20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定五條措施，即：要求各城市制定公布年度房價(jià)控制目標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化房貸政策，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍；增加中小戶型房源及土地供應(yīng)；加快保障房建設(shè)；加強(qiáng)市場監(jiān)管。

網(wǎng)民認(rèn)為，上述五條新政(“國五條”)是前期樓市調(diào)控政策在吸納民意的基礎(chǔ)上作出的改進(jìn)，亮點(diǎn)比較多。但是房地產(chǎn)調(diào)控政策側(cè)重點(diǎn)還是強(qiáng)化原有政策的執(zhí)行，并且關(guān)鍵要看細(xì)則及執(zhí)行力度。

新政亮點(diǎn)多

署名楊紅旭的微博說，“國五條”出籠！政策力度不大也不?。×咙c(diǎn)：第一，要求各地制定房價(jià)控制目標(biāo)；第二，限購小范圍升級；第三，房產(chǎn)稅鐵定擴(kuò)容。

署名范劍平的微博說，新政最大的看點(diǎn)是承認(rèn)熱點(diǎn)城市房源緊張長期存在并要求重視增加土地供給和盡快形成商品房有效供給，同時(shí)增加保障房供給。調(diào)控轉(zhuǎn)為需求控制和增加供給并重，這是吸納民意后的政策改進(jìn)。

調(diào)控不放松

網(wǎng)民邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的調(diào)控是一個(gè)復(fù)雜的問題。對待房價(jià)，不同身份的人有不同立場。作為消費(fèi)者，希望房價(jià)越低越好；作為房產(chǎn)擁有者，希望房價(jià)越高越好。對待住房，不同文化有不同的態(tài)度，西方更重視居住的使用權(quán)，東方更看重所有權(quán)。同樣，住房既是消費(fèi)品，又是投資品；既有經(jīng)濟(jì)性，又有福利性。需要把握好。

署名“小力丸”的網(wǎng)民認(rèn)為，國務(wù)院此次會議釋放出多重信號，表明樓市調(diào)控政策不會放松。去年年底一線城市房價(jià)大幅反彈，而今年春節(jié)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，全國27個(gè)主要城市春節(jié)期間樓市成交面積同比上升的占到八成，尤其是貴陽、溫州等14個(gè)城市成交量同比翻番。從目前樓盤報(bào)價(jià)來看，房價(jià)上漲壓力仍然較大。

網(wǎng)民熊錦輝認(rèn)為，盡管調(diào)控政策并未放松，但近期樓市回暖跡象明顯，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到了一個(gè)十字路口。只要房價(jià)上漲幅度過大，調(diào)控就會加碼。后期管理層仍有可能會出臺一系列的儲備政策。

加大督查確保政策執(zhí)行

網(wǎng)民譚浩俊認(rèn)為，在房價(jià)出現(xiàn)反彈的情況下，需要對調(diào)控加碼，但加碼的立足點(diǎn)必須選好，目標(biāo)必須準(zhǔn)確。對相關(guān)政府職能部門來說，在如何制定和出臺新的調(diào)控政策方面，不僅需要認(rèn)真研究與思考，還更需要確?，F(xiàn)行政策不打折扣地落實(shí)到位。加大督查與執(zhí)法力度，把政策落實(shí)不到位的情況解決好，是最緊迫、最關(guān)鍵的問題。而且，如何實(shí)行常態(tài)化管理，從行政手段調(diào)控轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段和法律手段調(diào)控，如全面推開房地產(chǎn)稅政策等，也是需要認(rèn)真研究和考慮。

還有網(wǎng)民認(rèn)為，當(dāng)前樓市出現(xiàn)的問題應(yīng)該各方找原因，調(diào)控的辦法很多，關(guān)鍵是解決管理問題，抓好兩個(gè)市場管理，包括買地預(yù)期的管理和買房預(yù)期的管理。

網(wǎng)民張敏建議，為穩(wěn)定市場預(yù)期，抑制部分地區(qū)房地產(chǎn)市場非理性上漲，房地產(chǎn)調(diào)控在出“重拳”的同時(shí)，建立長效機(jī)制也是迫在眉睫。“重拳”方面，為在短期內(nèi)抑制需求，差別化的信貸政策仍有調(diào)整的余地?？稍试S商業(yè)銀行根據(jù)所在地區(qū)房價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)及流動性情況制定差異化授信政策。必要時(shí)，甚至不排除全面提高二套房購房門檻的可能，從而釋放繼續(xù)管控需求端的政策信號，穩(wěn)定市場預(yù)期。同時(shí)，涉及二手房交易的相關(guān)稅收也可上調(diào)，從而為反應(yīng)敏感的二手房市場降溫。