多地出新規(guī)約束“查房”島城咋規(guī)定的？

 

夫妻互查房產(chǎn)也得拿證明

 

去年下半年以來，頻發(fā)的“房叔”“房嬸”事件令住房信息系統(tǒng)成為焦點話題。近日，一些地方加緊出臺了房屋信息查詢規(guī)范，這些規(guī)范對輸入人名查詢名下有多少套房的“以人查房”方式作出專門約束。江蘇 、福建和廣東等地已有新規(guī)定 。目前青島市住房信息情況如何？如何查詢個人房屋信息？2月18日，記者了解到，青島市執(zhí)行的仍是2008年出臺的《房屋登記簿管理試行辦法》。島城市民只可查詢本人房屋信息，夫妻互查得提供證明材料。另外，目前只能查詢市民在青島市的購房情況，外地購房信息仍查詢不到。

 

市民只可查詢本人房屋信息

 

日前，福建漳州市 、江蘇鹽城市等多地均出臺了對房屋信息實行有條件查詢和限制查詢的新規(guī)定 ，那青島市住房信息情況如何？如何查詢個人房屋信息？記者了解到，青島市執(zhí)行的仍是2008年出臺的《房屋登記簿管理試行辦法》。目地是規(guī)范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權(quán)利人及相關當事人的合法權(quán)益。

 

2月18日，記者在市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站查到了《房屋登記簿管理試行辦法》。根據(jù)規(guī)定，個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況。記者以市民身份咨詢市房地產(chǎn)交易中心，得到的答復是本人只可查詢自己的房屋信息，其他人的房屋信息不能查詢。

 

夫妻互查得提供證明材料

 

個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人提供身份證明材料、利害關系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關系人的材料等，可以查詢、復制該房屋登記簿上的相關信息。

 

根據(jù)規(guī)定 ，查詢房屋權(quán)屬登記信息，應填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。查詢房屋原始登記憑證的，還應當分別按照下列規(guī)定提交有關證明文件：房屋權(quán)利人應提交其權(quán)利憑證；繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿盏墓ぷ魅藛T的工作證件；公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿盏墓ぷ魅藛T的工作證件；仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構(gòu)或者審判機關受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關。

 

外地購房情況查詢不到

 

另外，目前只能查詢市民在青島市的購房情況，外地購房信息仍查詢不到。此前青島已有的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和住房保障信息系統(tǒng)，可基本滿足個人住房信息的查詢需要，但系統(tǒng)數(shù)據(jù)不全且較分散。本市自2010年底展開個人住房信息系統(tǒng)建設，形成全市統(tǒng)一的基礎數(shù)據(jù)庫和集統(tǒng)計、分析、管理、查詢等功能于一體的網(wǎng)絡應用系統(tǒng)。青島建設的個人住房信息系統(tǒng)涵蓋四個方面內(nèi)容：私有房產(chǎn)信息、租賃房產(chǎn)信息(包含承租公有房產(chǎn)、租賃私有房產(chǎn))、隨住房屋信息(指不是房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人，但隨產(chǎn)權(quán)人或承租人共同居住的房產(chǎn))和其他住房或居住信息(包含所居未登記房屋、違法建筑)。

 

據(jù)介紹，個人的住房信息是絕對安全的。因為住房(信息)是個人的最大隱私，這個住房信息系統(tǒng)雖然有個人的住房基本情況，但是如果需要查詢，除了本人以外，其他任何人是不允許查詢的。個人住房信息系統(tǒng)當中所存儲的房屋登記人權(quán)屬信息，不是政府的公共信息，不能對外公開查詢。記者 李晨

 

◎相關新聞

 

多地嚴控以姓名查房產(chǎn)

 

2月16日，福建漳州市發(fā)布消息稱，為“進一步處理好物權(quán)公示和隱私保護的關系”，漳州近日出臺了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》。據(jù)此辦法，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機關的協(xié)助查詢外，嚴禁以姓名(名稱)為條件進行查詢，只能以明確的房屋座落或房屋所有權(quán)證編號進行查詢，查詢工作人員對房屋權(quán)屬信息的內(nèi)容保密。漳州市并將強化落實相關問責機制。

 

江蘇鹽城市日前亦出臺《鹽城市房屋登記信息查詢管理辦法(試行)》，對房屋信息實行有條件查詢和限制查詢。除本人 、公檢法、住房保障部門 、律師等通過一定程序，其他情形“一律嚴禁‘以人查房’”。辦法稱，部分地區(qū)個人住房信息的不正常流出，“引發(fā)了部分市民對個人住房信息安全的擔憂，社會各界也頗為關注”。

 

據(jù)財新記者了解，“房叔”“房嬸”事件后，北京市建委也在內(nèi)部明確了紀律，個人一律不準進行類似查詢。在2012年底的廣州“房嬸”事件中，后經(jīng)廣州市紀委調(diào)查，信息即是番禺區(qū)交易登記中心的一名編外人員受人所托，沒有經(jīng)過任何審批違規(guī)查詢。調(diào)查還顯示，68歲的“房嬸”李蕓卿名下購房資金都來自父輩遺留房產(chǎn)的拆遷補償款等合法收入，并無違法違紀現(xiàn)象。

 

不動產(chǎn)登記是一項重要的物權(quán)制度，也是世界各國通行的方式。通過登記公示，既是對當事人權(quán)利的保障，也使第三人知曉物權(quán)變動情況，避免其遭受損害。各國一般都允許公開查詢登記信息，不過，由于涉及個人隱私和商業(yè)機密，在公開范圍上則有不同意見。各國房屋登記信息公開范圍和口徑雖有所不同，但一般都限于“以房查人”，“以人查房”受到嚴格控制。然而，在當下中國，這種控制則被賦予更多的意味，從而也屢受輿論炮轟。

 

從中國房屋登記信息查詢制度的演化來看，查詢管制趨于嚴格。2006年住建部出臺《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》，采取了“以房查人”方式。此辦法明確，“房屋權(quán)屬登記機關對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人可以公開查詢”。