有中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新深度研究報告就顯示，在二手房價上月維持一定穩(wěn)定的同時，市場也開始出現(xiàn)新趨勢，高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)成交增加，廣州二手樓市甚至有個別成交個案的成交均價超過7萬元/平方米。

 

海珠區(qū)一手房成交均價超三萬元

 

由于春節(jié)假期因素，統(tǒng)計部門和廣州市國土房管部門昨日都沒有按照慣例公布上月全面的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)。不過，有中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新深度研究報告就顯示，在二手房價上月維持一定穩(wěn)定的同時，市場也開始出現(xiàn)新趨勢，高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)成交增加，廣州二手樓市甚至有個別成交個案的成交均價超過7萬元/平方米。

 

首置買家占比明顯回落

 

值得一提的是，從買家結(jié)構(gòu)看，上月廣州二手樓市仍然以首置剛需為主，但占比較以往明顯回落。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月廣州首次置業(yè)二手買家的占比為61.6%，總體仍保持六成以上，但較2012年的七成左右有所回落。而改善型需求的占比則繼續(xù)小幅回升，數(shù)據(jù)顯示，廣州改善型二手買家由2012年7月份22.5%逐月輕微增加，2013年1月份達(dá)到28.8%。據(jù)悉，改善型需求大多是“賣一買一”的首次改善住房的買家。

 

調(diào)查顯示，無論是首次置業(yè)者還是“賣一買一”的買家，不少是觀察樓市半年以上的剛需舊客，由于看漲后市而果斷出手。根據(jù)過去幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市較合理的買家結(jié)構(gòu)應(yīng)為：“首置：改善：長線投資客大概為6：3：1。”2012年1~6月份，廣州首置買家的占比高達(dá)七成以上，改善需求萎縮至兩成以下，而長線投資客則幾乎絕跡。下半年，隨著市場信心的恢復(fù)，這種迫切性首次置業(yè)獨(dú)力支撐二手樓市的局面慢慢改觀，改善和長線投資需求的活躍度有所增加。

 

珠江新城二手樓價超3萬元

 

據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，2013年1月廣州二手住宅成交均價高居1.8萬元/平方米以上，為18431元/平方米，環(huán)比2012年12月高位上漲2%，主要受高價盤成交增多的結(jié)構(gòu)性因素影響較大。由于通脹預(yù)期強(qiáng)烈以及中心區(qū)新貨銳減，部分中高端改善型買家逐漸回流二手樓市。其中，自2012年四季度以來，大金額購入大面積、高總價優(yōu)質(zhì)高端二手住宅的實(shí)力買家持續(xù)增多。購房目的大多為自用兼顧投資。調(diào)查顯示，珠江新城的凱旋新世界、中海觀園國際[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、中海[簡介 最新動態(tài)]璟暉華庭、粵海麗江花園、新城海濱花園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]；匯景新城板塊；天河北的中怡城市花園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、協(xié)和新世界；濱江東的金海灣、中信[簡介 最新動態(tài)]君庭以及老城區(qū)的錦城花園、東風(fēng)廣場等核心區(qū)優(yōu)質(zhì)高檔盤受到這部分買家的青睞,其中珠江新城的凱旋新世界成交了一套7萬元/平方米的單位。由于需求增加，高端盤集中的珠江新城，上月二手交投旺盛，二手樓價集體上調(diào)至3萬元/平方米以上。

 

受此影響，今年1月二手住宅套均成交面積、套均總價皆有所上漲，其中144平方米以上的占比高達(dá)一成，較以往有所增加。

 

部分一手買家回流二手樓市

 

另一方面，1月廣州新貨的實(shí)際推售量大幅下降，多個樓盤推遲出貨。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州市（十區(qū)）商品住宅新推貨約1300套，環(huán)比2012年12月減少85%。價格方面，除了天河區(qū)和越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)以外，海珠區(qū)成為第三個區(qū)域簽約均價超過3萬元/平方米以上的區(qū)域。

 

而受中心區(qū)新房供應(yīng)銳減以及大戶型、高總價供應(yīng)增多的影響，市區(qū)二手房戶型選擇豐富、中小面積盤源充足、價格稍低的優(yōu)勢有所突顯，部分買家回流二手樓市。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，廣州成交二手房多為單價3萬以下的單位。