傳近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，包括二套房貸首付將從6成提至7成首付，而貸款利率則從基準(zhǔn)利率的1.1倍提至1.3倍。消息一出立即引起市場(chǎng)震動(dòng)。
中新網(wǎng)2月20日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)春節(jié)期間各地樓市成交量的同比激增使得調(diào)控再出新政的預(yù)期不斷增強(qiáng)。有消息稱，“限購、限貸”難有加碼可能，信貸政策或?qū)⒊蔀榇溯喺{(diào)控新政的著力點(diǎn)。而在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，“兩會(huì)”前后則將成為新政出臺(tái)的窗口期。昨日，受公積金收緊、二套房貸或調(diào)整等利空消息影響，地產(chǎn)股集體暴跌，“招保萬金”跌幅均超過4%。
市場(chǎng)持續(xù)回暖
連續(xù)幾個(gè)月的樓市成交反彈，使得購房者恐慌情緒再次蔓延。
北京網(wǎng)友“豬蹄蹄小朋友”曬出自己的親身經(jīng)歷稱：2012年11月購買的三元橋92年小戶型，均價(jià)3萬1；12月，漲至3萬6；目前，中介說能賣4萬5一平。該網(wǎng)友直呼“真的假的？多嚇人啊。”
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，自去年11月份開始，市場(chǎng)成交就出現(xiàn)明顯回暖勢(shì)頭，而近期市場(chǎng)回暖的主要因素還在于受市場(chǎng)向好、價(jià)格穩(wěn)步上升、城鎮(zhèn)化建設(shè)提速等消息的影響，購房者預(yù)期發(fā)生改變，入市意愿明顯增強(qiáng)。
根據(jù)最新發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過一倍。
日前有媒體報(bào)道稱，有北京的購房者表示，“春節(jié)假期陪朋友看了一套二環(huán)的房子，單價(jià)比兩個(gè)月之前漲了10000元/平方米。據(jù)說現(xiàn)在的業(yè)主都不知道如何報(bào)價(jià)了。”
報(bào)道還援引偉業(yè)我愛我家對(duì)旗下所有門店的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增買賣客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番。而春節(jié)假期結(jié)束后，房源供應(yīng)量和客戶需求量還在明顯增多。
而鏈家地產(chǎn)董事長左暉則在其認(rèn)證微博上直言該說法“完全不靠譜！”左暉還曬出鏈家地產(chǎn)二手房交易的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，1月比12月環(huán)比價(jià)增3%，單套面積增3%，且下半月的漲幅已經(jīng)大幅度收窄。此外，新增供應(yīng)和需求量均無明顯變化，看房量也無變化。
不過，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)將成定局。
此前，任志強(qiáng)就曾拋出了頗具爭議的“3月房價(jià)暴漲論”，該說法此前雖遭新華社發(fā)文痛批，但是任志強(qiáng)昨日在微博上回應(yīng)稱，不管什么預(yù)測(cè)，都會(huì)有其內(nèi)在的規(guī)律。但不管什么預(yù)測(cè)，也都會(huì)有錯(cuò)的可能。有人將對(duì)股市、樓市的預(yù)測(cè)認(rèn)為是忽悠與搧動(dòng)的結(jié)果。連新華社也如此說。如果忽悠也能變成預(yù)測(cè)，那為什么不是天天晴天，或天天下雨呢？
渣打銀行17日發(fā)布的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。接受調(diào)查的30家中國房地產(chǎn)二三線城市開發(fā)商普遍預(yù)計(jì)今年中國房價(jià)將有10%的上漲。此外，這些開發(fā)商普遍認(rèn)為春季建設(shè)活動(dòng)將進(jìn)一步恢復(fù)，其中有25家表示今年建設(shè)規(guī)模將大于去年。
中房協(xié)副會(huì)長朱中一曾預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。
胡景暉此前甚至發(fā)微博表示，“求求大家，別招惹政府，量價(jià)齊穩(wěn)最好！大家都有口飯吃！”
而多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國兩會(huì)的到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策升級(jí)將迎來時(shí)間窗口。
信貸政策或成新政著力點(diǎn)
據(jù)媒體報(bào)道，今年1月份以來，江蘇昆山、廣東東莞、浙江金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓認(rèn)為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會(huì)成為全國兩會(huì)前后樓市調(diào)控加碼的重要信號(hào)。
昨日，楊紅旭在其認(rèn)證微博中稱，有消息指近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，包括二套房貸首付將從6成提至7成首付，而貸款利率則從基準(zhǔn)利率的1.1倍提至1.3倍。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前執(zhí)行的二套房貸款政策實(shí)行“首付6成+1.1倍利率”。以一套200萬元的房子為例，如果首付提至7成，首付金額將高出20萬元；如果貸款利率由1.1倍升至1.3倍，如貸款額為80萬，1.1倍貸款利率20年月供額為6301元， 1.3倍貸款利率20年月供金額則為6950元，高出649元，也就是說同等金額的貸款額月供提高了10%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，如果市場(chǎng)成交過于“火熱”，國家對(duì)二套房的首付和貸款利率作相應(yīng)調(diào)整的可能性將增大。而一旦政策施行，購房者負(fù)擔(dān)將明顯增大，不僅會(huì)極大地打擊購房者的積極性，更可能會(huì)讓市場(chǎng)重回寂靜。
楊紅旭則認(rèn)為，“對(duì)此消息，寧可信其有！” 此前他還預(yù)測(cè)，春節(jié)過后至5月，將是新政窗口期。
不過中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則表示，這一政策實(shí)施的可能性不高。
他認(rèn)為，在2012年年底開始的房地產(chǎn)調(diào)控論述中，均對(duì)改善型需求持支持態(tài)度。此外，從2012年年中開始的市場(chǎng)反彈主要出現(xiàn)在一線城市，并非全國性反彈，三四線城市大部分房價(jià)依然平穩(wěn)，因此不存在全面出臺(tái)調(diào)控政策的空間。而由于二套房購房者的支付能力相對(duì)更強(qiáng)，即使出臺(tái)新政影響也不大。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心還表示，近期市場(chǎng)成交雖然有所回暖，但與限購政策出臺(tái)之前的成交相比仍有差距。堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性需求，支持自住性、改善性需求仍會(huì)是樓市的基調(diào)，剛性需求將繼續(xù)得到釋放，因此預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)保持目前的回暖態(tài)勢(shì)。
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