廣州樓市在節(jié)日期間和節(jié)后經(jīng)歷冰火兩重天。數(shù)據(jù)顯示，從除夕到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，但正月初七，樓市簽約量迅速回到62套。有業(yè)界專家稱，長假后的樓價(jià)出現(xiàn)微漲是大概率事件。
隨著春節(jié)的來臨，廣州樓市成交火熱的勢頭終于告一段落。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，從大年廿九到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，而均價(jià)也回到了萬元以下。而從區(qū)域來看，市區(qū)盤的“熱度”明顯大大遜色于郊區(qū)盤。
但是，從大年初七的成交數(shù)據(jù)可以看到，年后一日，簽約數(shù)量便達(dá)到七天假期的四分之三，“回暖”十分迅猛。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長假期間折扣少，開發(fā)商“捂盤”為成交淡靜的關(guān)鍵原因，而年后廣州房價(jià)繼續(xù)微漲為大概率事件。
成交：節(jié)日期間成交超去年
1月份，廣州樓市延續(xù)了去年12月的火熱勢頭，簽約量均破萬套，價(jià)格也處于高位，并節(jié)節(jié)看漲。隨著春節(jié)的來臨，這種勢頭終于告一段落。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，從除夕到正月初六，廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，而均價(jià)也回到萬元以下。
雖然春節(jié)期間量價(jià)齊跌，但是和去年相比，簽約量還是有了翻番的上漲。數(shù)據(jù)顯示，去年春節(jié)小長假期間，廣州十區(qū)兩市簽約量不過區(qū)區(qū)23套。
受到春節(jié)期間成交淡靜的影響，廣州樓市在2月份上半月的成交量縮水幅度相比1月份超過60%。據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份前14天全市僅網(wǎng)簽了1710套單位，與1月份同期數(shù)據(jù)4596套相比，大跌了62.8%；樓價(jià)也是回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。
不過，春節(jié)假期一過，樓市簽約馬上就出現(xiàn)了回暖的勢頭。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2月16日大年初七，樓市當(dāng)日簽約量回到62套，達(dá)到小長假簽約量的四分之三以上。當(dāng)日簽約均價(jià)也出現(xiàn)回升，達(dá)到11537元/平方米。
價(jià)格：市區(qū)盤基本無折扣
從區(qū)域來看，市區(qū)盤的“熱度”明顯大大遜色于郊區(qū)盤。南沙、增城兩個(gè)區(qū)縣均錄得兩位數(shù)的成交量，而從化、花都、白云的成交量保持在個(gè)位數(shù)，天河、越秀、荔灣、海珠等中心城區(qū)竟錄得“零成交”。由于郊區(qū)房“風(fēng)頭”蓋過市區(qū)房，春節(jié)期間廣州一手樓成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑。
“市中心房子應(yīng)該也是有一些成交的，但是可能由于種種原因沒有去辦手續(xù)。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文坦言。有業(yè)內(nèi)人士表示，由于社保、貸款等手續(xù)在長假期間無法辦理，成交數(shù)據(jù)確實(shí)會出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象。
但是，市中心新房成交量大大遜于市郊是確信無疑的。趙卓文坦言，市中心的樓盤“不愁賣”，多少會有捂盤的現(xiàn)象。而如果開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，盤源又位于市郊，加急走貨的心態(tài)會更強(qiáng)。
記者在春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期，廣州照樣開門營業(yè)的在售樓盤數(shù)量相比去年更多，且有多個(gè)銷售中心推出了各種抽獎(jiǎng)的暖場活動和大禮包等優(yōu)惠活動。但是，這些活動大都以聚人氣為主，不但推新乏力，真正的優(yōu)惠也并不多。尤其是市區(qū)盤，基本無折扣。
從成交的樓盤價(jià)格數(shù)據(jù)來看，位于南沙的碧桂園天璽灣小長假期間成交均價(jià)超過1.21萬元，與該盤近一個(gè)月簽約的均價(jià)相當(dāng)。而位于增城市的翡翠綠洲小長假期間簽約均價(jià)也超過該盤近一個(gè)月的簽約均價(jià)。
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