返鄉(xiāng)置業(yè)成為今年春節(jié)樓市的一道獨(dú)特風(fēng)景。從房地產(chǎn)調(diào)控開始，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市；而隨著城市化的高速推進(jìn)，許多三四線城市也開啟舊城改造，新樓盤拔地而起，吸引了不少在大城市打拼的人回老家置業(yè)或投資。不過，三四線城市樓市升溫背后暗藏的市場風(fēng)險也引起了越來越多人的擔(dān)憂。

 

春節(jié)返鄉(xiāng)購房潮起

 

在北京工作的小陳今年春節(jié)完成了一件大事——在老家湖南湘潭市買了一套屬于自己的房子。小陳說，自己來北京工作三年，買不起也沒有資格買房，而湘潭的房子近一年也在上漲，怕現(xiàn)在不買以后會“兩頭空”，于是決定先在老家買一套。

 

小陳買這套房子堪稱“閃電”速度，他自己也沒料到，從大年初二開始看房，初五就交了定金。他說，新房子3700元/平方米，僅相當(dāng)于北京郊區(qū)樓價的尾數(shù)。“春節(jié)期間看房的人很多，很多都是在京、滬、穗等地上班的人，甚至有親戚說，湘潭的房價都被這幫人抬起來了。”

 

買好了房子，小陳又回北京上班了。他說，自己并沒有回鄉(xiāng)發(fā)展的打算，這套房肯定不會自住，而由于當(dāng)?shù)刈饨鸨阋?，還不夠折舊維修費(fèi)，所以也不會租出去。“我就是純投資的考慮，先供著這套房子，等以后房子升值了再賣掉，用這筆錢在北京付個首付。”小陳說。

 

春節(jié)期間，像小陳這樣在外地掙錢、本地置業(yè)成為三四線城市購房的特殊景觀，業(yè)界將其稱為“返鄉(xiāng)置業(yè)群體”。他們一般分為兩種，一種是“逃離北上廣”，將買房作為永久返鄉(xiāng)的鋪墊；另一種是購房保值派，把家鄉(xiāng)置業(yè)作為過渡方案，最終還會留在大城市落腳。

 

三四線城市熱度驚人

 

有消息稱，今年春節(jié)北京2200萬常住人口中有900萬離京。京滬等一線城市樓市都處于淡季，但就在同時，許多三四線城市的樓市反而迎來了旺季。

 

記者了解到，在陜西、福建、河南等地，一些開發(fā)商為了吸引這些返鄉(xiāng)置業(yè)群體，專門推出了優(yōu)惠促銷活動，春節(jié)返鄉(xiāng)購房的熱度讓一些業(yè)內(nèi)人士也感到不可思議。

 

房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理人王毅敏從事房地產(chǎn)銷售已經(jīng)13年，今年春節(jié)，他代理銷售的多個河南房地產(chǎn)項(xiàng)目都正常營業(yè)。“大年初一、初二看房者還不太多，到了初三人就多起來了，初五以后每個項(xiàng)目每天到訪客戶都不低于30組，售房部人滿為患，置業(yè)顧問飯都吃不到嘴里。”

 

王毅敏還說，今年春節(jié)一改去年同期觀望等待的局面，看房的客戶起碼是去年同期看房客戶的三倍。此外，購房者對于房價問題普遍持看漲的態(tài)度，同時部分消費(fèi)者對于未來幾年房價翻番也認(rèn)同。

 

泡沫加??？前景存爭議

 

目前，三四線城市房地產(chǎn)市場是否風(fēng)險過大，仍是一個十分有爭議的話題。

 

此前，易居中國和克爾瑞聯(lián)合發(fā)布的2012年中國城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險排行榜中，風(fēng)險較高的前50位全部為三四線城市。

 

浙江恒基房產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事總經(jīng)理王偉業(yè)昨日在接受記者采訪時也表示，目前三四線城市大量的開發(fā)已經(jīng)使得市場呈現(xiàn)供大于求的情況，以空置率高、存量房銷售困難、房價下滑為標(biāo)志的房地產(chǎn)泡沫破滅，正向鄂爾多斯到溫州，再到海南、常州、營口等三四線城市樓市蔓延。“浙江省內(nèi)多數(shù)城市已經(jīng)明顯存在供應(yīng)過剩，全國一些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅，其他地區(qū)其實(shí)也危機(jī)深重，只是還沒有暴露出來，在今年可能會更加明顯地表現(xiàn)出來。”

 

但處于市場第一線的王毅敏對 “三四線城市崩盤說”持強(qiáng)烈的反對態(tài)度。他認(rèn)為，三四線城市購房者的主體目前群體寬泛，構(gòu)成年齡及置業(yè)多樣，可持續(xù)性長。“三四線城市房地產(chǎn)市場不但不存在投資風(fēng)險，而且還是未來十年房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。”

 

許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，三四線城市是否存在風(fēng)險，一個非常核心的問題在于市場需求是剛性需求還是投資性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，必須警惕“返鄉(xiāng)購房，購而不住”的情況。“有些城市開發(fā)量很大，泡沫的風(fēng)險很快就顯現(xiàn)了出來，但另一些人口少、土地多的城市，風(fēng)險的釋放會比較平緩，但一旦巨量土地上市，同樣會出現(xiàn)房地產(chǎn)大量滯銷的情況。”