業(yè)內(nèi)人士稱房源緊張是主因
“一套幾十平方米的住房，每個月租金1000元。房租已經(jīng)不算低了?？蓜傔^完年，房主就告訴我，今年每個月房租要漲100元，否則就轉(zhuǎn)租給別人。”2月18日，在鐵西九路市場做家具生意的李楠從遼中老家過完年回來，就接到了房主的電話。
價格上漲：只因房源少
與往年不同，雖然還未到正月十五農(nóng)民工和學(xué)生返城高峰，但沈城房租已經(jīng)開始上漲，單間的房價比春節(jié)前上漲了100元左右，套間的價格上漲200元左右，而有物業(yè)小區(qū)、屋內(nèi)配套設(shè)施齊全的房子甚至漲了300元，平均漲幅達到10%左右。
“現(xiàn)在房子非常好租，因為租房的多，出租的少。”某全國連鎖中介鐵西保工分店經(jīng)理張先生告訴記者，造成今年節(jié)后房租大幅上漲的主要原因是房源“缺口大”，供需比基本在1∶3左右；商圈房、學(xué)區(qū)房、地鐵房等特殊房源供需比達到1∶10以上，甚至“一房難求”。
存量不足：市場需求大
記者從市房產(chǎn)局了解到，沈陽租賃市場需求至少在60萬套以上，而目前市場房源遠遠滿足不了這一需求。
據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)階段沈陽市每天大約有150萬外來務(wù)工人員，其中農(nóng)民工占有相當大的比重，特別是隨著農(nóng)民進城的形式逐漸從以個人為主向以家庭為單位轉(zhuǎn)變，直接增加了對成套住房租賃的需求。另外，城際間流動的白領(lǐng)或藍領(lǐng)階層，也需要租房來解決居住問題。
其次，城市中低收入家庭，特別是被政策性、保障性住房擋在門外的“夾心層”，因無法承擔(dān)購房的巨額支出而轉(zhuǎn)向租房。除此之外，沈陽市每年近10萬的大學(xué)畢業(yè)生，城市拆遷改造派生的拆遷戶，以及為解決子女就學(xué)等實際問題的城鎮(zhèn)居民，也產(chǎn)生了大量的租房需求。
收益太低：出租不如賣
據(jù)市房屋租賃管理部門介紹，目前，沈陽市城鎮(zhèn)居民家庭中，有近30萬人擁有兩套或以上住房，這部分人群擁有的多余房屋構(gòu)成了私人住房租賃市場的主要“貨源”。近兩年，隨著住房銷售價格的快速上漲和市場需求的不斷增多，房屋租金普遍提高，平均漲幅達到20%以上。
即使在這種情況下，面對只升不降的房價，面臨高額的稅費負擔(dān)，出租房屋的投資回報仍不斷下滑。例如，在沈陽市中心區(qū)域出租一套面積在50平方米、月租金為1000元的住房，年租金收入為1.2萬元。根據(jù)沈陽市現(xiàn)行規(guī)定，房屋所有者在稅費、采暖費、物業(yè)費、維修費等方面的支出約2800元，占到租金收入的20%以上。
隨著房價的不斷攀升，沈陽市房屋租售比(指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值)逐漸縮小，已接近1∶300的國際警戒線，房產(chǎn)的投資空間越來越小。因此，很多房主寧愿“棄租轉(zhuǎn)售”，以賣房獲得更高更快的收益。
出臺政策：鼓勵出租房
據(jù)了解，今后，沈陽將重點培育住房租賃市場，通過降低稅費負擔(dān)，穩(wěn)定投資收益等舉措，鼓勵居民出租住宅。
據(jù)透露，市房屋租賃管理部門已經(jīng)形成初步構(gòu)想，可將交易稅費降至租金收入的5%以下；并通過對市場主體的低收費、高服務(wù)，不斷吸引房屋所有者進入市場。
另外，沈陽市也將采取多項措施規(guī)范房屋租賃市場的管理。
這些措施將進一步完善相應(yīng)的法規(guī)建設(shè)，其中制定包括規(guī)范租賃交易、登記、收費等行為的配套制度；推出統(tǒng)一的租賃合同范本，穩(wěn)定租賃雙方關(guān)系；政府部門提供房屋租賃信息發(fā)布的權(quán)威渠道，加強中介管理，建立信息披露制度，對房屋租賃市場實行動態(tài)監(jiān)測，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)分析制度，及時發(fā)布市場供需、租金變動等行情，提高租賃市場運行的透明度。
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