歲末年初，百姓最關(guān)心的依然是房?jī)r(jià)問題。為此《我財(cái)經(jīng)》專訪了中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所所長(zhǎng)韓保江，請(qǐng)他來分析一下2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。 

 

我財(cái)經(jīng)：2012年年底開始，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些所謂的“回暖”跡象，那么2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化？ 

 

韓保江：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議依然是把房地產(chǎn)調(diào)控作為重要的目標(biāo)和任務(wù)，也就是說中央控制房?jī)r(jià)的決心是毫不動(dòng)搖的。但房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的漲落根本在于供求狀況，不管是作為消費(fèi)品還是投資品，房子總歸是商品，總歸要符合供求規(guī)律。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，隨著未來兩億六千萬農(nóng)民工“市民化”，還有一個(gè)億到二個(gè)億的農(nóng)民再進(jìn)城，總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾將成為當(dāng)前價(jià)格可能會(huì)上漲的趨勢(shì)性原因。所以從這個(gè)角度來看，包括2012年年底的情況來看，2013年房?jī)r(jià)上漲將是大勢(shì)所趨。 

 

我財(cái)經(jīng)：也就是說，您覺得目前房地產(chǎn)在中國(guó)是稀缺的？ 

 

韓保江：我認(rèn)為是稀缺的。 

 

我財(cái)經(jīng)：一線城市的房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲？ 

 

韓保江：像北京這樣的城市，最好的狀況是房?jī)r(jià)維持不變，上漲的可能性還是很大的。 

 

我財(cái)經(jīng)：城鎮(zhèn)化會(huì)推高三四線城市的房?jī)r(jià)嗎？ 

 

韓保江：城鎮(zhèn)化的過程是個(gè)雙刃劍，城鎮(zhèn)化是基礎(chǔ)設(shè)施增加的過程，可以緩解房?jī)r(jià)上漲，但城鎮(zhèn)化又是大量農(nóng)民離開農(nóng)村走到城市的過程，是增加房產(chǎn)需求的過程，這個(gè)時(shí)候就要看供求狀況了。