狀態(tài)，上半月的成交量只有1月同期的四成。滿堂紅地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理周峰預(yù)計，2月16-23日為地產(chǎn)中介重新儲盤吸客的重要時間段，其中租客的求租高峰期會出現(xiàn)在元宵節(jié)之后，而今年第一個剛需客戶的入市購房高峰則出現(xiàn)在3月上旬。

 

周峰建議，近期看中了物業(yè)的買家，不妨考慮在2月下旬至3月初作出決定，否則在3月中旬之后，大部分業(yè)主或許會根據(jù)看樓客戶數(shù)量的變化重新調(diào)整放盤價，繼而影響準(zhǔn)買家的購房支出成本。