1月以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的新政，引發(fā)樓市調(diào)控政策收緊的聯(lián)想，更有猜測(cè)稱(chēng)二套房貸也可能收緊。
業(yè)內(nèi)人士分析，這種焦慮與近期樓市成交、價(jià)格明顯回暖有關(guān)，但調(diào)控政策會(huì)否收緊取決于房?jī)r(jià)上漲幅度是否觸及監(jiān)管層底線(xiàn)。
新政一出滬深地產(chǎn)股大跌
2月18日，昆山將申請(qǐng)住房公積金貸款須連續(xù)按期足額繳存公積金6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月以上。與昆山一樣提高公積金貸款門(mén)檻的還有廣東東莞和浙江金華。
這些變化與去年下半年以來(lái)鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門(mén)、大連等30多個(gè)地市為刺激樓市剛需紛紛松綁公積金貸款政策形成鮮明對(duì)比。盡管近期也有青島、南寧等市調(diào)高了公積金貸款最高限額——青島商品房由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，二手房由原來(lái)的25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元；南寧由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，但昆山、東莞、金華的收緊還是觸動(dòng)市場(chǎng)的敏感神經(jīng)，引發(fā)樓市調(diào)控加碼的聯(lián)想。
不僅是公積金，近期更有傳言稱(chēng)二套房貸也可能收緊。盡管各大銀行均表示目前并沒(méi)有收到二套房貸款政策調(diào)整的窗口指導(dǎo)，各家銀行仍在按照自身對(duì)市場(chǎng)的判斷和偏好，自主決定貸款投放。但在部分城市公積金貸款收緊及這一傳言的交相醞釀之下，還是在市場(chǎng)引起了不小的反響。昨日，地產(chǎn)股領(lǐng)跌兩市，“招保萬(wàn)金”4只龍頭股齊齊下挫，跌幅均超4%，導(dǎo)致滬指跌破10日均線(xiàn)失守2400點(diǎn)，深成指跌破20日均線(xiàn)。
房?jī)r(jià)上漲調(diào)控進(jìn)入敏感期
市場(chǎng)的普遍焦慮與去年年底以來(lái)樓市的反彈不無(wú)關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，1月百城住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，其中64個(gè)城市環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。春節(jié)期間(2月9日至2月15日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期上漲的城市達(dá)21個(gè)，更有14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，從一手房報(bào)價(jià)和二手房市場(chǎng)頻頻跳價(jià)的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)或成定局。目前房?jī)r(jià)反彈的態(tài)勢(shì)正逐漸接近監(jiān)管層容忍的底線(xiàn)，一旦擊破就可能導(dǎo)致更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政出臺(tái)。
盡管現(xiàn)在仍無(wú)法證實(shí)部分城市收緊住房公積金政策究竟是否房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)的前兆，但種種跡象表明，公積金貸款局部收緊的確與樓市調(diào)控存在關(guān)聯(lián)。
東莞市住房公積金調(diào)整《通知》稱(chēng)，此次新政調(diào)整是根據(jù)2012年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。
金華市住房公積金管理中心主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調(diào)整的主要原因，是隨著市區(qū)樓市成交迎來(lái)一波波熱潮，特別是去年底兩個(gè)月的成交量持續(xù)放大，導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)量過(guò)大、供不應(yīng)求，不得不進(jìn)行調(diào)整。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前樓市已進(jìn)入調(diào)控敏感時(shí)期。一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，從目前到今年5月，都會(huì)是新政的窗口期；而另一種觀(guān)點(diǎn)則強(qiáng)調(diào)，3月召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)前應(yīng)該是一個(gè)“政策真空期”，至于兩會(huì)后會(huì)不會(huì)調(diào)則仍待觀(guān)察。
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一此前表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話(huà)，很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。
記者 盧軼
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昆山：提高繳存公積金期限
2月18日，江蘇昆山市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知稱(chēng)，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業(yè)務(wù)政策將調(diào)整，其中職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，原規(guī)定借款職工在申請(qǐng)之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金6個(gè)月以上，調(diào)整為“申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個(gè)月以上”。
東莞：降額度取消多項(xiàng)優(yōu)惠
東莞市住房公積金管理中心官網(wǎng)日前發(fā)布通知稱(chēng)，自2013年2月8日起，該市申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額不得高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的8倍。而此前東莞住房公積金貸款個(gè)人最高可貸46萬(wàn)元，夫妻雙職工最高可貸66萬(wàn)元。此外，“雙拼房”認(rèn)定為二套房，“多拼房”和個(gè)人住房貸款逾期累計(jì)滿(mǎn)10次的將不予貸款。
金華：最高貸款額下調(diào)10萬(wàn)
來(lái)自金華市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息亦顯示，自2月4日起，金華市區(qū)住房公積金最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)10萬(wàn)元，即從原來(lái)的最高可貸30萬(wàn)元降至20萬(wàn)元。
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