繼去年年底翹尾后，開(kāi)年以來(lái)“淡季不淡”的樓市行情仍在繼續(xù)。截至目前，從多家上市房企公布的1月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，絕大多數(shù)企業(yè)都保持了銷售面積、銷售額同比、環(huán)比的雙增長(zhǎng)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科、保利等以內(nèi)的20家標(biāo)桿房企，1月銷售額共計(jì)855億元，環(huán)比增幅近7個(gè)百分點(diǎn)。

多數(shù)房企業(yè)績(jī)同比大增，環(huán)比微降

1月，萬(wàn)科繼續(xù)領(lǐng)跑標(biāo)桿房企，以197.7億元?jiǎng)?chuàng)下自2011年1月(201億元)以來(lái)的單月銷售額第二高的紀(jì)錄；保利1月推出16個(gè)新盤，是去年12月推盤量的兩倍，從而收獲了過(guò)百億的成績(jī)單。

新年首月，標(biāo)桿房企迎來(lái)了名副其實(shí)的“暖春”，其中業(yè)績(jī)的同比成為新春的最大亮點(diǎn)。

根據(jù)各家房企發(fā)布的數(shù)據(jù)不難看出，一線房企銷售額同比去年出現(xiàn)了數(shù)倍的大幅增長(zhǎng)。其中，保利、中海、世茂地產(chǎn)、龍湖及恒大地產(chǎn)等企業(yè)同比增長(zhǎng)幅度都超過(guò)200%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，同比大增的原因是上年同期正值房企遭遇春節(jié)和調(diào)控的雙重影響，業(yè)績(jī)跌入谷底，基數(shù)較低；而從去年底至今年初，全國(guó)各地樓市表現(xiàn)都很活躍，房企業(yè)績(jī)也隨著成交井噴的帶動(dòng)下一路飄紅。

而在部分房企銷售業(yè)績(jī)同比大升的同時(shí)，環(huán)比卻出現(xiàn)微降。對(duì)此，一位標(biāo)桿房企負(fù)責(zé)人表示，每年一二月份，尤其是春節(jié)之前，大部分房企正處于總結(jié)業(yè)績(jī)，制定新目標(biāo)的階段，推盤節(jié)奏明顯放緩，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常相對(duì)較低，尤其2012年底市場(chǎng)整體趨于高位，在此影響下今年1月業(yè)績(jī)有所回落是正?，F(xiàn)象。

一些房企調(diào)高銷售目標(biāo)，投行看好后市

新年伊始，多家標(biāo)桿房企便展示了對(duì)2013年的雄心壯志。

萬(wàn)科成立商用地產(chǎn)管理部，將“專業(yè)做住宅”延伸至商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)始全面涉足商業(yè)地產(chǎn)。中海地產(chǎn)則表示，2012年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)幅度近28%，期望2013年能夠維持相同的增長(zhǎng)幅度，雖然沒(méi)有設(shè)定具體目標(biāo)，也無(wú)意追求擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，但確定了“以爭(zhēng)取利潤(rùn)為維持增長(zhǎng)的目標(biāo)”。此外，包括恒大、融創(chuàng)中國(guó)等多家標(biāo)桿房企在內(nèi)，都調(diào)高了銷售目標(biāo)，進(jìn)一步表達(dá)出對(duì)于2013年市場(chǎng)較為樂(lè)觀的預(yù)期。

與此同時(shí)，多家知名投行也對(duì)2012年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情表示看好。其中，標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)2013年大中型房企銷售額將達(dá)到10%的增長(zhǎng)幅度，隨著宏觀調(diào)控環(huán)境回暖，改善性需求的持續(xù)入市，預(yù)計(jì)2013年大多數(shù)城市會(huì)維持穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲幅度在5%左右。摩根大通一份研究報(bào)告表示，內(nèi)房股去年至今已大幅反彈逾7成，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛回暖及資金流風(fēng)險(xiǎn)降溫。

對(duì)于近期備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控新政，標(biāo)普同時(shí)指出預(yù)計(jì)今年政策環(huán)境趨于穩(wěn)定，如果局部地區(qū)過(guò)熱，不排除政府出臺(tái)新的調(diào)控政策。但是相對(duì)此前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)新的疊加調(diào)控政策對(duì)行業(yè)影響為中性，政府仍將鼓勵(lì)剛需，抑制投資。

記者 李捷

部分房企1月銷售額概況

(數(shù)據(jù)來(lái)源：新京報(bào)記者根據(jù)公開(kāi)資料整理，以企業(yè)發(fā)布為準(zhǔn))

房企 今年1月銷售額(億元) 同比 環(huán)比

萬(wàn)科 190.7 56% 36%

保利 102.8 580.22% 5.9%

中海 147.5(港元) 223% -22.8%

恒大 72.5 226.1% -5%

綠城集團(tuán) 45 181% -35.7%

華潤(rùn)置地 82.2 448% 33%

龍湖地產(chǎn) 38.6 227.1% -9%

融創(chuàng)中國(guó) 60.2 293% 20%

富力地產(chǎn) 26.3 113.82% -12.3%

世茂地產(chǎn) 41.21 353% 8.1%

碧桂園 73.4 0

金地集團(tuán) 24.8 520% -40