廣州樓市在節(jié)日期間和節(jié)后經(jīng)歷冰火兩重天。數(shù)據(jù)顯示，從除夕到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量?jī)H為82套，日均簽約剛剛超過(guò)10套，但正月初七，樓市簽約量迅速回到62套。有業(yè)界專(zhuān)家稱(chēng)，長(zhǎng)假后的樓價(jià)出現(xiàn)微漲是大概率事件。
本報(bào)訊（記者潘彧）隨著春節(jié)的來(lái)臨，廣州樓市成交火熱的勢(shì)頭終于告一段落。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，從大年廿九到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量?jī)H為82套，日均簽約剛剛超過(guò)10套，而均價(jià)也回到了萬(wàn)元以下。而從區(qū)域來(lái)看，市區(qū)盤(pán)的“熱度”明顯大大遜色于郊區(qū)盤(pán)。
但是，從大年初七的成交數(shù)據(jù)可以看到，年后一日，簽約數(shù)量便達(dá)到七天假期的四分之三，“回暖”十分迅猛。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)假期間折扣少，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”為成交淡靜的關(guān)鍵原因，而年后廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲為大概率事件。
成交：
節(jié)日期間成交超去年
1月份，廣州樓市延續(xù)了去年12月的火熱勢(shì)頭，簽約量均破萬(wàn)套，價(jià)格也處于高位，并節(jié)節(jié)看漲。隨著春節(jié)的來(lái)臨，這種勢(shì)頭終于告一段落。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，從除夕到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量?jī)H為82套，日均簽約剛剛超過(guò)10套，而均價(jià)也回到萬(wàn)元以下。
雖然春節(jié)期間量?jī)r(jià)齊跌，但是和去年相比，簽約量還是有了翻番的上漲。數(shù)據(jù)顯示，去年春節(jié)小長(zhǎng)假期間，廣州十區(qū)兩市簽約量不過(guò)區(qū)區(qū)23套。
受到春節(jié)期間成交淡靜的影響，廣州樓市在2月份上半月的成交量縮水幅度相比1月份超過(guò)60%。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份前14天全市僅網(wǎng)簽了1710套單位，與1月份同期數(shù)據(jù)4596套相比，大跌了62.8%；樓價(jià)也是回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。
不過(guò)，春節(jié)假期一過(guò)，樓市簽約馬上就出現(xiàn)了回暖的勢(shì)頭。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2月16日大年初七，樓市當(dāng)日簽約量回到62套，達(dá)到小長(zhǎng)假簽約量的四分之三以上。當(dāng)日簽約均價(jià)也出現(xiàn)回升，達(dá)到11537元/平方米。
價(jià)格：
市區(qū)盤(pán)基本無(wú)折扣
從區(qū)域來(lái)看，市區(qū)盤(pán)的“熱度”明顯大大遜色于郊區(qū)盤(pán)。南沙、增城兩個(gè)區(qū)縣均錄得兩位數(shù)的成交量，而從化、花都、白云的成交量保持在個(gè)位數(shù)，天河、越秀、荔灣、海珠等中心城區(qū)竟錄得“零成交”。由于郊區(qū)房“風(fēng)頭”蓋過(guò)市區(qū)房，春節(jié)期間廣州一手樓成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑。
“市中心房子應(yīng)該也是有一些成交的，但是可能由于種種原因沒(méi)有去辦手續(xù)。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文坦言。有業(yè)內(nèi)人士表示，由于社保、貸款等手續(xù)在長(zhǎng)假期間無(wú)法辦理，成交數(shù)據(jù)確實(shí)會(huì)出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象。
但是，市中心新房成交量大大遜于市郊是確信無(wú)疑的。趙卓文坦言，市中心的樓盤(pán)“不愁賣(mài)”，多少會(huì)有捂盤(pán)的現(xiàn)象。而如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，盤(pán)源又位于市郊，加急走貨的心態(tài)會(huì)更強(qiáng)。
記者在春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期，廣州照樣開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的在售樓盤(pán)數(shù)量相比去年更多，且有多個(gè)銷(xiāo)售中心推出了各種抽獎(jiǎng)的暖場(chǎng)活動(dòng)和大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)。但是，這些活動(dòng)大都以聚人氣為主，不但推新乏力，真正的優(yōu)惠也并不多。尤其是市區(qū)盤(pán)，基本無(wú)折扣。
