去年年底開發(fā)商的沖關(guān)放量，使得樓市進(jìn)一步升溫，成交量亦是達(dá)到限購(gòu)前傳統(tǒng)銷售旺季的成交高位。而樓市的持續(xù)回暖正在不斷地強(qiáng)化買家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，并使得2013年頭一個(gè)月迎來了成交的"開門紅"，其后緊接著的春節(jié)市場(chǎng)亦是呈現(xiàn)"淡季不淡"的景象，總體表現(xiàn)好于去年同期。

 

市場(chǎng)表現(xiàn)：品牌發(fā)展商相對(duì)活躍，折扣優(yōu)惠多為噱頭

 

雖然不少發(fā)展商在去年均取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，資金壓力緩解明顯，但出于庫(kù)存高企的擔(dān)憂以及對(duì)未來政策走向的不確定，大部分發(fā)展商在今年春節(jié)仍采取了較為積極的營(yíng)銷措施，其中敏捷、碧桂園、雅居樂、保利等發(fā)展商旗下的項(xiàng)目都不休市不放假?？傮w來看，今年全市在售項(xiàng)目春節(jié)假期開門營(yíng)業(yè)的數(shù)量相比去年有所增多。

 

而不少項(xiàng)目通過抽獎(jiǎng)等活動(dòng)進(jìn)行暖場(chǎng)，且有送管理費(fèi)以及新春大禮包等額外新春優(yōu)惠等，但折扣優(yōu)惠力度普遍不大，更多是制造噱頭吸引人氣，為新貨蓄客或者促進(jìn)項(xiàng)目成交。從區(qū)域分布來看，以番禺、增城等外圍區(qū)域樓盤居多。

 

中心六區(qū)：中心區(qū)域項(xiàng)目活動(dòng)及優(yōu)惠多集中在天河、荔灣以及白云三區(qū)，黃埔，海珠和越秀區(qū)因可售貨量不多，相對(duì)淡靜。天河的東方新世界有新春特價(jià)單位，最高優(yōu)惠達(dá)28萬，相對(duì)之前95折優(yōu)惠相當(dāng)；尚東君御B棟延續(xù)節(jié)前的"20萬抵70萬"登記優(yōu)惠。荔灣區(qū)內(nèi)保利項(xiàng)目較為活躍，其中保利公園九里、保利塞納維拉項(xiàng)目在2月5日-28日新春期間成交、簽約的客戶可享受"新春8萬大禮包"、"賀新春99折"、"新春利市8888-58888大禮包"，老帶新成交再加優(yōu)惠；另有機(jī)會(huì)獲得浪漫出行游、海泉灣套票、一口價(jià)特惠單位。至于白云區(qū)，在年前已經(jīng)亮相的高端豪宅項(xiàng)目折扣優(yōu)惠持續(xù)，其中中海云麓公館新春特惠20萬抵50萬、新天半山也已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌10萬抵額外98折；另外，剛需產(chǎn)品御金沙有老客戶介紹新客戶最高獲贈(zèng)5000元管理費(fèi)、星匯金沙則推出新春特惠單位。

 

外圍四區(qū)：外圍區(qū)域舉行暖場(chǎng)活動(dòng)或有折扣優(yōu)惠的項(xiàng)目以品牌開發(fā)商項(xiàng)目居多，且集中在番禺和南沙。番禺區(qū)內(nèi)敏捷旗下的錦繡半島、敏捷金月灣、上品公館等項(xiàng)目，均推出新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠大禮包，新春期間購(gòu)房3萬抵15萬優(yōu)惠，另有舞獅賀年暖場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣。城建旗下兩盤星匯文華、星匯文宇各推出20套特價(jià)單位。雅居樂旗下的錦官城、劍橋郡等舉行游園活動(dòng)，且有1萬抵10萬的購(gòu)房超驚喜優(yōu)惠，包括新春特惠單位、足金金蛇、ipadmini等。南沙的碧桂園天璽灣有舞獅暖場(chǎng)活動(dòng)，以及2月14日情人節(jié)城堡留影、愛的抱抱、巧克力DIY等系列活動(dòng)。蘿崗的中海原山別墅推出20萬抵40萬新春優(yōu)惠，而雅居樂富春山居亦有相應(yīng)的品牌系列活動(dòng)。花都市場(chǎng)則相對(duì)淡靜。

 

增城、從化：增城市因可售貨量較多，且競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，春節(jié)期間多個(gè)在售項(xiàng)目表現(xiàn)積極。其中金地公園上城啟動(dòng)新春賀歲五重禮：成功認(rèn)購(gòu)送馬爾代夫生態(tài)游(限一月份內(nèi))；上門贈(zèng)送遲菜心；上門送中國(guó)體育彩票一張；成功認(rèn)購(gòu)額外99折；5套精選單位"荔"全城。碧桂園鳳凰城于年廿八開始，將連續(xù)7天上演"新春第二重豪禮"的各色主題活動(dòng)，年初五將舉辦"愛情連連看，甜蜜賀新春"的大型相親會(huì)。而保利東江首府推出"時(shí)尚中國(guó)年"系列優(yōu)惠；另外，2月5日-28日期間，簽約的客戶可享受"新春8萬大禮包"、"賀新春99折"，"新春利市8888-58888大禮包"，老帶新成交再加優(yōu)惠。合景譽(yù)山國(guó)際購(gòu)房贏取歐洲游和抽財(cái)神利是，新春期間享多重送禮活動(dòng)。碧桂園豪園則推多重"新春置業(yè)大禮包"，包括精選單位、賀年禮包、購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。從化在售項(xiàng)目則鮮有折扣優(yōu)惠。