號稱北京最大小產(chǎn)權項目的太玉園[再度開始公開銷售,專家稱小產(chǎn)權房“地下”銷售和擴建應當有效遏制。
2月以來，北京新盤供應量降低，二手房業(yè)主不斷大幅提價，銷售曾一度低迷的小產(chǎn)權房價格也隨之水漲船高。
實際上，去年9月中下旬，北京市國土局發(fā)布消息，北京已初步清理出79個在建、在售利用集體土地違法建設銷售(變相銷售)的住宅項目，并公布了名單。那么，榜上有名的小產(chǎn)權房項目是否仍在銷售？對此，記者以購房者身份暗訪了通州區(qū)曾一度登上上述名單的幾個項目。
記者在采訪中獲悉，曾一度停止過戶的號稱北京最大小產(chǎn)權項目太玉園二手房早已再度公開銷售，甚至個別小產(chǎn)權項目在“地下”銷售新建房屋，且銷售價格持續(xù)走高。
小產(chǎn)權房交易活躍
“太玉園早就可以過戶了，春節(jié)前就有成交的”，某中介機構(gòu)李先生(化名)向以購房者身份采訪的《證券日報》記者表示，銷售要比去年最低谷時期上漲一些，而且節(jié)后來看房的客戶很多。
“太玉園共計100多棟樓，居民達3萬多人”，李先生進一步向記者推介，越大規(guī)模的小產(chǎn)權房小區(qū)銷售越火爆，尤其是大規(guī)模非京戶籍居民和當?shù)卮迕窕炀拥捻椖浚驗橘彿空卟挥脫恼圆鸱繜o補償款的方式清理，風險性較小。
實際上，記者曾多次探訪太玉園，該小區(qū)規(guī)模非常大，公交車從小區(qū)中間穿過。周圍市場、商鋪、地鐵等設施也比較完善。鑒于這些因素，太玉園一直是北京小產(chǎn)權房交易的活躍項目，而且過戶費和銷售價格也在一路上揚。
“我當時(2006年)買的時候總價20多萬元，戶型不足90平方米，單價大約不足2500元／平方米”，一位欲賣房的太玉園小區(qū)業(yè)主向本報記者表示，現(xiàn)在均價約7000元／平方米，雖然相比普通商品房漲幅不大，但也超出了買房時的價格。
“要不是想換房，我也不想賣掉”，上述業(yè)主向記者透露，其實這套房自己一直沒住過，主要用于出租，“現(xiàn)在想買二套房需要現(xiàn)金，這才考慮賣掉，當然政府要清理小產(chǎn)權房也比較讓我擔憂”。
據(jù)李先生介紹，去年太玉園一套兩居室戶型房屋加上過戶費6萬元后，總價60萬左右就能成交，現(xiàn)在基本都會超過70萬元。
事實上，李先生也向記者表示，節(jié)后看房的人一天比一天多，有時候一天要接待好幾撥看房的客戶。此外，記者多方致電后獲悉，通州區(qū)環(huán)湖小鎮(zhèn)以及月亮灣曉鎮(zhèn)[最新消息 價格 戶型 點評]等小產(chǎn)權房目前也仍在銷售，且銷售價格略有上漲。
“月亮灣曉鎮(zhèn)現(xiàn)在售價要比去年低谷時期略有上漲，但上漲幅度不大”，一位中介機構(gòu)的銷售人員向記者表示，“現(xiàn)在可以過戶，到村委會辦理即可”。
新建小產(chǎn)權房冒頭交易
更值得注意的是，在太玉園和月亮灣曉鎮(zhèn)等小產(chǎn)權房二手房銷售比較活躍的情況下，有消息人士向記者透露，與月亮灣曉鎮(zhèn)相隔不遠的環(huán)湖小鎮(zhèn)也是小產(chǎn)權房，但其二手房卻停止了過戶，這不禁讓人感到疑惑，是響應國家號召還是其他原因？
“現(xiàn)在賣的就是二手房，不需要過戶費”，一位銷售人員向記者表示，銷售均價為6900元／平方米，都是高層建筑，主要位于小區(qū)西側(cè)，本地人外地人都可以購買。
事實上，在去年10月初，該小區(qū)80多平米一套的房子大約48萬元，單價為6000／平方米左右。如此看來，這一小區(qū)房價上漲了約900元／平方米，而上述銷售人員也先向記者表示，部分優(yōu)質(zhì)戶型銷售價格上漲則超過1000元／平方米。
令人疑惑的是，小產(chǎn)權二手房交易基本需要交4-6萬元的過戶費，一般交給村委會，那么為何上述房源既然是二手房買賣卻無需繳納過戶費？
“實際上，這是環(huán)湖小鎮(zhèn)的新房，即使現(xiàn)在簽合同也不能入住，房子還未交房”，一位消息人士向本報記者透露，其村委會不給二手房辦理過戶交易的主要原因也在于此，這是為了保證新房順利出售。
“今年6月份能夠交房”，上述環(huán)湖小鎮(zhèn)的銷售人員這樣向記者表示，“現(xiàn)在可以與村委會簽合同”。
對此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向《證券日報》記者表示，國家目前還未出臺明確具體的清理小產(chǎn)權房政策。目前來看，規(guī)模較大的項目拆除的可能性不大，而且不同小產(chǎn)權項目有不同特點，所占土地涉及林地、耕地和舊村改造的建設用地等，這些不同因素可能導致將來小產(chǎn)權清理方法執(zhí)行差異化政策。
同時，陳國強也表示，小產(chǎn)權房“地下”銷售和擴建如不能有效遏制，將來清理小產(chǎn)權房的難度也將加大。
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