金豐[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易居&佑威最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月上海市商品住宅成交面積為101.29萬(wàn)平方米，環(huán)比（較上月）下跌16.20%，但比去年同期（同比）上漲了376.75%；成交均價(jià)為23070元/平方米，環(huán)比上漲5.14%，同比上漲2.24%；新增供應(yīng)量為31.11萬(wàn)平方米，較2012年12月97.29萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量大幅下滑68%。
“春節(jié)前的最后一個(gè)月，在供應(yīng)量這么少的情況下，在沒有外部明確利好信號(hào)的情況下，成交量能達(dá)到這么高，已不光是翹尾行情了，而是樓市整體回暖的問題。”某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)昨日說(shuō)，這預(yù)示著春節(jié)后的3、4月份，樓市有可能將迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。
“剛需公寓庫(kù)存去化周期僅為5個(gè)月”
“今年1月的上海樓市，明顯地順延了去年12月成交量沖高的慣性。主要原因是在政策引導(dǎo)下，龍頭開發(fā)商經(jīng)過以價(jià)換量，大量成交后，剛需產(chǎn)品已從供大于求轉(zhuǎn)向了供不應(yīng)求。”佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)說(shuō)，剛需產(chǎn)品的供應(yīng)緊張，造成了價(jià)格的企穩(wěn)、上揚(yáng)，繼而“迫使”大量買家入市，從而推高了成交量。
據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，目前上海面積在100平方米以下的商品公寓庫(kù)存，已下跌到了180.21萬(wàn)平方米，去化（銷售）時(shí)間僅為5個(gè)月左右。
黃志堅(jiān)擔(dān)心，庫(kù)存結(jié)構(gòu)和成交結(jié)構(gòu)嚴(yán)重倒置，除了會(huì)增加剛需產(chǎn)品的漲價(jià)壓力，還會(huì)影響到后市的成交量。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日發(fā)稿，上海市新建商品住宅可售面積約為927萬(wàn)平方米，整體庫(kù)存壓力已低于去年同期水準(zhǔn)。
德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅市場(chǎng)連續(xù)四個(gè)月供小于求，1月供求比更是達(dá)到1:3，去年同期供求比為1:2，上次出現(xiàn)供求比1:3是在2009年1月。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱，供應(yīng)的停滯并未對(duì)同期成交構(gòu)成過多的影響，市場(chǎng)交投仍較為活躍，近3個(gè)月的月均成交量達(dá)107萬(wàn)平方米，原因即在于市場(chǎng)預(yù)期的持續(xù)向好及熱銷慣性的延續(xù)。
按黃河滔的分析，市場(chǎng)供應(yīng)的放緩，主要由于開發(fā)商階段性的蓄力。
“在2009-2012年，上海市住宅類用地賣地逐年減少及2012年新開工量下降，相信2013年的整體新增供應(yīng)量也將受到影響而出現(xiàn)相應(yīng)回落。”黃河滔說(shuō)。
可見的是，雖已臨近春節(jié)，滬上加推項(xiàng)目的“收成”依然可觀。
按搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上周末，上海樓市僅兩個(gè)樓盤加推了約40套房源。
“我們?cè)敬蛩慵油?6套花園洋房的，后來(lái)看意向客戶較多，就又多加推了一個(gè)單元，共計(jì)32套房源，均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米。目前面積較小的兩房房源已經(jīng)沒有了。”嘉定中建溪岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]瀾庭售樓處一工作人員昨日說(shuō)。
另一個(gè)在上周末加推的樓盤——寶山保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]葉之林售樓處昨日稱，此次加推的14套三房房源，均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，“目前還剩下五六套房源。”
放量已成“強(qiáng)弩之末”？
剛需頻頻入市之際，改善型需求的入市步伐也有所加速。
黃志堅(jiān)介紹，1月上海市商品住宅成交均價(jià)再度反彈，主要原因中剔除了剛需產(chǎn)品漲價(jià)的因素外，單價(jià)在4萬(wàn)元以上的商品住宅成交占比從7.7%上升到了10.79%，是推動(dòng)整體均價(jià)上揚(yáng)的主因。
另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月上海樓市單價(jià)在2萬(wàn)元以下的新建商品住宅占比達(dá)57.4%，該比例為近13個(gè)月低位；從項(xiàng)目成交方面看，1月成交量排名前十的樓盤中，均價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的樓盤僅有6個(gè)。
黃志堅(jiān)預(yù)計(jì)，大戶型、高端產(chǎn)品依然去化困難，有價(jià)格下行的壓力。限購(gòu)目前不太可能解除，2月上海樓市的成交量將在1月的基礎(chǔ)上有大幅下滑，3月的成交量也難超過1月，成交放量已成“強(qiáng)弩之末”，縮量或已成定勢(shì)，直至供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以改善。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉則擔(dān)心，目前并不能排除“兩會(huì)”前中央出臺(tái)新的調(diào)控政策，來(lái)抑制房?jī)r(jià)反彈。
付偉稱，受春節(jié)假期影響，2月上海新房市場(chǎng)供需必然出現(xiàn)一定下降。但是，扣除季節(jié)性因素影響，樓市延續(xù)向上運(yùn)行的趨勢(shì)實(shí)際并沒有改變。節(jié)后樓市走向或許才是決定全年市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)的關(guān)鍵。
某外資房企總經(jīng)理稱，1月上海樓市的供應(yīng)量太低了，考慮到其中改善型產(chǎn)品占了很大一部分，剛需型產(chǎn)品的實(shí)際供應(yīng)更少。
“如果3月份剛需產(chǎn)品的供應(yīng)仍然上不來(lái)，那么整個(gè)上半年的剛需產(chǎn)品供應(yīng)量都不會(huì)太大，這不但會(huì)加劇供不應(yīng)求的狀況，而且會(huì)對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定產(chǎn)生很大影響。目前中小戶型房源一房難求的情況在很多區(qū)域都較為普遍。”該總經(jīng)理說(shuō)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
