昨日(2月20日)，杭州土地市場(chǎng)開啟蛇年春節(jié)后的第一拍就大曝冷門：沿江一稀有地塊樓面價(jià)剛破8000元。最后成交結(jié)果顯示，所出讓的三宗土地占地面積12.5萬平方米，合計(jì)187.8畝，涉及地上建筑面積35.8萬平方米，起拍總價(jià)約28.6億元，最后三地共吸金32.4億元。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，列入出讓的杭政儲(chǔ)出【2013】1號(hào)地塊成交總價(jià)為160168萬元，競(jìng)得單位為碩通投資有限公司 (音)；2號(hào)牛田單元地塊經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)100000萬元被常州世茂[簡介 最新動(dòng)態(tài)]房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中；3號(hào)祥符地塊經(jīng)過16輪激烈競(jìng)價(jià)，由杭州金地[簡介 最新動(dòng)態(tài)]自在城發(fā)展有限公司以總價(jià)63600萬元競(jìng)得，溢價(jià)28.24%。
值得關(guān)注的是，上述杭政儲(chǔ)出【2013】1號(hào)地塊因?yàn)檠亟@得極為稀缺，此次出讓前便備受市場(chǎng)熱議，但昨日開拍賣時(shí)，該地塊只經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)就被競(jìng)買直接成交。
出讓公告顯示，杭政儲(chǔ)出【2013】1號(hào)地塊北面緊鄰聞濤路、西面為錢江一橋，屬于正宗的一線江景地塊、地理位置非常優(yōu)越，居住和商業(yè)氛圍濃厚，近年來，該區(qū)域鮮有地塊出讓。公告數(shù)據(jù)明確，該地塊出讓面積為58184平方米，屬居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，建筑面積約20萬平方米，起拍價(jià)16億元，折合樓面價(jià)7997.28元/平方米。
但如此臨江寶地成交價(jià)卻并不高，令市場(chǎng)頗為“驚訝”。成交結(jié)果顯示，該地塊折合樓面價(jià)8002元/平方米，而市場(chǎng)信息顯示，地塊周邊世茂地產(chǎn)集團(tuán)的錢塘帝景項(xiàng)目剩余房源均價(jià)25000元/平方米，255平方米低樓層均價(jià)19000元/平方米；另錢江彩虹豪庭項(xiàng)目均價(jià)35000元/平方米。
“可能與該地塊體量大，總價(jià)高，同時(shí)可能配建有部分公建、開發(fā)難度等有關(guān)。”對(duì)于這宗絕版地塊的成交結(jié)果，杭州一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析。
值得注意的是，接下來杭州即將掀起一輪密集的推地潮，數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)將累計(jì)推出20宗、1069.15畝土地，推地量為歷史同期之最。
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