春節(jié)剛過，樓市即將進入陽春三月的傳統(tǒng)旺季。據(jù)機構統(tǒng)計，3月共有約30個新盤入市，以老盤后期為主，純新盤僅為6個。在市場回暖的形勢下，不少老項目在推盤時表現(xiàn)出明顯的提價意愿。
剛需產(chǎn)品占主導
根據(jù)亞豪機構提供的數(shù)據(jù)，3月將入市的新盤中，包括6個純新盤和24個老項目后期。從分布區(qū)域來看，8成項目位于五環(huán)外，大興、通州、房山、順義等郊區(qū)仍是供應熱點區(qū)域。
在產(chǎn)品類型上，3月的新供應仍以70-100平米的兩居戶型為主，中低端的剛需類產(chǎn)品仍然占據(jù)了市場主導。同時，剛需類樓盤在戶型面積上又有小型化趨勢。如金融街融匯、中建國際城、金地格林格林等項目，兩居的面積區(qū)間在70-85平米之間，比此前80-90平米兩居的戶型區(qū)間有所變小。
供應乏力價格看漲
從3月新盤的報價上來看，有明顯上漲的趨勢。
據(jù)記者了解，純新項目普遍表示將根據(jù)周邊項目定價，而不少老項目由于上一期開盤銷售較好，則要在前一期的價格基礎之上提價。特別是熱點區(qū)域房山、通州、大興的項目，由于區(qū)域價格上漲，項目價格也水漲船高。而在大興舊宮、通州等有高價地拍出的區(qū)域，隨著后進入企業(yè)拿地成本的上升，老項目也順勢提價。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，目前市場供需不平衡，雖然進入2013年以來，北京國土部門加大土地出讓的力度，但是土地儲備轉化為可售房源尚需一段時間。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，現(xiàn)在市場供應存在結構上的問題，郊區(qū)項目價格合適，但缺乏生活配套，而生活設施方便的區(qū)域價格又太高。應加快建郊區(qū)居住區(qū)的商業(yè)配套，并引導衛(wèi)星城產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓城市的布局更合理。
記者探訪
順義 3個純新盤趕場入市
3月份，順義預計有3個項目即將開盤，分別是中建國際城、順鑫·華璽瀚楟和順鑫·山語溪都位于順義區(qū)。業(yè)內人士介紹，3個新項目同時推盤，在順義是多年不曾有過的情況。記者從售樓處了解到，這3個樓盤供應總量將超過1000套。
地鐵開通帶熱區(qū)域樓市
順義當?shù)匾晃粯I(yè)內人士說，15號線開通前，順義普通住宅的客戶八九成是當?shù)厝耍罔F開通后，來自朝陽、海淀的客戶逐漸增多。
2月19日，記者來到地鐵15號線石門站附近的中建國際城。銷售人員介紹，自去年12月以來，已有逾1000位客戶登記。
中建國際城此次推出4種戶型：75、84平米的兩居和90、95平米的三居。銷售負責人告訴記者，該盤預計3月底開盤，目前計劃推出500余套房源，根據(jù)蓄客情況推盤量會做調整。價格尚未確定，參考周邊二手房價格，預計定價在14000-19000元/平米。
項目負責人表示，現(xiàn)在順義房價處于上升期對銷售是極大的利好，周邊的現(xiàn)代汽車公司和航空城不斷有人員進駐，將會帶來很大的市場需求。不過，周邊的商改住項目，價格較低，也給銷售造成了一定壓力。
今年價格或有攀升之勢
2012年順義房價經(jīng)歷跌宕，年底回升，區(qū)域整體均價不僅回到2011年的水平，且有上漲趨勢。
2月20日，記者從位于順義城區(qū)的順鑫·華璽瀚楟了解到，該盤定位為高檔住宅，預計售價為22000-23000元/平米。
一位業(yè)內人士認為，順義房價或將繼續(xù)攀升，但也要看“兩會”以后是否會有新的政策出臺。
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