從成交的樓盤(pán)價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，位于南沙的碧桂園天璽灣小長(zhǎng)假期間成交均價(jià)超過(guò)1.21萬(wàn)元，與該盤(pán)近一個(gè)月簽約的均價(jià)相當(dāng)。而位于增城市的翡翠綠洲小長(zhǎng)假期間簽約均價(jià)也超過(guò)該盤(pán)近一個(gè)月的簽約均價(jià)。
周邊
香港樓市“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”
成交量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象并非廣州一地。出于春節(jié)效應(yīng)和統(tǒng)計(jì)延遲，多地樓市公布的數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)“寒冬”的態(tài)勢(shì)。
據(jù)媒體報(bào)道，南京從除夕至大年初五，僅僅有兩套商品房錄得成交，遜于去年和前年的長(zhǎng)假前六日成交情況。而深圳七天小長(zhǎng)假期間僅僅一套新房成交。
而香港樓市卻延續(xù)了一貫的火熱，雖然已經(jīng)針對(duì)非香港籍炒家推出了上調(diào)額外印花稅和加收買(mǎi)家印花稅的新政，價(jià)格仍然一再攀升。中原城市領(lǐng)先指數(shù)已經(jīng)連續(xù)五周上漲，樓價(jià)五周升5.3%，最新一周樓價(jià)上漲了0.88%，全港各區(qū)樓價(jià)全面超過(guò)1997年的高位。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)顯示，上周末十大屋苑預(yù)約看樓量為810宗，比此前一周上漲11%。
預(yù)計(jì)
節(jié)后房?jī)r(jià)微漲可能性大
春節(jié)小長(zhǎng)假已過(guò)，樓市的“小陽(yáng)春”似乎指日可待。在本月上旬熱銷(xiāo)的樓盤(pán)中，不少樓盤(pán)事實(shí)上已經(jīng)在提高下一期新貨的報(bào)價(jià)，而不少在售盤(pán)的尾貨，報(bào)價(jià)也一再小幅升高，但幅度都比較小。
趙卓文表示，長(zhǎng)假后的樓市出現(xiàn)上漲是大概率事件，目前外圍樓市持續(xù)上漲，包括香港、澳門(mén)，樓價(jià)上漲的幅度都比較大，大部分開(kāi)發(fā)商的心態(tài)都比較樂(lè)觀。“最有代表性的是一些業(yè)內(nèi)的大公司，他們信息渠道比較靈通，也對(duì)于政策更加知曉，他們沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)走貨的現(xiàn)象。”
他坦言，目前的樓市并不是完全受供求和政策影響，更多的是受到熱錢(qián)的影響，和貨幣供應(yīng)的關(guān)系更加密切一些。“香港、澳門(mén)的樓價(jià)幾乎都是被熱錢(qián)炒起來(lái)的。而在內(nèi)地，經(jīng)濟(jì)面并沒(méi)有得到多少改善，政策面也不會(huì)太嚴(yán)厲，但是未來(lái)對(duì)于貨幣大量供應(yīng)的擔(dān)憂(yōu)讓老百姓加速入市。”
對(duì)于“3月份可能面臨樓市調(diào)控”的傳言，趙卓文表示，3月肯定會(huì)出一些措施，但是嚴(yán)厲程度很難預(yù)判。“管理層進(jìn)退兩難，保增長(zhǎng)還是控制樓市過(guò)熱，這個(gè)度很難把握。”但是，他認(rèn)為，2013年全年的房?jī)r(jià)依然看漲。
而昨日，渣打銀行也公布了對(duì)30家開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，除個(gè)別城市外房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的可能性在降低，地價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)商重返土地市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將輕微上行。
據(jù)其對(duì)30家開(kāi)發(fā)商訪問(wèn)結(jié)果顯示，定價(jià)方面開(kāi)發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，近一半受訪房企稱(chēng)知道有開(kāi)發(fā)商仍在通過(guò)降價(jià)措施吸引購(gòu)房者，只有7家企業(yè)稱(chēng)見(jiàn)到其他開(kāi)發(fā)商略微提價(jià)，價(jià)格戰(zhàn)略或許因項(xiàng)目而異。受訪公司一致認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)只會(huì)上漲10%。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
