就在國(guó)人歡度春節(jié)假期的同時(shí)，萬(wàn)科也正式“登陸”了大洋彼岸的美國(guó)市場(chǎng)。

 

2月11日晚，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在微博上稱，2月13日，萬(wàn)科將簽署第一個(gè)在美國(guó)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。在簽約后不久的2月14日晚，王石繼續(xù)在微博上公開(kāi)表示，“早晨！萬(wàn)科登陸舊金山”。

 

而在國(guó)內(nèi)便長(zhǎng)于合作開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科，本次在美國(guó)項(xiàng)目也選擇了與當(dāng)?shù)氐姆科筮M(jìn)行合作。

 

據(jù)了解，萬(wàn)科首次進(jìn)軍美國(guó)的項(xiàng)目為舊金山富升街201地塊，合作方則是有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門(mén)公司。該公司成立于1978年，旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個(gè)項(xiàng)目，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，并已進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，在上海、天津、成都、蘇州持有多個(gè)項(xiàng)目。

 

此外，2013年1月底，萬(wàn)科還曾與新世界發(fā)展組合聯(lián)合體，并以34.34億港元競(jìng)得香港港鐵荃灣西站六區(qū)項(xiàng)目，其中萬(wàn)科持有聯(lián)合體20%的權(quán)益。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從萬(wàn)科在香港和美國(guó)的動(dòng)作可以看出，其前期在海外投資的項(xiàng)目肯定會(huì)十分謹(jǐn)慎，而與當(dāng)?shù)貙?shí)力較為雄厚的開(kāi)發(fā)商合作，也可以將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

 

王石稱優(yōu)秀企業(yè)

 

一定是國(guó)際化

 

萬(wàn)科總裁郁亮去年9月在杭州首次公開(kāi)談?wù)撊f(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略時(shí)就表示，“隨著萬(wàn)科國(guó)際化策略的啟動(dòng)，未來(lái)公司會(huì)成立一個(gè)美國(guó)業(yè)務(wù)的推進(jìn)小組，也會(huì)在全球?qū)ふ蚁鄳?yīng)的機(jī)會(huì)，其中香港仍是首先。”而僅僅幾個(gè)月后，萬(wàn)科便相繼在香港和美國(guó)投資了房地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

當(dāng)時(shí)郁亮還指出，萬(wàn)科將會(huì)優(yōu)先考慮在海外華人集中的地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)，前提是必須有當(dāng)?shù)氐暮献骰锇?，沒(méi)有合作伙伴萬(wàn)科是不會(huì)做的。

 

對(duì)于為何進(jìn)行海外投資，王石稱：“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進(jìn)口到中國(guó)，同時(shí)中國(guó)的許多產(chǎn)品亦出口到世界各地，不要一提國(guó)際投資就提醒應(yīng)該在國(guó)內(nèi)如何如何。21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國(guó)際化。”

 

同時(shí)，郁亮也表示，國(guó)內(nèi)一些人已經(jīng)沒(méi)有買房資格了，因此這也給了萬(wàn)科在境外做一些賣給中國(guó)人房子的機(jī)會(huì)。

 

房企紛紛“出海”

 

而在國(guó)內(nèi)一二線城市持續(xù)調(diào)控，三四線城市市場(chǎng)成長(zhǎng)緩慢的情況下，中國(guó)的地產(chǎn)商們也紛紛開(kāi)始將目光瞄準(zhǔn)海外。

 

目前除萬(wàn)科外，包括中國(guó)建筑(601668,股吧)、中國(guó)鐵建(601186,股吧)、碧桂園、綠地、萬(wàn)通、中坤等大型房企均有海外投資項(xiàng)目或計(jì)劃。

 

其中，萬(wàn)達(dá)與中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)斥資30億美元投資俄羅斯大型綜合項(xiàng)目；碧桂園則計(jì)劃投資約21億元人民幣在馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)兩個(gè)別墅項(xiàng)目；萬(wàn)通實(shí)業(yè)投資約5億元承租美國(guó)紐約曼哈頓世貿(mào)中心重建項(xiàng)目世貿(mào)中心一號(hào)樓64層部分與65-69整層； 而中坤集團(tuán)在冰島的項(xiàng)目雖未最后敲定，但中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波表示仍會(huì)耐心等待；此外，光耀與綠地看準(zhǔn)了韓國(guó)濟(jì)州島，綠地就表示，該項(xiàng)目對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)特別是上海地區(qū)客源的輻射力和吸引力，建成后的濟(jì)州健康醫(yī)療城，將把中國(guó)消費(fèi)群體作為主要目標(biāo)客戶之一。

 

不過(guò)，并不是所有的房企都會(huì)選擇進(jìn)軍海外市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明認(rèn)為，海外便宜的地價(jià)、龐大的華人群體，確實(shí)是很大的市場(chǎng)，但海外市場(chǎng)涉及到太多法律條規(guī)問(wèn)題，短期內(nèi)不好解決，因此遠(yuǎn)洋不會(huì)選擇海外戰(zhàn)略。