推進(jìn)城鎮(zhèn)化，核心是人的城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，目的是造福百姓和富裕農(nóng)民。要走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力，不能人為“造城”，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)融合，讓農(nóng)民工逐步融入城鎮(zhèn)。
嘉凱城（000918，SZ）董辦相關(guān)責(zé)任人談到城鎮(zhèn)化話題時(shí)，認(rèn)為嘉凱城正在推進(jìn)的體驗(yàn)式消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)，走得是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)融合的道路,正是與在推行中的有關(guān)精神意圖一脈相承。
上述董辦負(fù)責(zé)人介紹，嘉凱城商業(yè)定位中的消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)，除了在城市中最貼近老百姓生活的社區(qū)，還布局于一線城市城鄉(xiāng)結(jié)合部繁華區(qū)域、全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣和百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)市場(chǎng)，這種新型業(yè)態(tài)的發(fā)展將對(duì)提高未來(lái)新型城鎮(zhèn)建設(shè)的內(nèi)在承載力、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)的有效融合，發(fā)揮巨大作用。
率先布局
隨著中央加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，并將其確認(rèn)為未來(lái)十年發(fā)展的主要?jiǎng)恿χ?，資本市場(chǎng)城鎮(zhèn)化受益各方愈發(fā)受到投資者關(guān)注。
1月29日，在經(jīng)歷了成立商業(yè)資產(chǎn)管理公司打造消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)管理平臺(tái)、根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略定位出售中凱城市之光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]存量資產(chǎn)以調(diào)整自持商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)、收購(gòu)蘭通實(shí)業(yè)推進(jìn)消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)邁出實(shí)質(zhì)性一步后，嘉凱城又進(jìn)一步完善這一新型業(yè)態(tài)的未來(lái)發(fā)展之路。
根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)5年，嘉凱城致力于將商業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)打造為新的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一。2013年，將是嘉凱城體驗(yàn)式消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)的樣板店打造階段。期內(nèi)，嘉凱城有望打造出一批樣板項(xiàng)目，快速形成自主品牌效應(yīng)。2014年到2017年，嘉凱城體驗(yàn)式消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)將先后進(jìn)入連鎖復(fù)制模式、金融模式打造階段，并最終形成規(guī)?；l(fā)展。
“嘉凱城這一新型業(yè)態(tài)符合國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，如能成功推進(jìn)，將成為嘉凱城最具特色的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一。”中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]建投湖南管理總部研究總監(jiān)劉亞輝博士認(rèn)為。
產(chǎn)品轉(zhuǎn)型
限購(gòu)、保障房建設(shè)、政府主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化推進(jìn)，是目前影響房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策因子。“經(jīng)過(guò)20年的高速城鎮(zhèn)化粗放發(fā)展過(guò)程，精細(xì)化、結(jié)構(gòu)化的投資才能在接下來(lái)的市場(chǎng)中生存。”一位房地產(chǎn)行業(yè)券商人士認(rèn)為。
2012年銷售規(guī)模上1，000億的房地產(chǎn)企業(yè)，均在國(guó)內(nèi)二三線城市，甚至四線城市跑馬圈地，加快發(fā)展步伐。
根據(jù)公告，未來(lái)三至五年，嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將以國(guó)家宏觀調(diào)控政策支持的、定位為滿足居住需求的產(chǎn)品為主，主要包括首次置業(yè)的剛需類住宅產(chǎn)品和首次改善類住宅產(chǎn)品。
在融資配套上，1月29日，嘉凱城審議通過(guò)了對(duì)控股子公司提供49.4億元的議案，該擔(dān)保額度包含了2013年以前年度發(fā)生因續(xù)借而續(xù)保的部分以及新發(fā)生的擔(dān)保。公告顯示，公司目前已發(fā)生的擔(dān)保總額為40.83億元，除去預(yù)計(jì)2013年到期的擔(dān)保，公司對(duì)控股公司擔(dān)?？傤~不超過(guò)67億元。
“之所以在年初對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的擔(dān)保事項(xiàng)進(jìn)行審核，是為了避免因?yàn)閾?dān)保事項(xiàng)而頻繁召開(kāi)股東大會(huì)、提高工作效率，而最終公司全年實(shí)際發(fā)生的擔(dān)保額度，有可能低于預(yù)計(jì)的額度。另外，這些擔(dān)保的對(duì)象均為公司的下屬控股公司，其風(fēng)險(xiǎn)也是可控的。”嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人介紹。
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