4月1日起，在海淀區(qū)已經(jīng)試行一年半的存量房交易服務(wù)平臺，將在西城、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)復制拓展。試點區(qū)縣所有二手房交易，其資金都要進入監(jiān)管賬戶。記者昨日獲悉，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴大試點工作有關(guān)問題的通知》，發(fā)布了上述內(nèi)容。
二手房上市先過資格審核關(guān)
存量房就是老百姓口中的“二手房”，而這個交易平臺，可以讓賣房人自己發(fā)布信息，買房人上網(wǎng)查詢房屋信息，直接聯(lián)系房主商量價格并完成過戶，從而省掉一筆不菲的中介費。
市住建委相關(guān)負責人介紹，在4月1日推廣后，包括海淀區(qū)在內(nèi)開辦存量房交易服務(wù)平臺的區(qū)縣，都得執(zhí)行一套房源審核流程。區(qū)縣房屋行政主管部門會根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查，確認房屋的物理狀況和權(quán)屬信息，等到核驗通過并賦予惟一核驗編號后，售房人方可在服務(wù)平臺進行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。
這就意味著，到時如果有人想賣二手房，就要到區(qū)縣房屋交易大廳申請房屋核驗，或者委托中介在網(wǎng)上申請房屋核驗。區(qū)縣住建委或者房管局會在5個工作日內(nèi)完成房源核驗，申請人就可以憑借核驗編號和驗證碼，在市住建委網(wǎng)站上查詢到核驗結(jié)果。如果業(yè)主是委托二手房中介進行核驗，那房源通過后二手房平臺會自動發(fā)布信息；如果業(yè)主自行申請房屋核驗，還可以選擇核驗結(jié)果是否發(fā)布到平臺上。
這一套方案，不僅對于售房個人有效，對二手房中介機構(gòu)同樣有約束?！锻ㄖ芬?，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息，試點區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要責令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的依法從嚴查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示。
買方付款由監(jiān)管賬戶保安全
和存量房交易服務(wù)平臺同樣在推廣的，還包括一套類似于“支付寶”的監(jiān)管賬戶體系。這位相關(guān)負責人介紹，本市有10家銀行已經(jīng)入圍，試點區(qū)縣中的二手房交易，其資金必須進入監(jiān)管賬戶，防止買賣雙方產(chǎn)生糾紛。
《通知》中顯示，入圍銀行包括工商銀行、郵儲銀行、北京銀行、中國銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行和浦發(fā)銀行。試點區(qū)縣將在這10家銀行中，選擇至少4家銀行為本行政區(qū)域提供免費的資金監(jiān)管服務(wù)。二手房買賣雙方選定其中一家作為自由交易資金監(jiān)管銀行，并存入除了貸款以外的其他房款。
市住建委相關(guān)負責人解釋，近年來，市住建委投訴平臺不斷接到關(guān)于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴，如不按約定辦理房屋過戶手續(xù)、所購房屋產(chǎn)權(quán)不明確、少數(shù)經(jīng)紀機構(gòu)惡性競爭擾亂市場等。而海淀區(qū)試點存量房交易服務(wù)平臺以來，從未發(fā)生過一起因“一房兩賣”、購房款交割引發(fā)的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實現(xiàn)“一手交錢、一手過戶”。
馬上就訪
買房人省中介費短期有阻力
市存量房交易服務(wù)平臺主打的是無償服務(wù)，包括房源核驗、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)，都不收取任何費用。市住建委負責人坦承，政府部門希望依托平臺嚴格業(yè)務(wù)流程，加大監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營。這個平臺和去年7月份成立的“北京市存量房交易平臺暨北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司”沒有關(guān)系，也不是市場上所謂的“官辦中介”。
在昨日采訪時，多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，雖然海淀區(qū)已經(jīng)試行一年半，但從沒有正式發(fā)布過個人通過平臺成交的數(shù)據(jù)。這意味著，海淀區(qū)從2011年7月開始，絕大部分二手房房源還是通過中介機構(gòu)成交的，買房人還是要承擔中介費。
目前，本市要求中介費不超過房屋交易總價的2.5%，再加上一部分中介機構(gòu)要求收取0.5%左右的“擔保費”，一套價值300萬元的房源，買方要繳納超過8萬元的中介費。按照《通知》要求，雖然市民可以通過平臺查找個人房源，跳過中介交易，但這又需要賣方自行去申報房屋信息、進行核驗，相當于“賣方費勁給買方省錢”，在實際操作中存在困難。
北京房協(xié)秘書長陳志表示，由于房屋交易手續(xù)很多，比較復雜，因此在一段時間內(nèi)，很多賣房人可能更依賴房地產(chǎn)中介機構(gòu)。隨著交易服務(wù)平臺影響力的擴展，中介機構(gòu)也不得不提高服務(wù)水平來實現(xiàn)良性競爭，短期內(nèi)中介費降低恐怕很難，但服務(wù)質(zhì)量將會有比較明顯的提升。
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