春節(jié)剛過，樓市便出現(xiàn)“金蛇狂舞”局面。監(jiān)測(cè)顯示春節(jié)假期期間，近八成被監(jiān)測(cè)城市成交量同比上漲。
監(jiān)測(cè)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超一倍，其中貴陽同比增幅高達(dá)2675%。其次是溫州，漲幅達(dá)1433.33%。另有6個(gè)城市成交同比下降，其中武漢跌幅最大達(dá)93.56%；其次是深圳，跌幅達(dá)92.86%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城市中，漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。
渣打銀行的調(diào)查報(bào)告也顯示，在強(qiáng)勁的需求、價(jià)格優(yōu)惠和市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)變的共同拉動(dòng)下，我國多地房屋成交量上升，未來幾個(gè)月建筑活動(dòng)有望增加，開發(fā)商預(yù)期今年房屋成交量會(huì)好于去年，房?jī)r(jià)將適度上漲。
近八成城市成交量上升
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間近八成城市的成交量同比上升，平均增幅達(dá)513.42%。只有6個(gè)城市同比下降。
去年被曝出隱含巨大庫存風(fēng)險(xiǎn)的貴陽市，在春節(jié)迎來一波強(qiáng)勁反彈。貴陽筑房網(wǎng)預(yù)售備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間貴陽共成交399套，是去年同期的30倍，創(chuàng)下近4年來新高。
一線城市熱度不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間上海商品住宅成交42套，創(chuàng)下近4年春節(jié)簽約量新高；成交均價(jià)為24056元/平方米，上漲了四成多。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量比去年春節(jié)大增170%，新增房源登記量也翻番。
渣打銀行的調(diào)查顯示，30家開發(fā)商普遍認(rèn)為春季建設(shè)活動(dòng)將進(jìn)一步恢復(fù)，其中有25家表示今年建設(shè)規(guī)模將大于去年。在購房者結(jié)構(gòu)上，49%為首次購房家庭，35%為改善居住條件，15%作為投資，預(yù)計(jì)今年實(shí)際需求將繼續(xù)帶動(dòng)銷售。
北京南五環(huán)外一處樓盤的工作人員告訴記者，春天將再開放一期樓盤的銷售，幾百個(gè)房源已接到上千號(hào)的預(yù)訂，銷售不成問題。接下來，開發(fā)商少量多批推盤的情況會(huì)更加普遍，不再以跑量為唯一考核指標(biāo)。
調(diào)控是否加碼現(xiàn)觀點(diǎn)分歧
節(jié)前有消息稱，決策層正研究新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，北京等房?jī)r(jià)漲幅較快的一線城市將是調(diào)控的“靶心”。
但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“以抑制需求為主”的調(diào)控和過度的“封堵”反而會(huì)影響正常的改善需求的合理釋放，未來政策應(yīng)“疏堵結(jié)合”，增加供應(yīng)或是良策。
在渣打的調(diào)研中，開發(fā)商表現(xiàn)得較為樂觀，一半受訪公司認(rèn)為未來3個(gè)月中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策立場(chǎng)將保持不變。受訪公司期望2013年銀行對(duì)開發(fā)商的貸款政策有所松動(dòng)，地方政府的政策執(zhí)行有所放松。在限購令和貸款利率方面，多數(shù)受訪公司認(rèn)為不會(huì)發(fā)生變化。
渣打分析師申嵐告訴記者，除個(gè)別城市外，房?jī)r(jià)基本趨向穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的可能性在降低，而不是某些觀點(diǎn)認(rèn)為的“會(huì)增加”。目前大部分城市的開發(fā)商沒有調(diào)高新房房?jī)r(jià)，表明房地產(chǎn)復(fù)蘇能夠持續(xù)。
胡景暉則認(rèn)為，“政府需要繼續(xù)加大土地整理儲(chǔ)備力度，增加土地供應(yīng)量；并通過稅收、信貸等政策的引導(dǎo)，盤活閑置土地與閑置存量房屋。”
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