一季度信貸規(guī)模增加，新房貸利率為房奴“減負(fù)”。多重利好下，合肥樓市日漸趨暖，首套房貸基準(zhǔn)利率仍占主流。
徽商優(yōu)質(zhì)客戶可享85折 其它家仍為基準(zhǔn)
2月17日，本站對(duì)全市14家銀行房貸進(jìn)行全面摸底。目前，僅有徽商銀行首套房貸利率最高優(yōu)惠可以做到85折，此外，中國銀行(601988,股吧)、農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、工商銀行(601398,股吧)、建設(shè)銀行(601939,股吧)、光大銀行(601818,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)等10余家銀行首套房貸均實(shí)行基準(zhǔn)利率。
但是值得注意的是，盡管徽商銀行首套房貸最高優(yōu)惠可以做到85折，但并不是合作樓盤均能享受得到。
(合肥蛇年樓市 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 張?jiān)?攝)
“為了確保能申請(qǐng)到，申貸者需要辦理一張白金卡，將購房的首付先存在這張卡里。而且至少要在申請(qǐng)貸款的前一個(gè)月成為我們的客戶。”徽商銀行南七支行個(gè)貸部張經(jīng)理說。
今年年初，有關(guān)二套房貸從嚴(yán)的消息也是不絕于耳。楊紅旭此前在接有關(guān)媒體采訪時(shí)就表示，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán);房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率。
然而，本站從合肥銀行了解到，各家銀行二套房貸首付均為6成，利率均上浮10%。
“沒有接到有關(guān)二套房從緊的通知，上浮10%已經(jīng)對(duì)二套房貸有了一定的限制了，就是實(shí)施，也可能只是在一線城市，合肥的可能性不大。”合肥某國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。
一季度信貸規(guī)模漲、需求也在漲 房貸難有大變化
按常理來說，每年的年初，都是信貸規(guī)模充足的時(shí)候，房貸利率往往也是在年初打折的頻率最高，但與諸多一線城市的首套房貸利率普遍85折相比，合肥銀行顯得“吝嗇”了許多。
從去年年底到今年年初，合肥銀行房貸政策始終沒有一絲一毫的變化，這也讓不少購房者困惑不解，“為何一線城市可以普遍享受85這優(yōu)惠？而合肥卻不行？”
“房貸利率一旦調(diào)低，總行便會(huì)壓低規(guī)模，因此，只有在基準(zhǔn)的范圍，才能保證規(guī)模的充足，讓更多的剛需購房者獲得貸款。”合肥某股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露。
“今年一季度的信貸規(guī)模和去年四季度差不多，沒有太大的變化，但是市場(chǎng)依舊在升溫，各家銀行的信貸規(guī)模根本不愁用不完，因此，房貸也沒必要打折。”中國銀行安徽省分行個(gè)貸部主管宋杰表示。
安徽大學(xué)金融系教授徐亞平分析道：“即使今年一季度信貸額度規(guī)模充足，但要看到合肥的市場(chǎng)也是在回暖的。一線城市受調(diào)控影響明顯，剛性需求已經(jīng)飽和，但是合肥與一線城市不同，人口流動(dòng)大，依舊有較強(qiáng)的剛需需求，在市場(chǎng)回暖的情形下，房貸做出讓步的可能性不大。”
中國銀行
合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。二手房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率。
光大銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
工商銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。二手房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率。
建設(shè)銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。二手房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率。
招商銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。二手房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率（僅限與中介公司有合作的貸款）。
農(nóng)業(yè)銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。二手房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率。
浦發(fā)銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率最低上浮10%；二套房首付六成，利率上浮10%?？赊k理少量二手房貸款業(yè)務(wù)，首付和利率要依據(jù)客戶貸款的風(fēng)險(xiǎn)情況。
中信銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
徽商銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，首套房利率85折優(yōu)惠（僅限與之有合作的樓盤）；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。二手房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率。
交通銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
興業(yè)銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
科技農(nóng)村商業(yè)銀行全面停貸。
中國民生銀行只做經(jīng)營性貸款，不做個(gè)人住房按揭貸款。
匯豐銀行只做經(jīng)營性貸款，不做個(gè)人住房按揭貸款。
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