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問答
春節(jié)過后，北京、上海、深圳等地照例迎來了一波房租上漲行情。
“一下子漲了700元，這也太夸張了。” 大年初七， 29歲的薛峰從老家內(nèi)蒙古回到北京，一進門就“攤上事了”，房東電話通知他，房租要從每月2800元漲至每月3500元。
北京軍事博物館站附近的一位房產(chǎn)中介人士稱，春節(jié)后，這一門店所在區(qū)域的住房租金上漲了20%~30%。
類似的情形也在上海、深圳等地上演。由于長假結(jié)束后，正是外地務(wù)工人員陸續(xù)返滬尋租的高峰期，加上租賃市場租約1年一簽，大量需求在此時有換租的意愿及需求，而房東在此前1年的租約到期后，也往往考慮到物價等原因，有上漲的意愿。
據(jù)上海21世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，春節(jié)過后這幾天，部分租賃房源的價格較春節(jié)前已有5%~10%的上浮?！兜谝回斀?jīng)日報》記者在上海市普陀區(qū)“久華佳苑[最新消息 價格 戶型 點評]”小區(qū)了解到，有個別房東甚至將租金提高了20%。
在深圳，上漲區(qū)域則以白領(lǐng)階層聚集的羅湖區(qū)和福田區(qū)為主，尤其在租客較集中的上梅林、崗廈等地段的房屋，租金漲幅在10%左右。
“節(jié)后的租賃高峰還沒有真正到來，”21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申認為，“一般節(jié)后首波租賃高峰會在元宵節(jié)后出現(xiàn)，屆時上海預(yù)計整體租金價格將有10%~15%的漲幅。”
漢宇地產(chǎn)研究部提供的資料顯示，去年末，上海不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了15%~20%的漲幅，租金處于歷史新高水平。
有業(yè)內(nèi)人士對此分析稱，一方面，去年下半年起二手房買賣交易變得活躍，導(dǎo)致部分房東選擇由租轉(zhuǎn)售，激化了租賃市場供需之間不均衡程度；另一方面，上海正施行房屋租賃稅，稅收成本的增長，會通過上調(diào)租金的方式，變相轉(zhuǎn)嫁給租住者。
不過也有觀點認為，今年節(jié)后房租大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。“去年以來租金已經(jīng)出現(xiàn)較大幅度增長，短時間內(nèi)缺乏足夠的租金連漲空間。”漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為。
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