新年新氣象，不少購(gòu)房者選擇在此刻用買套新房開啟新生活。雖然延續(xù)2012年的量?jī)r(jià)翹尾，2013年樓市呈現(xiàn)出價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)的走勢(shì)，但仍不乏房企在此時(shí)回饋購(gòu)房者進(jìn)行大尺度讓利。“最高優(yōu)惠25萬(wàn)”、“總房款30萬(wàn)起”，很多難得一見的重磅優(yōu)惠紛紛強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，這樣就令搶占年初置業(yè)先機(jī)的購(gòu)房者撈到了一個(gè)大便宜。

面對(duì)年初樓市傳遞出的陣陣暖意，市場(chǎng)在成交量和房?jī)r(jià)變動(dòng)方面反轉(zhuǎn)，房企開始改變“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略。再加上年底房企資金回籠逐步的完成以及春節(jié)臨近和新增供應(yīng)減少而帶來(lái)的樓市傳統(tǒng)淡季，2013年2月天津樓盤優(yōu)惠數(shù)量從總體上來(lái)看走勢(shì)平緩，出現(xiàn)小幅縮水。

據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年2月天津優(yōu)惠樓盤總數(shù)為337個(gè)，從各區(qū)來(lái)看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣與1月優(yōu)惠環(huán)比持平，環(huán)城四區(qū)打折樓盤89個(gè)，環(huán)比漲幅最高，而市內(nèi)六區(qū)優(yōu)惠樓盤則減少最多。在折扣力度方面，8.4折成為2月打折最高優(yōu)惠，其中2月打折優(yōu)惠中共有88個(gè)樓盤推出8.5折至9.5折優(yōu)惠，12個(gè)樓盤推出了實(shí)際減房款折扣，13個(gè)樓盤為響應(yīng)春節(jié)來(lái)臨或?yàn)榧ぐl(fā)成交量推出多款特價(jià)房源，總房款最低12.6萬(wàn)元/套起。而市場(chǎng)上共219家，占總樓盤數(shù)66.98%的項(xiàng)目均推出了9.6折至9.9折的普惠活動(dòng)。同比2012年2月的310盤優(yōu)惠，2013年2月的優(yōu)惠增長(zhǎng)8.71%，但與2012年2月九州國(guó)際最高優(yōu)惠80萬(wàn)元的活動(dòng)相比，力度有所降低。

新開盤方面，2012年底樓市的翹尾顯然給市場(chǎng)披上了一層迷霧，時(shí)值春節(jié)的2月份，雖然是歷年的樓市傳統(tǒng)淡季，但仍有不少樓盤計(jì)劃在2月開盤入市，商家對(duì)于市場(chǎng)的信心與熱度絲毫未減。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月共有8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，數(shù)量環(huán)比減少33.33%，同比減少27.27%。其中市內(nèi)六區(qū)有2個(gè)，環(huán)城四區(qū)3個(gè)，濱海新區(qū)1個(gè)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣2個(gè)。這些項(xiàng)目中全新盤有5個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的62.50%。在2月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)以3個(gè)項(xiàng)目開盤數(shù)居于首位，占全市預(yù)計(jì)開盤總量的37.50%。從全新盤區(qū)域分布來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)有1個(gè)、環(huán)城四區(qū)2個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣2個(gè)，全新項(xiàng)目共占預(yù)計(jì)開盤總量的62.50%。從數(shù)據(jù)上不難看出，更多的開發(fā)商還是選擇避開了春節(jié)期間的“加推”及“新開”動(dòng)作，本地樓市或?qū)⒃诖汗?jié)過(guò)后集中開啟新一輪的開盤爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

購(gòu)房者：春節(jié)看房擔(dān)心節(jié)后加價(jià)

記者春節(jié)期間從本市部分樓盤銷售中心了解到，大多數(shù)項(xiàng)目都推出了針對(duì)目標(biāo)群體的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。如位于西青區(qū)大學(xué)城附近的宏城御溪園項(xiàng)目，春節(jié)期間執(zhí)行價(jià)格為最低價(jià)8800元/平方米起，三室戶型還贈(zèng)送13平方米露臺(tái)，而其與某網(wǎng)站推出的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)更為給力，達(dá)到了1萬(wàn)元抵15個(gè)點(diǎn)的折扣幅度；同樣坐落于新四區(qū)內(nèi)的空港華潤(rùn)橡樹灣項(xiàng)目近期推出的優(yōu)惠活動(dòng)主要也是面向剛需及首次改善型購(gòu)房者，“首付9.8萬(wàn)、首付減1成”為年輕置業(yè)人群減負(fù)不少，而其主推的55平方米至120平方米“愛她”洋房近期也推出了9折特惠，在情人節(jié)期間成功吸引到青年置業(yè)者尤其是準(zhǔn)婚族人士的關(guān)注；主打“LOFT”產(chǎn)品的津南雙港拾光匯近期買一層贈(zèng)一層，全款享受3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，貸款享受1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，春節(jié)賀歲特惠期間特別推出限量超值特惠房，最低總房款僅需30萬(wàn)元，而LOFT產(chǎn)品內(nèi)部則贈(zèng)送二層樓板；除了環(huán)外板塊多打“剛需促銷牌”外，濱海新區(qū)部分項(xiàng)目也在春節(jié)前后推出了特別優(yōu)惠活動(dòng)，如位于胡家園板塊內(nèi)的旭輝瀾郡與某網(wǎng)站推出的獨(dú)家優(yōu)惠直降達(dá)9個(gè)點(diǎn)，產(chǎn)品主打85平方米至117平方米兩居三居，團(tuán)購(gòu)價(jià)只需55萬(wàn)元起。

為了搶占春節(jié)市場(chǎng)，許多樓盤在春節(jié)期間仍然照常營(yíng)業(yè)。然而，記者在對(duì)本地市民的隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間有看房意向的購(gòu)房者并不多，大約有將近七成看房者表示，“想在春節(jié)好好休息一下，沒有出去看房的意向”，不到兩成的被訪對(duì)象稱“如果黃金周后沒什么事，可以考慮去看看房”。盡管春節(jié)期間人們的置業(yè)意愿并不高漲，但還是有部分人群表示“在春節(jié)期間購(gòu)房也有好處”。市民臧女士認(rèn)為，“我最近看了看各大商家的優(yōu)惠促銷信息，大多數(shù)都是針對(duì)剛需置業(yè)者。我還擔(dān)心一點(diǎn)，過(guò)完春節(jié)就是新的開始，年前的資金壓力、銷售業(yè)績(jī)等問(wèn)題對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)可能都會(huì)迎刃而解了，誰(shuí)知道到時(shí)候房?jī)r(jià)怎么變，優(yōu)惠會(huì)不會(huì)變小或取消，主動(dòng)權(quán)一旦調(diào)轉(zhuǎn)槍頭到了開發(fā)商手里，買房人就不太好討價(jià)還價(jià)了，很有可能會(huì)錯(cuò)過(guò)節(jié)前的一些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。”