記者：怎么看2013年房地產(chǎn)形勢？調(diào)控有無加碼可能？

 

任志強(qiáng)：2012年的情況已經(jīng)明確給出了供求關(guān)系的預(yù)期。2012年的土地供給出現(xiàn)了嚴(yán)重的負(fù)增長，沒有充足的土地，再加上拿到土地后的必要周期，2013年的開工總量必然只可能減少而不可能增加。

 

2012年已出現(xiàn)新開工量的同比負(fù)增長，其中住宅的開工更是嚴(yán)重的負(fù)增長，而住宅開工中尚包括了大量保障性住房，扣除700多萬套的保障性住房之后的純商品住房新開工量就更為負(fù)增長了。而實(shí)際影響供求關(guān)系和價(jià)格的并非是保障性住房的供給，這是有嚴(yán)格的限制條件的，并不屬于商品房的正常需求的人群，因此2013年的商品住宅已出現(xiàn)了供給明顯或者稱為嚴(yán)重下降的趨勢。保障性住房總量是逐年下降的這也會(huì)影響到政府強(qiáng)制性投資的減少。

 

城鎮(zhèn)化、戶籍改革、提高居民收入和完成小康目標(biāo)，這些都是擴(kuò)大住房消費(fèi)的有利條件。

 

老齡化在中國已進(jìn)入加速階段，家庭戶籍人口逐年下降必將增加對住房的需求。因此中國在城鎮(zhèn)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)人口不斷增加的過程中又增加了因家庭分裂速度加速而產(chǎn)生的更多需求。

 

2013年不管現(xiàn)有調(diào)控政策是否改變或調(diào)整，供求關(guān)系都在惡化而不是好轉(zhuǎn)。如果沒有建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制，如果不能建立市場的長期預(yù)期，市場永遠(yuǎn)不得不依賴短命的行政調(diào)控措施而扭來扭去。但房地產(chǎn)市場可持續(xù)增長的大局并不會(huì)發(fā)生變化。

 

記者：2013開工、銷售、融資和土地購置計(jì)劃如何？

 

任志強(qiáng)：預(yù)計(jì)十二五期間公司可實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額約為270億元，主要為北京、西安、長沙、青島四個(gè)城市貢獻(xiàn)。如公司十二五期間能從資本市場融資40億元，2015年華遠(yuǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銷售可望實(shí)現(xiàn)100億元。十二五期間，要進(jìn)行增發(fā)股票和發(fā)行債券各一次，籌集40億元以上的資金，使公司凈資產(chǎn)值在2015年超過60億元。同時(shí)也將尋找機(jī)會(huì)，通過資產(chǎn)重組、兼并收購等方式擴(kuò)大公司發(fā)展規(guī)模。

 

記者：華遠(yuǎn)2013年是否會(huì)增加在京的拿地力度？

 

任志強(qiáng)：目前已有項(xiàng)目不能完全滿足華遠(yuǎn)在北京的長遠(yuǎn)發(fā)展和品牌形象的需要，需要繼續(xù)在城市成熟發(fā)展區(qū)、軌道交通沿線的城市近郊、具有特別資源的城市遠(yuǎn)郊獲取新項(xiàng)目，保證北京區(qū)域每年新增的土地儲(chǔ)備，滿足北京地區(qū)持續(xù)發(fā)展需要。

 

記者：華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]今年的工作重心是什么？

 

任志強(qiáng)：一是房地產(chǎn)實(shí)業(yè)經(jīng)營，二是資本運(yùn)營，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮資本運(yùn)營作用，重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，形成兩條腿走路的良性地產(chǎn)經(jīng)營格局。在品質(zhì)產(chǎn)品的開發(fā)中，堅(jiān)持做品質(zhì)建筑，積極參與保障房建設(shè)，將“品質(zhì)”理念帶入保障房建設(shè)中，優(yōu)化住宅規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)，推廣建筑節(jié)能技術(shù)，確保華遠(yuǎn)產(chǎn)品都符合環(huán)保節(jié)能指標(biāo)，成為高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的代表。