延續(xù)了去年的好勢頭，今年1月房企業(yè)績普遍出現(xiàn)了成倍增長。截至2月6日早間，記者從公開數(shù)據(jù)獲得了12家房企的1月業(yè)績。其中萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)][簡介最新動(dòng)態(tài)]銷售額達(dá)到了191億元，龍湖[簡介 最新動(dòng)態(tài)][簡介最新動(dòng)態(tài)]、富力[簡介 最新動(dòng)態(tài)][簡介最新動(dòng)態(tài)]、旭輝、恒盛、花樣年、首創(chuàng)、恒大等上市房企的業(yè)績均出現(xiàn)大幅增長且增長額超過100%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在樓市觸底反彈、海外融資通暢的情況下，今年房企將迎來一個(gè)好年景，利潤率也將出現(xiàn)明顯回升。

 

業(yè)績開門紅

 

面對(duì)去年底的一輪樓市反彈，各大房企在跑贏大市之后，不忘給今年開門業(yè)績做了預(yù)留。

 

此前，萬科董秘譚華杰早前亦有所解釋：“2012年12月公司推盤較多，實(shí)際認(rèn)購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當(dāng)部分已認(rèn)購未簽約資源將體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)2013年1月的簽約金額同比將有較為明顯的上升。”

 

萬科2月4日晚間公布，1月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。

 

同日，恒大地產(chǎn)宣布公司1月實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍；銷售均價(jià)每平方米6206元，同比升4.2%。資料顯示，2012年全年恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計(jì)劃的115.4%，2013年初，公司已明確今年合約銷售目標(biāo)為1000億元，比2012年800億元的年目標(biāo)增加25%。

 

世茂房地產(chǎn)2月4日下午也宣布，截至今年1月底，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍。

 

其中今年1月業(yè)績上漲幅度最大的為花樣年。2月4日，花樣年控股集團(tuán)有限公司公布了2013年1月的銷售業(yè)績。當(dāng)月，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣8.62億元，銷售面積約93481平方米，同比增長分別約為869%和799%。

 

2月5日，融創(chuàng)中國發(fā)布銷售數(shù)據(jù)稱，今年1月，該公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額60.2億元，同比猛增293%。同一天，龍湖地產(chǎn)、合景泰富等上市房企發(fā)布的1月銷售業(yè)績同樣飄紅，相比去年同期的增幅均超過100%。

 

至2月6日早間，共計(jì)12家上市房企發(fā)布了數(shù)據(jù)，除萬科銷售額基數(shù)較高，其他11家上市房企的業(yè)績均出現(xiàn)了100%的上漲幅度。

 

房企銷售價(jià)格反彈

 

其實(shí)比起業(yè)績的大幅上漲，讓房企更加高興的是各家房企的銷售價(jià)格開始出現(xiàn)止跌回升，也預(yù)示著在過去調(diào)控兩年中，房企以價(jià)換量、犧牲利潤率跑贏市場的策略終結(jié)。

 

萬科銷售均價(jià)的同比增長幅度達(dá)到了15.46%，銷售均價(jià)也從2012年1月的10252元/平方米，上漲到了今年1月的11837元/平方米。

 

同時(shí)世茂地產(chǎn)也宣布，今年1月，旗下項(xiàng)目的合約銷售均價(jià)約1.23萬元/平方米，而去年世茂地產(chǎn)項(xiàng)目的均價(jià)只有11277元/平方米。

 

此外一直以低價(jià)跑贏三四線城市的恒大地產(chǎn)和碧桂園也分別對(duì)外宣布，恒大地產(chǎn)1月銷售均價(jià)為6206元/平方米，同比升4.2%；碧桂園則表示1月銷售均價(jià)為6231元/平方米，已回升至2011年時(shí)的水平。

 

記者了解到，在過去的兩年中房企的銷售均價(jià)一直處于下滑狀態(tài)。恒大地產(chǎn)2011年的銷售均價(jià)為6590元/平方米、2012年為5962元/平方米。萬科2010年銷售均價(jià)為12049元/平方米、2011年為11303元/平方米、2012年為10901元/平方米。

 

一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，由于調(diào)控導(dǎo)致過去兩年市場降溫，各大房企不得不靠以價(jià)換量的策略跑贏大市，通過降低庫存量、提高周轉(zhuǎn)率來保持市場地位。

 

但與此同時(shí)，人工、建筑、融資等成本的增加，使企業(yè)總體的盈利能力和水平呈現(xiàn)下降趨勢。今年初各家上市房企銷售均價(jià)的回升，說明房企正在走出過去的冬季策略，或?qū)硇乱惠喌膬r(jià)格上漲。

 

根據(jù)某業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，該機(jī)構(gòu)調(diào)查的全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，較上月上漲1%，漲幅較去年12月擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)。這是自2012年6月止跌后，百城平均房價(jià)環(huán)比連續(xù)第八個(gè)月上漲。

 

回歸一線城市

 

“全國各地走了一圈，最終發(fā)現(xiàn)還是一線城市的利潤率最高。”不久前華潤地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理蔣智生向記者表示。

 

在限購政策出臺(tái)之初，包括萬科、中海、保利、華潤等一線房企紛紛把目光轉(zhuǎn)向了二三線城市，甚至四線城市，當(dāng)時(shí)最為流行的就是恒大、桂碧園的模式，“上山下鄉(xiāng)”成為了一種潮流，然而通過兩年多的實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，一線城市旺盛的需求及穩(wěn)定的價(jià)格依然是利潤率的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。連續(xù)幾年的利潤率下滑與房企戰(zhàn)線轉(zhuǎn)移至二三線城市有著一定的關(guān)聯(lián)。

 

限購之初，最為明顯的就是首創(chuàng)，其九成以上的項(xiàng)目在大中城市，幾乎全在限購之列，直接導(dǎo)致了其業(yè)績的大幅下滑。而如今樓市反彈，首創(chuàng)也成為了獲利頗豐的企業(yè)，2月5日，首創(chuàng)置業(yè)公布2013年1月業(yè)績通訊。1月該公司實(shí)現(xiàn)簽約金額約8.9億元，較去年同期上升360%，實(shí)現(xiàn)簽約面積約9.7萬平方米，較去年同期上升240%。

 

在富力地產(chǎn)的1月銷售數(shù)據(jù)中，廣州地區(qū)銷售額為5.87億元，北京為7.86億元，天津2.58億元位列前三名，占據(jù)了60%。

 

在1月恒盛地產(chǎn)取得的15億元銷售額中，上海地區(qū)貢獻(xiàn)最高，為12.5億元，占比83.3%，實(shí)現(xiàn)同比增長273.4%。

 

今年1月，萬科共新增土地項(xiàng)目8個(gè)，幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市，新增面積超256萬平方米，對(duì)應(yīng)權(quán)益地價(jià)款合約共78.98億元。中海、首創(chuàng)、首開、京投銀泰等企業(yè)也紛紛加大對(duì)北京和上海的拿地投入。