“最近的二手房市場真是太邪乎了。”春節(jié)假期過后，看房人紛紛在微博上曬出嚇人的詢價經(jīng)歷：二環(huán)的房子一個月單價漲1萬元/平方米；三元橋的房子，兩個月中介報價漲了9000元/平方米。業(yè)主報價究竟有多離譜？昨日，記者親身探訪了勁松區(qū)域，發(fā)現(xiàn)距離去年11月底，同一戶型的業(yè)主報價普遍多出7000元/平方米。
業(yè)主聲稱“市場不會逆轉(zhuǎn)”
昨日，國務(wù)院常務(wù)會議重申要堅決抑制投機投資性購房，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。今天上午，記者又走訪二手房市場，探訪業(yè)主和購房人的反應(yīng)。“業(yè)主們挺高興的，昨日的五條在他們看來，屬于‘老調(diào)重彈，毫無新意’，感覺不會再有更嚴格的新政策出臺了。”經(jīng)紀人告訴記者，盡管國務(wù)院重申了調(diào)控態(tài)度，但沒有一個掛牌業(yè)主表示擔心市場逆轉(zhuǎn)，想調(diào)低價格促進成交的。
看房人微博抱怨?jié)q瘋了
春節(jié)假期之后，“外冷內(nèi)熱”的京城樓市，吸引了更多購房人的目光。就在大家蜂擁加入看房大軍的行列時，一些看房人忍不住在微博上曬出詢價經(jīng)歷，大嘆“業(yè)主報價已漲得莫名其妙”，甚至已到了嚇人的地步。
一新浪微博網(wǎng)友寫道：2月15日陪朋友看房，二環(huán)的房子一個月內(nèi)單價漲了1萬，還沒房源。這波房價上漲的支撐點是什么啊？簡直有點莫名其妙！連中介都害怕了。
而另一網(wǎng)友周二晚上感嘆，連不準備賣房的她，都覺得業(yè)主報價漲得太嚇人了。“去年11月買的房子，三元橋，1992年的小戶型，均價31000元。12月去領(lǐng)房本，中介小伙子說，姐這個月房子漲得可兇了，你這房子要是不住，我就幫你賣出去，一平方米能賣36000元，你轉(zhuǎn)手就賺。我說不用了，我要自己住呢。剛才小伙子又來電話，姐你那房子想不想賣，我能給你賣到45000元……這真的假的？多嚇人啊。”
勁松一居兩月漲7000元
僅僅相差兩個月，業(yè)主報出的單價就能差出9000元到10000元的程度？二手房市場真的能在三個月的時間內(nèi)，達到如此瘋狂的程度？帶著這個疑問，記者昨天以看房人的身份，走訪了勁松區(qū)域的兩家中介門店。
記者先是詢問了華威西里小區(qū)47平方米的一居室。同樣的戶型，經(jīng)紀人王先生提供的兩套房源的掛牌價格卻相差甚遠：一套1996年的一居，業(yè)主報價170萬元，折合單價36828元/平方米；另一套房齡還要老兩年的一居室，業(yè)主報價195萬元，折合單價41489元/平方米。兩套房的業(yè)主報價竟差出25萬元。
隨后，記者又來到另一家門店，咨詢了潘家園東里的房子。一套40平方米的西南向一居室，業(yè)主報價145萬元，折合單價36250元/平方米；另一套83平方米的西北向三居室，業(yè)主報價260萬元，折合單價31325元/平方米。大戶型和小戶型的單價差，竟已達到6000元到7000元的水平。“我給您推薦的兩套都不屬于價格離譜的，還有報價更高的業(yè)主。實話實說，同一小區(qū)大小戶型的單價能相差7000元，連我們經(jīng)紀人都覺得有點過頭了。”經(jīng)紀人霍先生表示。
近期房價上漲主要在二手房
“其實，就房價上漲勢頭而言，新房市場其實是得到了控制的，漲幅相對平緩，真正大漲的是二手房市場。”21世紀不動產(chǎn)分析師張磊告訴記者，據(jù)他所了解，北京有些房源兩個月上漲30%，個別房源半年內(nèi)單價漲幅近萬元，業(yè)主跳價、坐地漲價的現(xiàn)象時有發(fā)生，“是時候?qū)Χ址渴袌龅倪^熱勢頭加以抑制了。”
來自北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也表示，北京2月新建住宅成交平穩(wěn)，價格微漲，監(jiān)測的50個熱銷項目中，均價出現(xiàn)微漲的有36個，占比為72%，但波動幅度在3%以內(nèi)的達到了23個。
“看房人感覺明顯的其實是二手房市場，而且大家曬出的價格中，多數(shù)都是業(yè)主報價，并不是真正的市場成交價。業(yè)主報價的非理性上漲，其中既有剛性需求的集中釋放，也有一定人為炒作的因素，而業(yè)主的非理性報價，又在一定程度上加劇了購房人的恐慌情緒。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為，調(diào)控持續(xù)兩年多后，市場對各種政策已明顯出現(xiàn)“抗藥性”，樓市的急速回暖勢必會引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注。
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