本地人買不起，外地人不來買。房地產(chǎn)躍進導致部分三四線城市陷入僵局。歲末年初，一二線城市的樓市延續(xù)著交易量火爆的局面，而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。“城鎮(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化。”中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者，目前，相當一部分三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求，如果市場還有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化，借機大賣土地，推高房地產(chǎn)投資，將會對三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的危險（1月24日《中國青年報》）。

 

“供大于求”是目前三四線城市房地產(chǎn)的基本現(xiàn)狀，如果這一現(xiàn)狀不能得到盡快改觀，其負面效應不容小覷。為什么在時下政策調(diào)控持續(xù)收緊的情況下，一二線城市樓市反而持續(xù)穩(wěn)定向好，而獨獨原本看好的三四線城市卻如此“低迷”？值得地方政府和投資者深入反思。

 

2012年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。而同屬三四線城市的唐山、煙臺、營口等城市都在那個時期出現(xiàn)開發(fā)商扎堆兒、項目銷售困難的局面。這些浮在表面的庫存量只是一個表象，其所反映出來的潛在危機和隱憂更值得關注。任何一個城市的發(fā)展都不可能單靠房地產(chǎn)業(yè)支撐，目前一些三四線城市開發(fā)房地產(chǎn)已瘋狂到無視后果的地步，甚至犧牲環(huán)境和土地資源，這種行為本身就有極大的風險。如果這些引進來的投資和項目不能發(fā)揮預期作用，對城市經(jīng)濟的負面影響可想而知。

 

日前，一份2012年中國城市房地產(chǎn)市場風險排行榜發(fā)布，令人意外的是，在參與測評的287個城市中，房地產(chǎn)風險較高的城市主要集中在我國西北的四線城市，風險度前50強幾乎都被三四線城市占據(jù)，這與市場傳統(tǒng)的以房價高低為衡量風險的標準大相徑庭。三四線城市房地產(chǎn)市場的不良信號已經(jīng)釋放，前幾年一些開發(fā)商盲目和錯誤的決策，包括一些城市政府的急功近利的推波助瀾，最終總要有人買單。然而，樓市的開發(fā)、房產(chǎn)的建造，不可能像小孩子過家家一樣，不行就推倒重來，已經(jīng)開發(fā)的土地難以恢復，已經(jīng)建造好的住宅樓難以推倒，這些問題都將成為長期發(fā)展的拖累。

 

在筆者看來，三四線城市房地產(chǎn)僵局應盡快打破，至少，在今后涉及城市建設和房地產(chǎn)投資的時候，應懸崖勒馬，避免重蹈覆轍。目前，如果能巧妙利用城鎮(zhèn)化政策的助力，合理地降低房價、適當放寬市場，這種危機是可以避免和緩解的。俗話說，天下沒有賣后悔藥的，已經(jīng)陷入僵局的三四線城市，對于我們理應是一個警示。