海外置產(chǎn)購業(yè)？這聽起來早已不再陌生。在中國房市“體溫”難測之際，已有越來越多的個人和房地產(chǎn)商選擇投資美國，尋求更多的發(fā)展機會。
去年9月，來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地產(chǎn)商鑫苑置業(yè)[簡介 最新動態(tài)]以5420萬美元的價格購得位于紐約布魯克林威廉斯堡城區(qū)的一塊土地，用于該公司在美國進行的首個房地產(chǎn)開發(fā)項目。此項目是一幢擁有超過200個單元住戶的公寓大樓，開發(fā)面積約為4.7萬平方米，計劃投資約2億美元。
“美國的公司乃至當?shù)亻_發(fā)商都非常青睞與中國房地產(chǎn)開發(fā)商合作。”鑫苑置業(yè)銷售總監(jiān)張令青對記者表示，“中國開發(fā)商資金充裕、財力雄厚，并有很好的客戶基礎(chǔ)，對美國開發(fā)商來說是互利雙贏的好事。”
房市紅火
2012年無疑是中國對美投資創(chuàng)紀錄的一年。中國對美國企業(yè)的投資數(shù)額就達到65億美元，創(chuàng)下歷史最高紀錄。美國經(jīng)濟正在緩慢復蘇，當年危機時崩潰的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為復蘇的亮點。
評級機構(gòu)標普公司2012年年底發(fā)布的報告顯示，美國大城市房價已經(jīng)連續(xù)9個月上升，其中20個大城市在10月份房價同比上漲4.3%。美國房屋市場研究公司核心邏輯（CoreLogic） 1月14 日表示，2012年美國房價上漲 7.5%，創(chuàng) 6 年來最大漲幅。同時，利率持續(xù)在歷史低位，投資房地產(chǎn)正逢其時。
股神巴菲特在2012年2月就曾經(jīng)說過，如果實際操作沒問題，他要貸款買成千上萬的獨立屋，而且如果持有時間足夠長，房地產(chǎn)會比股票回報率更高。因預測房地產(chǎn)危機而一舉成名并且賺取40億美元的對沖基金經(jīng)理保爾森（John Paulson）在今年1月也改變了自己對房地產(chǎn)的態(tài)度，他認為現(xiàn)在是購買房產(chǎn)的最好時機。
很多中國投資者顯然意識到了這一點。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產(chǎn)第二大投資群體，僅次于加拿大。
在紐約，59街至79街、公園大道[最新消息 價格 戶型 點評]至第五大道[最新消息 價格 戶型 點評]之間是最豪華區(qū)域，起拍金額在300萬美元以上的房子，約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城，據(jù)一家不愿透露公司名的房地產(chǎn)商統(tǒng)計，價位超過100萬美元的公寓住宅中，有超過200戶是中國買家。
席卷全美
中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮，佛羅里達州、加州也都遍布中國富豪的足跡。據(jù)加拿大媒體《多倫多星報》日前報道，加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱：“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
佛羅里達州粉棕櫚地產(chǎn)創(chuàng)始人艾普利米安（Shant Epremian）對加拿大媒體表示：“我準備將銷售重點轉(zhuǎn)向亞洲，那里的資金非常雄厚。買家都在尋找好的商機，也看到了佛州房市的低價促銷。”
富裕華人在海外購房往往果斷堅決，全現(xiàn)金付款，自然深得經(jīng)紀人喜愛。
“中國買家的顯著特點是，果斷決定。”紐約房產(chǎn)經(jīng)紀人戴爾（Dale）對本報表示，“有的看五套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的圖片便簽支票成交了。而美國買家，很多時候會看了一套又一套，有時要看上一兩年。”
對于中國買家的購房特點，許多美國經(jīng)紀人也都了然于胸。“華人偏愛全新房，要有許多附加設(shè)施，也喜歡吉利數(shù)字的樓層，要能看見好的風景。同時非常看重風水。”戴爾說，在戶型上，獨立產(chǎn)權(quán)公寓、合作公寓、聯(lián)排別墅的銷售狀況都不錯。
國內(nèi)房地產(chǎn)大佬也早就看好美國的奢華公寓。2009年，北京萬通地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]股份有限公司就將目標鎖定在紐約地標建筑——世貿(mào)中心一號樓，并成為其第一位商業(yè)租戶，打造“中國中心”，長期承租64層至69層約兩萬平方米的黃金樓層，月租金高達千萬美元。
世貿(mào)中心新址僅基礎(chǔ)設(shè)施就投資110億美元，是極具挑戰(zhàn)的商業(yè)不動產(chǎn)項目。萬通[簡介 最新動態(tài)]董事長馮侖在2012年哥倫比亞大學中國論壇上曾表示：“這樣的情況下，因為萬通的戰(zhàn)略不只做住宅，還做商務(wù)不動產(chǎn)，借由這樣一個項目，我們真正了解到，在紐約怎么樣來做商用不動產(chǎn)，理解到我們認為的美國模式。這些對萬通提升在本土的競爭能力都具有非常大的幫助。”
現(xiàn)在，“中國中心”的招商項目已經(jīng)如火如荼地展開，接下來會有更多的中國企業(yè)進駐世貿(mào)中心。
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