誰都不敢輕易給籠罩上“鬼城”陰影的城市判下死罪，所以營口等地方政府在通過各種逆調(diào)控手段嘗試救市，?？诘瘸鞘幸苍诩敝吻遄约旱墓┬枭性诤侠矸秶５愔驹邙P凰網(wǎng)房產(chǎn)訪談現(xiàn)場仍直言不諱道：該破的泡沫就讓它破掉。也許讓泡沫破掉，不是破罐子破摔的放棄，而是另一種重建。
“我個人的看法就是對一些三四線城市，已經(jīng)出現(xiàn)的泡沫干脆讓它破掉，因為你越把它捂住，可能這個我們糾錯的成本就會越來越大，這個我覺得讓它破掉反而可能會好。”在談到如何處理三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)的泡沫時，陳志直言不諱道。
原因有三：“第一，現(xiàn)在初步看來，三四線城市的還是以投資客居多，其實這些人是有心理準(zhǔn)備的，既使破也就是說可能會導(dǎo)致他們的資金鏈斷了，對那會兒鼓吹到三四線投資是機會的那些人來說，我覺得這是給他們一個響亮亮的耳光。”
陳志認(rèn)為，未來的發(fā)展機會永遠是一二線比三四線要大，因為它的需求是不斷可以補充的，三四線是沒有的。“三四線城市不是未來的所謂新城鎮(zhèn)的發(fā)展方向。”他認(rèn)為這是樓市發(fā)展中必須強調(diào)的一點。
“第二，樓市破產(chǎn)帶來的代價誰來承擔(dān)，是我們納稅人在承擔(dān)。把一些已經(jīng)被迫上的項目趕緊停下來，把一些地趕緊收回來，其實是將代價最小化。否則這種騎虎難下，硬挺下去的話，未來帶來的糾錯成本會更大。”
“第三，不能夠通過地方政府的一些救市措施讓鬼城、空城活起來，這種表面的‘活’掩蓋了其他的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整當(dāng)中更深層次的一些問題，政府在經(jīng)營城市過程中，應(yīng)當(dāng)把這種理念驅(qū)逐出去，然后把這種虛火降下來。一定要清楚我們不能再去造這種大的臥城，再次一味的去攤大餅，這是最深刻的一個警示。”
“地方政府如果不主動拿出自己的誠意和拿出自己的手段來解決三四線城市可能破滅的這種幻象，那么別人是救不了的，它只有死路一條。”在陳志看來，三四線城市的問題還需要靠自己從根本上解決。
陳志同時解釋了三四線城市面臨泡沫問題的根源所在：在三四線城市在開發(fā)初期，延續(xù)著開發(fā)商跑馬圈地、政府以賣地來維持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展這樣的思路。一線城市的開發(fā)商，由于一線城市的調(diào)控措施相對嚴(yán)厲，都轉(zhuǎn)向了三四線，帶來了當(dāng)?shù)氐耐顿Y熱潮，而且政府密集推地也起到了推波助瀾的作用?，F(xiàn)在來看，那段時間的投資熱潮建了大量的睡城、臥城。陳志認(rèn)為，三四線城市沒有活力的情況正是那段時間的惡果。
“政府在開發(fā)的時候，沒有考慮到、或者沒有能力去做基礎(chǔ)設(shè)施的投入，就不可能在短期內(nèi)聚集大量的人流入。所以說它的經(jīng)濟聚集能力不夠，它的市政基礎(chǔ)設(shè)施不夠，所以說這個是分化出來兩個市場很重要的一個理論基礎(chǔ)。”
“三四線城市，現(xiàn)在看存在風(fēng)險，但是如果我們政府，能夠意識到這一點，能夠把大量的基礎(chǔ)設(shè)施、大量的社會公共資源投入下去，這些城市還是有發(fā)展空間的。畢竟房地產(chǎn)發(fā)展對他們來說，是一個后發(fā)的過程。”陳志認(rèn)為，若沒有早期毫無規(guī)劃的開發(fā)，三四線城市的潛力仍是很大的。
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