2月21日，根據(jù)最新市場(chǎng)消息得知，溫州13億元爛尾樓泰宇花苑將于3月份開始續(xù)建，而項(xiàng)目建設(shè)所需資金將由政府墊資。

 

資料顯示，泰宇花苑項(xiàng)目由泰宇房地產(chǎn)開發(fā)公司于2002年通過掛牌出讓方式競(jìng)拍獲得，地塊位于鰲江舊城五期區(qū)域外2號(hào)地塊C區(qū)，地塊面積共計(jì)49400平米。

 

項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，第一期開發(fā)4、5、6號(hào)樓，占地面積8000多平方米，土地證號(hào)為平國(guó)用(2011)第2-8043號(hào)，并于2006年即抵押給溫州建行；第二期為1、2、3號(hào)樓，面積41400平方米，這部分地塊有兩本土地證，泰宇房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人陳岳西曾先將其中一塊地【平國(guó)用(2006)第2-8036號(hào)】抵押給建設(shè)銀行(601939,股吧)，貸款1.5億元，隨后2011年4月，陳岳西又將另一塊地【平國(guó)用(2005)第2-8135號(hào)】的土地使用權(quán)以第一順位抵押給安信信托(600816,股吧)，將前述地塊的使用權(quán)以第二順位抵押給安信信托，為泰宇花苑發(fā)行信托，規(guī)模為4億元。

 

同時(shí)，在項(xiàng)目開發(fā)期間，其還通過民間借貸籌集資金，民間借貸在4.9億元左右。

 

最終，由于開發(fā)商從民間借入高利率資金運(yùn)轉(zhuǎn)，大致利率為月息2到3分，最終導(dǎo)致爛尾。

 

據(jù)了解，目前泰宇房開欠金融機(jī)構(gòu)債務(wù)總計(jì)4.7億元，其中，安信信托4億，建設(shè)銀行7000萬；民間借貸初步確認(rèn)是4.9億；購(gòu)房者購(gòu)房款約3億元。此外，截至去年9月，其欠繳稅金總計(jì)887萬元，拖欠施工單位工程款大致3300萬。

 

不過，假若樓盤得到進(jìn)一步注資并正常復(fù)工，將還未取得預(yù)售權(quán)的房屋銷售出去，并且銷售情況良好，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將可能產(chǎn)生9.2億元左右的收益，資金缺口也將在3.8億左右。