春節(jié)后的一個(gè)月，歷來(lái)是住宅租賃市場(chǎng)的旺季。
2月18日，德佑地產(chǎn)發(fā)布的一則報(bào)告稱(chēng)，正月初六至初八（2月15日-2月17日）短短三天，該公司旗下門(mén)店即完成了43筆住宅租賃業(yè)務(wù)的簽約，相比去年農(nóng)歷同期增加了6套。
與此同時(shí)，滬上部分租賃熱點(diǎn)區(qū)域的租金已開(kāi)始上揚(yáng)。德佑舉例稱(chēng)，在徐家匯地區(qū)，目前新放租的住宅租金往往比春節(jié)前的同類(lèi)房源提高了5%～10%。
受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士昨日普遍稱(chēng)，春節(jié)后的租賃市場(chǎng)才剛啟動(dòng)，首波小高峰預(yù)計(jì)2月底來(lái)臨。屆時(shí)，房租上漲的現(xiàn)象將會(huì)較為普遍。
“一般房源掛牌4天內(nèi)即能租出”
部分中介門(mén)店已能感受到春節(jié)后租賃市場(chǎng)的熱度。
德佑地產(chǎn)麗園店經(jīng)理溫鵬介紹，目前該門(mén)店內(nèi)放租的房源數(shù)量與春節(jié)前大抵相當(dāng)，但每天上門(mén)租房的客戶(hù)幾乎比節(jié)前翻了一番，預(yù)計(jì)這些放租的房源很快會(huì)消耗殆盡。只要租金不是過(guò)高，一般房源掛牌4天內(nèi)即能租出。
伴隨著租賃市場(chǎng)的快速回溫，漲租現(xiàn)象也開(kāi)始出現(xiàn)。
上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超稱(chēng)，春節(jié)長(zhǎng)假剛結(jié)束，目前租賃市場(chǎng)成交的業(yè)務(wù)并不算多，但這幾天看房的人開(kāi)始多起來(lái)。而且，掛牌的房源租金也多較春節(jié)前上漲了5%～10%。
“房東的心態(tài)普遍較好一些。”張宏超說(shuō)，春節(jié)后是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，漲價(jià)的情況非常普遍，“往年也都會(huì)漲，但也就最近兩年漲幅特別高。我覺(jué)得可能和限購(gòu)、通脹有關(guān)。”
德佑地產(chǎn)永興店經(jīng)理王開(kāi)啟還提到，近期還出現(xiàn)了部分放租房源臨時(shí)漲價(jià)的情況。
據(jù)他稱(chēng)，該門(mén)店掛牌的一套房源，原本月租金為1.25萬(wàn)元，已有租客對(duì)其表現(xiàn)出興趣，但房東臨時(shí)起意，將月租金提高至1.4萬(wàn)元，使得談判迅速陷入僵局。王開(kāi)啟分析，一些空置時(shí)間較長(zhǎng)的房源的房東，對(duì)于空置所造成的租金損失不是特別在意，因此眼下特別容易臨時(shí)提價(jià)。
德佑在昨日發(fā)布的一份報(bào)告中稱(chēng)，節(jié)后部分租客的心態(tài)也發(fā)生了變化，他們已普遍不指望能夠議價(jià)，只要房東的報(bào)價(jià)不太離譜，一般都能接受。
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